有外地朋友问我：兰州房价是不是跌到4000-5000元/㎡了？

放前几年，我会笑答：不可能的，那是山上才有的价格。

但今天我笑不出来了，因为除了山上，山下也开始卖这个价格。

县城的价格，买兰州市区，房价真跌回10年前了？

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今年初，比亚迪798秦喊出“电比油低”。

而现在，兰州有些房子也要喊出“市区比县城低”了。

要知道，在2011年的时候兰州的商品房均价已经到6780元/㎡左右。

再看现在，甘肃省内大部分县城的房价也差不多4000-5000元/㎡。而且县城喜欢做100㎡起步的多房间大户型，部分房子总价比兰州还高。

原本以为兰州楼市是一部喜剧片，没想到现在成了科幻片。

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这些新房怎就沦落到四五千？

四五千的价格，其实和小区所在位置有很大关系。

翻开兰州地图，不难发现上述4000-5000元/㎡的小区都在边缘板块。

万科城山望和保利领秀山位于新兴板块——福源新城板块：

虽然近几年福源新城的配套发展迅速，兰州市中医医院已投入使用，万科城附属中学更名为“安宁区第一中学北校区”，今年8月份已经开学上课。

但是随着区域内人口激增，对交通配套要求有所上涨，区域内目前仅有166路和167路两路公交车线路，交通依旧不便。

而且市场降温后，板块内房价也下跌明显，新房去化艰难，二手房成交难，不过，预算不足的刚需自住还可以考虑一下保利领秀山和万科城山望等项目，毕竟首付低、月供少，还款压力小。

龙湖揽境位于后起之秀——彭家坪板块：

现阶段，兰州购房者对彭家坪片区的看法，有褒有贬。

有人认为彭家坪作为发展板块，配套表现差，交通也不便；也有人认为这里有大片平整的土地，位置好，可以全新打造，潜力无限。

新兴区域被人诟病最多，无非是过早发展，没有一个整体的布局、规划，落后的设计，使得区域难以打造出良好的城市界面。

受质疑最大的是交通和商业，彭家坪内部交通是比较健全的，但是距离主城区还是有一定的距离，而且公共交通线路也比较少；另外，规划的华润大型商业体万象汇基本上是流产了。

还有九州和青白石板块，在2020年前后，两个板块的发展都突飞猛进，新盘扎堆，开发商纷纷投注，眼看着就热闹起来了，结果，一个“西进东扩南升北拓”将哥们俩打得措手不及。

当房地产不再像从前那般火爆，这些失去规划光环加持的板块，以及板块内的在售小区，逼不得已降到四五千的价格。

再加上这几个板块不论是彭家坪、还是青白石，都是名副其实的边缘板块，交通受制、基础配套不成熟等因素的影响，除了卷价格再无出路。

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当然，兰州也不是每个板块、每个项目都卖这么便宜。

比如上个月开盘的马滩网红盘——令牌·未来时光

令牌·未来时光：落子于正在高速发展的兰州城西的马滩板块。

项目已全部实景现房呈现，从小区园林、到室内水电走线、卫生间防水、开关等都一步到位了，每一处细节都实景可见，用品质说话，备受市场青睐。

项目大落地窗的创新设计，保证了室内通风、采光、观景的多元化需求，确保项目的实用和颜值同时在线；

项目建面约107-145㎡的全面积段户型，在售均价11800元/㎡，高品质（精毛坯交付）、好产品（新时代内卷下的新盘）、好地段（马滩核心区、一线河景、近地铁），对于预算充足的改善来说，是一个不错的选择。

还有西站板块改善购房者的心头爱——保利天汇

项目位于七里河西津西路土门墩地铁口，无缝衔接主城区，周边交通、教育、医疗等配套一应俱全，整体定位高端，是城西置业炙手可热的项目之一。

项目户型跨度大，有建面约69——120㎡的两室、三室户型可选，目前主要在售20#、21#楼，在售均价12000-13000元/㎡。

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兰州的房子，现在还能买吗？

还是那句话：没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。

对于那些预算有限，又非买不可的刚需来说，选择那些四五千的房子也无厚可。

比如你工作在九州、彭家坪或者福源新城，通勤自住的情况下，你会放着公司门口的低价现房不买，却花两三倍的价格去买市中心吗？

当然，如果你资金实力充沛，又想住品质好的房子，那我肯定建议你加点钱去买位置更核心，品质更好的房子。