我们关心房地产，关注楼市，本质是关心什么？

房价

房价，关乎所有人的利益。人们只关心和自己利益相关的信息和事情。

有房人希望房价涨，没房人希望房价跌，这是人性。

2024年混沌低迷的楼市当下，人们其实更关心房价。

因为在过去两年，房价确实跌了。

而且，跌得还不少。

而市场的转折源于9月底高层各项“史诗级”政策倾盆而至，楼市似乎进入了又一个“宽松周期”。

大家对房地产预期改观，很多项目宣布即将收回“优惠”，无数人高喊着楼市吹响反攻号角……

那么经历了这几个月的宽松政策，兰州的房价到底是涨了还是降了？

根据安居客数据统计：12月份兰州新房均价8636元/㎡，环比上月上涨0.47%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）均价10460元/㎡ ，环比上月上涨0.37%。

从各区域房价来看，城关区均价11737元/㎡、七里河区均价10836元/㎡、西固区均价9550元/㎡、安宁区9720元/㎡！

接下来，我们再分区域看各个板块的价格变化！

城关区

据统计，12月份兰州城关区在售项目38盘。

区域整体均价为11737元/㎡，较上个月份均价11816元/㎡，环比下降0.67%。

12月城关区的房价梯队如下：城中心＞黄河北＞雁滩＞城东＞九州＞青白石。

从与9月份的房价对比来看，城关区6个板块中，仅城东下降3.39%，而这主要源于区域内在售的几个项目都处于清盘阶段，其余板块均与9月持平。

同比数据来看，相比于2023年12月份的均价12359元/㎡，今年1月份城关区新房均价下降了622元/㎡，6个板块中，雁滩和黄河北、青白石分别上涨了0.48%、0.99%、4.73%，城中心同比持平，其余板块均小幅度下降。

其中，城东整体均价同比降幅2.47%，下降了304元/㎡；九州整体均价同比降幅3.13%，下降了246元/㎡！

从近一年的房价走势来看，城关区新房房价有较为明显的波动状态，并非平稳发展。

房价既有上涨阶段，也有下跌阶段，如 2 月到 4 月呈下降趋势，4 月到 7 月又有所回升，7 月之后又整体处于下降态势，直到 12 月又有一定的上涨。

七里河区

据统计，12月份兰州七里河区在售项目24盘。

区域整体均价为10836元/㎡，较上个月份均价10603元/㎡，环比上涨2.19%。

12月七里河区的房价梯队如下：马滩＞西站＞崔家大滩＞彭家坪。

从与9月份的房价对比来看，七里河区4个板块中，马滩、西站均价与9月持平，崔家大滩与9月份相比下降了8.7%；彭家坪与9月相比上涨了5.3%。

同比数据来看，相比于2023年1月份的均价11086元/㎡，今年12月份七里河区新房均价下降了250元/㎡。4个板块中，仅马滩上涨了3.65%，其余板块均小幅度下降。

其中，崔家大滩整体均价同比降幅23.33%，下降了2800元/㎡；西站整体均价同比降幅4.79%，下降了562元/㎡；彭家坪整体均价同比降幅1.52%，下降了98元/㎡！

从近一年的房价走势来看，七里河新房房价整体呈现出下降趋势，不过过程中有一定的起伏波动。

从 2 月房价为 1.17 万元 /㎡，到 12 月降至 0.94 万元 /㎡，说明在这一时间段内，房价总体上是朝着下行方向发展的，但好在11月份房价开始上涨。

安宁区

据统计，12月份兰州安宁区在售项目13盘、无待售项目，合计13盘。

区域整体均价为9720元/㎡，与上个月持平 。

12月安宁区的房价梯队如下：迎门滩＞培黎广场＞费家营＞高新区＞福源新城。

从与9月份的房价对比来看，安宁区5个板块均与9月份持平！

同比数据来看，相比于2023年1月份的均价9213元/㎡，今年12月份安宁新房均价上涨了507元/㎡。5个板块中，仅迎门滩同比持平，其余板块均小幅度下降。

其中，高新区整体均价同比降幅5.87%，下降了625元/㎡；培黎广场整体均价同比降幅0.75%，下降了90元/㎡；费家营整体均价同比降幅2.83%，下降了300元/㎡；；福源新城整体均价同比降幅10.13%，下降了620元/㎡！

从近一年的房价走势来看，安宁区新房房价整体上下波动挺大。

从 2 月的 1.04 万元 /㎡开始，有一定的起伏变化，在 9 月出现了较为明显的低谷，低至 0.65 万元 /㎡，随后又有所回升和波动，到 12 月为 0.98 万元 /㎡，而这主要与区域在售楼盘有关。

西固区

据统计，12月份兰州西固区在售项目9盘、无待售项目，合计9盘。

区域整体均价为9550元/㎡，与上个月持平 。

12月西固区的房价梯队如下：广家坪＞陈官营＞西固城。

从与9月份的房价对比来看，西固区3个板块中，陈官营、西固城均价与9月持平，广家坪与9月份相比下降了1.32%。

同比数据来看，相比于2023年12月份的均价9733元/㎡，今年12月份西固区新房均价下降了183元/㎡，西固城同比持平，广家坪整体均价同比降幅1.02%，下降了113元/㎡；陈官营整体均价同比降幅1.98%，下降了195元/㎡！

从近一年的房价走势来看，西固区新房整体房价波动还是挺大的，一直在升、降中变化！

写在最后：整体来看，从11月开始兰州的房价都有上涨的趋势。

而这正是源于近几个月史诗级的大利好，官方明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，一些楼盘房价10月开始不降反升。

另一方面，兰州一些近郊的房价也已经逐渐触底，降无可降，房价几乎再没有大的波动。

对于购房者而言，确实可以把握当下买房，因为目前确实处于兰州贷款利率下调、首付下降、契税下调等等买房政策越来越宽松的环境下。