01
2024年的地产行业，
充满了波动和起伏，也带来了春风与光明，
更有着太多超出过往行业认知的现象出现，
无论是政策带动的市场复苏，还是企业进行的积极转型。
传统的认知，在被全新的现象打破认知，
原有的规律，在被全新的趋势替代规律。
变与不变中，
原有的头部企业格局在打破，走过行业的沉淀与专业在崛起。
走过时间的中海，同样用变化，
迎接新的未来。
02
过去的40多年的历程，
中海并不是这个行业的标杆和绝对焦点。
但是静水流深的中海，有着对品质的不懈追求和城市更新的耕耘脚步，
然后在整个2024年，
中海却用45年的厚积薄发，
分别在上下半年创下了属于“中海”的高光时刻。
首先，是3月份的一声惊雷。
作为城市更新大师的中海，在上海呈现出新的城市更新的答案，
中海顺昌玖里，
以197亿的高层住宅单日销售金额，
创下整个地产行业有成交记录以来的单日成交量新纪录，
并且大概率也是一个未来都很难打破的记录。
然后是，
中海位于徐汇滨江，代言上海全新滨江想象的领邸·玖序，
作为上海首个“玖序”高阶产品系的项目，
领邸·玖序用四次开盘，实现了今年的第四次售罄。
四次的成绩，分别是：
6月28日，首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。
8月29日，二期开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元。
9月28日，三期日光，178套房源，实现销售额50.1亿元。
11月17日，领邸玖章开盘，552套房源，揽金85亿元。
四开四罄的中海，用233亿成绩，拿下2024年高层住宅单盘销冠。
中海用单盘的成功，
开启了在“高能级城市、核心板块、高品质产品”的成功路径。
也为一二线城市的城市更新、风貌建筑、高品质改善创造了学习的样板。
在2024年的新的行业发展走向和市场分化的趋势里
中海作为成功典型和行业标杆，
用一骑绝尘的业绩证明了，
好的城市，好的项目，
好的销售表现和客户圈层构建的市场口碑，赢下关键城市和关键项目，
也成为行业众多头部房企的新的发展布局和项目开发战略。
03
除了上半年的红盘带来的市场信心，
中海在下半年土地市场的表现，同样吸引了整个行业的关注。
11月29日下午，
北京年末最重头的土地拍卖拉开帷幕。
土拍现场，
除了选择在北京进一步加仓的头部房企，
也出现了城市更新大师中海的身影。
继上海之后，
中海选择在北京，开启新的城市更新之路。
位于北京东城朝阳区的酒仙桥、十八里店、小红门组团，作为2024年北京最重磅的城市更新地块，进入土拍市场。
整个组团地块的总用地规模14.70万㎡，地上建筑规模39.40万㎡，
无论是出让的规模、土地幅数，还是涵盖的居住、幼托、综合性商业金融服务业用地的多元业态，都堪称2024年北京土拍之最。
同时，采取整体出让的形式对于开发商的资金体量、开发难度具有较高的考验。开发商不仅需要承担产业、要素导入的主体作用，还需要具有多重资源的调度和管理能力。
带着城市更新使命的中海，
以153.32亿元的价格拿下巨无霸地块，再次刷新北京土地出让金记录。
北京诞生新的总价地王，
中海收获新的巨无霸土储，同样也承担起新的城市使命。
而这，只是起点。
经过了一个周末的深圳土拍市场，
迎来了全年最备受瞩目的“地王大战”。
中海携手华润，
以超过46.3%的溢价率和185.1亿元的总价，经过与同为头部央企的招商蛇口的激烈角逐，
通过将近300轮竞价的深圳南山T107-0107地块，联手登顶2024年的年度总价地王。
新地王成为深圳第9个拍出的百亿级土地，
也成为继深圳会展湾（310亿）、深港国际中心（239亿）的总价TOP3 地块。
这样的总价，同样超过了作为去年深圳地王的超总地块。
那个地块，
诞生了去年深圳地王中海打造的2024年销冠项目：中海深湾玖序。
在中海深湾玖序的传奇之上，
新地王将在2025年带给深圳，也带给中海，新的期待。
04
两个百亿级别的出手，
中海成为下半年土地市场毫无争议的“新地王”。
但是传奇，从来都会迎来更大的高潮。
北京和中海，也不例外。
就在上周的12.12日，
中海又一次斥资百亿规模，重仓北京。
备受关注的北京首宗不限价的“万泉寺”地块出让，
最终由中海以110.54亿元竞得，成为北京土拍年度完美的收官。
同样是城市更新课题的万泉寺地块，
北京和丰台，交给了城市更新大师中海手里。
北京全年推出的三块百亿级土地，
中海拿下其中的两块，累计达到了270亿的新的土地储备。
在2024年1-11月机构排名中位居榜首的中海，
用两个百亿级地块，进一步奠定了2025年遥遥领先的榜首优势。
05
无论是中海近年来在北京的深耕，
还是中海在上海构建的不可撼动的榜首地位。
通过高品质城市板块的项目打造，中海用连续领先的销售金额和提升的市场份额，持续提高中海在购房者心目中的选择和认可。
从上半年的用业绩的数度封神，到下半年用加速度进行的土地储备。
中海坚持“聚焦高能级城市+城市更新+高品质产品力”，积极的面向未来的焕新城市、运营板块、焕新产品。
也用坚韧生长的力量，用向上发展的轨迹，赢得市场和客户的信任和肯定，
同时也代表着行业即使在下行周期，仍然有上行的进取和努力，构建全新的领先。
有别于其他头部房企，
有着特质鲜明的城市运营、高端商业、品质改善、科技住宅以及产城融合的开发模式，
中海并不是一家有着标签化行业认知的企业。
但是中海又似乎，是一家在各方面都能够赢下竞争的企业。
中海在2024年的热销项目，
无论在产品的创新，还是立面美学与室内空间的规划，
包括上海、北京、深圳等城市高端改善客户的认可和选择，中海做到了从产品认可到市场口碑的转化和领跑。
上海·中海领邸玖序立面
上海·中海领邸玖序立面
在城市更新的过程中，
中海则能够围绕地产开发的商业、办公等多元化的产业业态打造，实现从城市风貌保护到商业繁华构建的新的城市生态系统的生长和平衡。
新拿地项目的又快又好，中海在树立新的开发模式和成功标杆；
旧的城市更新，中海也能够兑现从历史到当下以及未来复合开发与城市风貌呈现。
快慢有道，中海用自己独有的节奏，扛过周期，超越自己。
并在2024年，逐渐显露出王者之气。
中海顺昌玖里风貌建筑示意
融入新天地商圈的中海建国里
06
市场的分化，
产生新的发展机遇，也构建新的行业格局。
中海带着使命与信心，
用45年深厚修为，默默耕耘，
也用坚韧生长的力量，实现未来的焕新城市、运营板块、焕新产品。
好的口碑，新的认可，
都在行业分化里发生变化，
逐渐显露王者之气的中海，身影愈发清晰。
未来新的王者，也将实至名归。
全文完！
