这些年，很多人都希望恒大、碧桂园这样的龙头房企，能够“挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾”，但很遗憾，这样的故事并未发生。

就在刚刚，千亿房企碧桂园，由于延迟刊发年报，碧桂园及多位管理层被交易所通报批评。

毫无意外，碧桂园这个雷终于还是爆了！

01.

碧桂园突发！

多位管理层被记入诚信档案

2012年，碧桂园正式进军兰州，签下超过500亿元“航母级”大单，出手十分豪气。

2013年，兰州市城关区雁白黄河大桥开工，由碧桂园集团斥资 7 亿打造，是雁滩与青白石之间重要连接通道，2016年5月28日雁白黄河大桥全线通车。

2013年10月，兰州碧桂园盛大开盘，当日成交 50 亿元，成为兰州市房产界瞩目的 “明星楼盘”。

2014——2019年，碧桂园分别在兰州新区、红古、福源新城开发项目。

2024年至今，青白石碧桂园项目已开发至三期，计划交房时间在2025年。

这些年，碧桂园在兰州成功打造了青白石碧桂园、安宁碧桂园、碧桂园公园上城等众多项目，为兰州的城市品质提升贡献了众多力量。

我们都知道，这已是过去。就在刚刚，千亿房企碧桂园，由于延迟刊发年报，碧桂园及多位管理层被交易所通报批评，并记入诚信档案。

虽然碧桂园一直在尽力澄清各种传言，但实际上，碧桂园事件早有端倪。早在恒大暴雷之时，很多人就对碧桂园抱有担忧。

据统计，碧桂园2019年拿地金额2256亿元，2020年1512亿元、2021年1397亿元。2022年185.9亿元，为碧桂园现金流危机埋下隐患。

并且，碧桂园的高周转模式也在业内闻名，据传碧桂园一向采用高周转的“345”模式——3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用，在此情况下，工程质量、品质甚至都为此让步。

随着房地产行业的增速放缓，碧桂园2022年还是中国民营企业500强榜单的第七位，2023年就已经跌出500强榜单了，还传出债务违约等问题。

大型房企的倒下，背后是一大批楼盘业主、大量供应商合作商、金融机构债主以及开发团队个人的倒下，这种负面效应，至今仍未完全消化。

02.

出险房企远未结束！

保交楼迫在眉睫！

碧桂园的现状，也让我们深刻意识到：“地产行业的危机，还没有消除”！

根据人民法院公告网信息统计，2024 年至今共有 101 家房企宣布破产，市场不容乐观。

面对当前房地产市场困境，救市政策依旧在延续。

从2024年开始，保交楼保民生保稳定工作成为住房和房地产板块的重中之重。

截至目前，全国31个省份276个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，共涉及6000个项目。金融机构加快项目对接，审批通过贷款金额超2000亿元。

而自“保交楼”工作开展以来，兰州已累计交付使用12000余套，其中鸿嘉国际广场、恒大翡翠华庭、轨道城市曙光、悠山瑞景等项目全部交付使用，恒大文旅城、恒大绿洲、恒大未来城、融创城、润兰之城等9个项目部分楼栋已交付使用，其余楼栋随着配套设施的逐步完善正在陆续交付使用。

兰州市还积极协调工商银行、建设银行、兰州银行等商业银行为“保交楼”项目提供配套融资贷款，累计获得资金支持约25亿元，全力保障保交楼项目建设资金需求。

从目前来看，虽然兰州保交楼工作取得了突破性进展，但是我们也要看到兰州剩余的保交楼任务依然艰巨，剩下的保交楼项目都是一些难啃的“硬骨头”。

03.

出险远未结束

置业者如何保障买房安全性！

“潮水褪去，方知谁在裸泳”。

对于普通购房者来说，安全无疑是当下买房者的头等大事，买房需谨慎，否则一旦踩坑，追悔莫急。

那么对于购房者来说，如何保障买房的安全性呢？

现阶段置业者买房，房叔建议首推实景现房。

期房，顾名思义就是从取得预售证到交付，至少还有2-3年时间，购房者对未来的想象只能停留在样板间和效果图中，这中间存在的风险太多。

与其“战战兢兢”下单，更推荐购房者优先考虑买实景现房，一些二手新房可作为第二顺位。

目前，兰州在售实景现房项目还是有很多的，比如城关区的兰州二十四城、兰雅星河湾、中海寰宇天下；七里河区的中海铂悦府、中车共享城；西固区的万科水晶城、金城中心等项目均可以选择。

值得注意的是，目前这些项目有很多都处于清盘阶段，房源所剩不多。

如今，想安全置业，现房是基础。盯紧哪些看得见、摸得着的价值才更安全，所见即所得的安全感才是购房者的红线。