如今我们不得不承认，在楼市分化下，很多的房产已经丧失了资产的属性，所以这个时候将自己的房产置换成核心资产很重要。

什么叫核心资产？核心资产就是市场流通能力强的硬通货。

兰州楼市已经明显进入了改善时代，在当前的兰州楼市中，什么样的房子才算是核心资产？

其实就是核心城市、核心地段、产品力远超周边的房子，这才是未来楼市中的硬通货。

无论在何种情况下，他们始终具备流通性。

在房叔看来，随着中国人口出生率的下降，未来人们不会缺房子，大部分的房子都可以抛售掉，只留几套核心资产在手足矣。

现在的城市中产阶层，更应该趁着市场低迷之时优化自己的资产配置。

通俗一点讲就是，将手上手上地段偏、面积小、环境差、房龄旧的房子通通卖掉。尽早入手地段好、环境好、配套好、品质好的核心资产。

不要担心你现在卖掉这些房子，价格太低亏本了，再拖几年，那些“老破小”可能连现在的价格都卖不上。

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通过以上定位和要求，很容易判断出兰州哪些项目是核心资产。

如果从地段、品质、圈层和稀缺性上来看，保利天汇应该是兰州为数不多满足核心资产属性的项目。

项目从入市以来，就是市场炙手可热的焦点。数据是不会骗人的，无论是2021年9月燃爆市场的9.5亿元销绩、还是2022年的再度增添的5亿战绩、亦或是2023年单盘销售额突破了10个亿的佳绩神话、还是今年加推后的极速热销……保利·天汇一直“冠”领着整个兰州市场。

保利天汇用自己的火爆销量以及市场的认可印证了当下购房逻辑的转变，只有核心土地价值+超前产品力才能拥有极具理想的升值空间，才能算得上是穿越周期的核心资产。

值得一提的是，处在市场持续低迷的环境下，保利发展也一直展现出了足够的韧性，连续几年在市场排名中，稳坐行业第一。

前段时间，多家房企发布了2024年半年度报告，多家房企惨不忍睹，诸如……

远洋集团：亏损45至60亿

雅居乐：亏损85至90亿

佳兆业：亏损88至98亿

正荣地产：亏损22至24亿

中梁控股：亏损15至20亿

建业地产：亏损25至35亿

禹洲集团：亏损75至85亿

万科集团：亏损70至90亿

……

但保利的营收，居然还能保持正增长。更感人的是：上半年，保利的毛利率还有16个点；净利润还有107亿，净利率接近8个点。

怎么做到的？！

其一是保利的布局基本都集中在核心的一二线城市——房子越来越难卖，但也分城市、分区域，有些地方的房子，那就是硬通货，诸如保利天汇。

其二是强大的信用实力——动荡时期，大家的避险情绪都在上升，买房也更相信大而不会倒的房企，资源由此集中。

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优质资产往往是存在于有上升性的城市核心区域，保利天汇占据了太多稀缺优质资源。

项目是兰州唯一一个，位处地铁口以及纵横交错的主干道交汇处，且是由央企开发的项目。随着近年来的高速发展，其所占据的西客站核心，也已成为资源集聚度最高的区域，无论是交通、生态，还是医疗、教育，都堪为兰州的顶级！

兰州地铁一、二号线(规划中)、三大干线公路、兰州中心、中天健广场、兰州老街、黄河风情线、马滩湿地公园、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院、兰州市第一人民医院、火星街小学、师大附中分校（嘉威中学）、兰州理工大学西校区等高阶资源纷纷于此汇聚。

这些王炸般存在的资源，再加上塔尖圈层的集聚，铸就了一个堪称完美的兰州城西生活样本。而一切有关美好生活的向往，也都在保利·天汇身上，得到了淋漓尽致的呈现。

所以无论是市场火热还是市场下行，保利天汇所在区域的区域价值与未来潜力都未曾有过太大变化，这更加印证了保利天汇强悍的抗风险能力。

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未来的房子一定要有颜值，即使不能一枝独秀，也要能有自己的建筑美学，能取悦业主，能成为城市地标。恰好，保利就是其中一个。

其一，辨识度外立面。过去的房地产项目立面，在不同时段流行过古典、法式、欧式、新中式、现代等不同风格。

保利天汇在东方韵味的外立面上，嵌入大宅生活的格调与金属质感的入户单元，既关联了传统，也让建筑更优雅地面向当代。

其二，体验升级。项目以轴线打造景观院落空间，社区大堂的无障碍设计，还可方便日常老幼的出行，让客户在回到家时，可以很快进入生活节奏快与慢的转换中。

这些都是过去兰州楼市产品所不具备的，为业主带来尊贵感十足的归家体验和生活空间。

其三，场景多元化。项目涵盖了社区花园、全生命周期闲逸活动区，以及社区艺术会客厅、高端沿街商业、名仕阶层品位交际场等高定私域，每一处设置，都能展现更高阶的生活方式，无不让人感到折服。

几乎兰州所有年龄段以及不同工作领域的人，都能于此，找到对应的生活组合方式……

写在最后：楼市已经进入改善时代，买房逻辑也已经完全改变，房子在精不在多。聪明人早就开始把手上位于边缘板块、房龄老的一些劣质房产卖掉，置换成核心地段的优质房产。

现在就是置换房产的不错时机，趁现在，购入核心资产，优化手上的资产配置。

未来的房子一定是过剩的，而好房子却一定是稀缺的。在兰州，能算得上核心资产的，已经不多了。