“花三百万翻新老宅，刚建完就被勒令拆除。相关部门：违建！”

男子花费300多万元翻新老宅，才过一年就被认定为违建，要求限期拆除。他崩溃了：明明手续齐全，怎么突然成了违建？当地部门表示：从卫星图看，批复的面积是456平，而他实际建了600平，超了140多平。拆除这可不是小事！面对男子的抗议，相关部门坚持要求恢复土地原状！最终情况到底如何？

01案例回顾

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）事情得从一年前说起。村里老宅因为年久失修，有了坍塌的危险，村委会主动联系陈大哥，希望他能想办法处理一下，毕竟住在里面还是有安全隐患的。陈大哥一听也觉得这事得办，便召集了九个兄弟姐妹开了个会，商量怎么处理老宅的事。大家都认为，现在虽然都在城里打拼，但终究还是想叶落归根，把老宅修整一下，以后回家也有个落脚的地方。于是大家一拍即合，决定共同出资，把老宅拆了重新盖个3层小洋楼。预算定在300万，每家人平摊，这样不光解决了安全隐患，还多了个度假的好地方。陈大哥说干就干，拿着全家的意见去村委会申请了重建，还顺利拿到了乡里的批准书。所有手续都办得明明白白，公示牌也立在了施工现场。接着就是紧锣密鼓地找施工队、买材料。经过一年的辛苦建设，3层的小洋楼终于拔地而起，装修都已经准备好了。可就在大家满心欢喜的时候，突然收到乡里送来的通知书，说这栋楼是违章建筑，要限期拆除！陈家人顿时懵了：明明手续都办齐了，怎么突然变成了违建？陈大哥急忙跑到乡里理论，工作人员告诉他：他们家的房子超出了原有的审批面积，占用了耕地，必须限期拆除扩建部分，否则就是违法建筑。陈大哥听了更是哭笑不得，他家的新房就是在原来的地基上稍微扩建了一点点，占用的也不过是原先家里的猪圈和厨房，这怎么就成了占用耕地？而且当时盖房子的时候，乡里也没出来说不能盖，现在房子都盖好了，才说要拆，这不是存心让人白费力气、白花钱吗？这300多万可是全家人辛辛苦苦攒下来的，哪能说拆就拆？工作人员态度坚决，说这事没得商量，还拿出了卫星图，对比新宅和老宅的面积，说他们的新房总面积已经超过了审批的456.4平，足足多了140多平，还说这片区域是耕地和林地，这明显是违法建设。无奈之下，陈大哥决定带着记者去找自然资源规划局，希望能通过媒体曝光这件事情，给自己和家人讨个公道。那么，从法律的角度如何看待此案呢？02案例分析相关部门在房屋建成后才提出限期拆除，是否合理？根据《土地管理法》规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。”在本案中，虽然相关部门在房屋建成后才通知限期拆除，但只要陈家确实存在超出审批范围建设的行为，相关部门在任何阶段都有权要求拆除违建部分。因此，虽然通知时机可能对陈家造成不便，但这并不影响限期拆除的合法性。法院最终判决：陈大哥家需要拆除超出审批范围的违法建筑部分，并恢复耕地原状。03深刻教训网友热议：“为什么开始动工时没人阻止？修好后却成了违建？”也有网友表示：“我就不明白，百姓建栋房子超出一点点卫星都能测量出，可那么多违章的别墅及破坏耕地的工程卫星却看不到，都是媒体报道才知道的？”