很多人梦想着通过“拆迁”来改变自己的命运，盼着自己住的小区能早日拆迁，切实改善居住环境。

但兰州早就告别了大拆大改的时代，能拆的只能算天选之子！

这不，近日官方又最新回复了兰州多个小区暂无拆迁计划！

壹

NEWS

拆迁是城市更新不可或缺的一环。

据官方统计，今年1至8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。按计划，今年全国将新开工改造城镇老旧小区5.4万个。

兰州也不例外，最近，桃树坪棚户区拆迁、甘肃煤炭大院片区棚户区改造、土门墩棚户区改造等更是将兰州城市更新和旧区改造推向高潮。

然而，也有一些老破小未进拆迁范围：

1、安宁区十里店街道和平社区达家庄192号小区：该小区不在拆迁范围内，且该区域暂无拆迁计划的通知。

2、七里河区兰州轴承厂家属院后院：根据《兰州市2024年度国有土地上房屋征收计划》，兰州轴承厂家属院后院未列入该征收计划内。

3、七里河区兰通厂家属院：经核实，根据《兰州市2024年度国有土地上房屋征收计划》，兰通厂家属院未列入该征收计划内。

4、七里河区兰州肉联厂家属区：肉联厂家属区住宅楼建设年限较长，建筑密度较大，居住人口密集，征拆难度大、改造成本高。为推进项目实施，投资单位多次修改实施方案，申请调整容积率、建筑密度等规划指标，目前仍不能实现资金平衡，项目暂不能实施。

5、七里河秀川新村棚户区改造项目：对已拆除的原秀川新村供热站区域实施保障性住房建设，其他区域暂不实施改造。目前正在积极办理保障房建设相关手续。

6、城关区徐家湾旧城改造项目：兰州云城小天鹅公司正在全力筹措资金。

7、城关区草场街白土巷片区：已完成最新设计方案编制，正在寻找投资开发单位。

以上这些项目是近期暂不拆迁或者拆迁安置进度缓慢的项目。

那么，造成这些拆迁拉锯战的原因有哪些？

1、受宏观政策影响

前几年，旨在用拆迁拉动城市更新及房地产开发，促进市场发展，但到了这几年，大拆大建被明令禁止，之前被提上计划的一些城市更新项目也只能暂且搁置。

2、和项目本身有关

一些拆迁计划的取消，还与项目本身息息相关。

比如徐家湾，坐拥兰州黄金地段，牵一发而动全身，如若拆迁，巨额的拆迁费暂且不说，人口流动、安置、土地规划等一系列问题都会接踵而至。

说到底，这是一件慎之又慎的事情。

城市更新，充满希望与无限可能，对于城市发展助益良多，因此才需要从长计议。

贰

NEWS

其实，早在2020年，国务院办公厅便引发了关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见。

强调全国要全面推进城镇老旧小区改造工作，并计划到“十四五”期末（2025年），结合各地实际力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

根据住房和城乡建设部调查2022年摸底的数据显示，全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及的居民近3900万户。

今年全国计划改造5万个城镇老旧小区，改造内容主要分为基础类、完善类、提升类3类，比如加装电梯、道路完善、立面修整、服务设施配套等。

近年来，兰州主城区对老旧小区改造工作也倾注了大量精力。

早在多年前，兰州市便已规划了2022至2023年度城关区的城镇老旧小区改造蓝图，该计划囊括了皋兰路街道、张掖路街道、东岗西路街道、雁南街道的金雁花园、广武门街道及渭源路街道等490个老旧小区，改造工程的总投资额约为31亿元人民币。

随着老旧小区改造的逐步推进，兰州还将继续深化旧改顶层制度、健全推进机制、加强项目管理、提升改造品质、完善管理水平。

很多人可能还抱有一个“拆迁梦”，其实近些年已经能够切实感受到，拆迁已不再是城市更新的主题，而是探索以自主更新为特点的老旧小区拆改结合新模式。

这样一来，城市发展建设拥有大规模的空间更新，城市面貌更进一步完善，将为老百姓提供更高品质的生活环境。

叁

NEWS

那么，兰州的老破小还能不能买？

自住的话，可以是可以，但真不值得！除非你可以接受以下几个问题：

1）随着三胎时代的到来，兰州楼市有一个明显变化，逐步迈入改善市场。

所以，没有电梯、没有物管、户型陈旧、楼间距小，以及见缝插针的停车位......那些与当下居住理念相距甚远的东西，终会被逐渐淘汰。

2）未来房地产市场的主力肯定会变成00后甚至10后。

他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租有品质的公寓，也不愿意接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。

你现在觉得没所谓，不代表以后别人不介意，这就要考虑到未来流通性和置换的情况。

3）随着城市发展的扩张，新兴区域与新房都在不断发展，各种配套更新更优，传统名校也在推行集团化办学，在新兴板块设分校。

所以，对于刚需买家来说，不一定非要牺牲居住品质，死磕中心区的老破小。

比如彭家坪的保利大都汇、华润未来城市；福源新城的万科城山望等项目性价比都很高，不仅有新潮的户型、极致的收纳空间，而且是低总价，还有丰富的生活配套等。

毕竟，房子首先要满足住的需求，如何住的舒服、住的满意，才最值得从长计议。

结语

整体来看，兰州老房子拆迁是个很复杂的事情：居民情感的纠葛，经济利益的考量，城市规划的平衡等，在这些之中找到平衡支点，事情才能顺利进行下去。