一个城市的发展趋势，基本上就是城市扩张的主城外溢和新区价值重构。

两者一个是自然发展，一个是重资利好，暗含着城市背后的运营逻辑。

兰州也不例外。

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近十余年时间里，兰州发展的主线是向北、向西、向东，尤其是“主城北上、新区南下”，也是大家公认的发展主基调。

尤其是北拓，在城市发展脉络里，承载着这座河谷城市突破地理局限、奔赴广阔未来的期冀。

从九州到青白石、福源新城，再到规划起步阶段的庙儿岔、三条岭、皋兰生态修复区……

但是，由于种种原因，“北拓”在过去一段时间里的实际性成效并不显著。

事实上，对于城市扩容的新兴区域而言，除了基础配套的补充之外，产业规划和落地才能真正起到盘活区域的效果。

像九州、青白石及福源新城等地，如今已初步完成了基础配套建设和人口的引入。

但在产业方面，兰州各大扩容区还是很薄弱。

近日，北拓370亩娱乐康体用地出让，兰州经济技术开发区发布了JKG202403号国有建设用地使用权的公开出让公告。

地块位于安宁区九合镇朱家井村，中通道安宁连接线以南，S1518#规划路以西，T1511#规划路以北，T1514#规划路以东范围。

出让面积247066.1平方米，约合370.6亩，为娱乐康体用地，起始价9440万元。

挂牌时间为2024年12月17至12月27日，地块详情如下：

根据宗地信息可知，该地块正位于皋兰生态修复与产业发展示范区（起步区）的规划范围内。

按照规划，皋兰生态修复与产业发展示范区的定位为西部地区生态修复先行区、兰州市绿色创新发展集聚区、产城融合示范区。

目标是打造兰州北部的生态廊道和产业基地，重点布局的是康养文旅、康养制造、康养服务、康养农业等产业。

而起步区主要以高端、智能和绿色化作为主攻方向，形成“生态优先，产业跟进、特色鲜明、梯度有序、互补发展”的绿色生态产业发展格局，竭力为打造宜居、宜业、宜游的康养现代新城奠定基础。

根据当时的规划，示范区一年起步实施，三年拉开框架，五年初见成效。

如今这块娱乐康体用地的成功出让，意味着区域的愿景正一步步变为现实！

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而这对于北拓片区而言也算是个好消息。

其实，过去很长一段时间，很多兰州人对于北拓的发展，是存有偏见的。

首先源于兰州人长期习惯了城关、七里河等老城区沿黄河紧凑布局的生活模式，那里商场林立、学校扎堆、医疗资源触手可得。

相较之下，北拓区域起步时多是荒坡与农田，配套近乎为零。

其次源于交通顾虑，公交线路稀疏，车次间隔久，道路规划滞后，连接主城区的干道屈指可数，通勤耗时漫长，让很多人望而却步。

第三源于配套，教育资源稀缺，优质学校寥寥无几，或是只能接受低质量教育；医疗配套匮乏，仅有小型诊所，遇突发疾病，还得舟车劳顿赶往主城区大医院；商业氛围淡薄，想买日常用品，选择性极少，更别说休闲娱乐，看场电影、逛个大商场都成奢望。

没有完善的配套 “兜底”，生活品质难以保障，北拓自然难以入兰州人的 “法眼”。

可今时不同往日。

而今再看，曾经的荒滩已摇身一变蜕成高品质、高颜值的现代化居住新城，崭新的住宅、写字楼、商业体拔地而起，区域内道路交通纵横交错，一个个现代化大城，已然在城北崛起……

并且相对于主城区来说，多年来一直都维持在一个比较低的水平，以比较友好的价格给了很多支付能力较弱的刚需购房者“上车”的机会，客观来说，这对兰州的人口保留也有一定帮助。

福源新城：目前区域整体在售均价在 5500 元 /㎡左右，片区内有保利·领秀山，万科城·山望等项目可供大家选择。

保利·领秀山项目，作为福源新城最早落位开发的超级大盘，自带丰富的生活配套，底商、超市、幼儿园、餐饮等等一应俱全。

万科城·山望，项目产品偏重于改善，东区容积率2.7，西区容积率仅2.4，而且都是小高层，绿化率高。

项目的内部配套比较丰富，规模较大的泛会所空间，包含社区图书馆、健身房、游泳馆、8万方的主题公园等。

另外，福源新城还有一个高端改善别墅项目——保利公园698。

它是兰州主城唯一有四层平墅的新盘，带花园送露台，有天有地有院子，而且容积率仅约1.05，是兰州主城密度最低的房子。

项目规划了建面约143-346㎡的200席双拼、联排、叠墅产品，感兴趣的可以实地去考察一下。

九州：目前区域整体在售均价在 7000 元 /㎡左右，片区内有鹏悦首府、中集一英里等项目可供大家选择。

青白石：区域目前主要在售项目银河国际，主要在售四期锦绣天成和叠墅君润府，其中四期锦绣天成一共10栋高层，在售面积为建面约99-130㎡，毛坯交付，均价7200元/㎡。

除了高层住宅，项目还有别墅在售，别墅总高7层，建面约为192——202㎡。

写在最后：总体来说，曾经的北拓新板块已经成为了愈发成熟成熟板块。也成为很多刚需置业者的首选。