还有不到20天，2024年的故事就要翻篇了。
这一年的楼市，回顾起来，可谓跌宕起伏，跟美国大选一样足以载入史册。
唐末的“丑才子”罗隐，名声不大，但名句往往力透纸背，他曾这样总结诸葛亮的一生——时来天地皆同力，运去英雄不自由。
一字不改，拿来形容2024年的楼市，再贴切也没有了。
房贷利率一降再降，几乎与公积金持平！
购房政策一松再松，首套房认定大松绑，一线城市解除限购，首付比例降无可降！
各地因城施策、因区施策，购房契税补贴、人才补贴、二胎三胎补贴……只有你想不到，没有政府做不到！
以上任何一个政策，放在三年前，都能激发一大波「看多」力量，放到此时此刻，却只能撬动一小部分「乐观」买手。
根据数据显示，10月份兰州商品房共计成交2625套，成交面积约29.11万㎡，成交金额约22.09亿元，并不是全年最高。
1-10月兰州新房成交套数18811套，同比下降24%，成交均价8670元/㎡，同比减少5%。
据此推算，2024年兰州全年成交量在2.3万套左右 ，对比2023年的近2.7万套，又下滑了约15%！
这样的行情之下，却有非常多的敏锐购房者不断来咨询房叔——
2024年兰州几乎没怎么供地，明年买房会出现「房荒」吗？明年有哪些好盘值得一等？
俗话说，“买在无人问津时，卖在人声鼎沸处”，粉丝的担忧不无道理。
1
当下楼市：严重两级分化
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
当下买房，如小马过河，深浅因人因地而异，无法一以概之。
多轮政策调控之下，楼市两极分化格局加剧，有楼盘寂寂无声，也有项目圈粉无数，市场冷暖并不相通。
诸如一些高品质楼盘如保利天汇、绿城・兰州诚园、龙湖天璞等在建筑品质、景观打造、物业服务等方面不断提升，受到市场的青睐。
卖得好的楼盘都是相似的，卖的差的楼盘各有各的差法。
诸如性价比不对等，产品一般，但价格却比周边竞品高出许多，购房者压根没有选择它们的理由；长板不长，短板很短，有重大不利因素。
部分普通或低品质楼盘则面临去化难题，在市场竞争中处于劣势，为吸引购房者，不得不采取降价等措施，但即便如此，销售情况仍不理想。
兰州楼市未来将是更严重的两极分化——10%的房子抢破头，90%的房子没人要！
所以，每个购房者买房前都要搞清楚自己的目标。
2
明年还有值得期待的新盘吗？
进入11月后，兰州主城开启了一波集中供地潮。
首批一次性挂出5宗居住、商业用地，地块均属城关、七里河、安宁主城核心范围。
12月11日，这5宗地块终于迎来了最终的摘牌时刻。
地块一：G2409号宗地于七里河区E110#规划路以东、B107#规划路以北，即兰州铁路技师学院东侧、土门墩水暖城南侧、润银第一城西侧、铁路以北范围，为居住用地。地块出让面积11522.6m²（合计：17.284亩），挂牌起始价10070万元，绿地率≥30%，1 ≤ 容积率 ≤ 2.9，建筑密度≤30 %。
最终被甘肃春瑞房地产开发有限责任公司拍得，成交价 10170万元，亩单价588万元/亩，楼面价3043.49元/㎡。
宗地涉及兰州市棚户区改造任务，确保《中铁土门墩棚户区改造项目（一期）西片区用地改造任务协议书（待签样本）》中的任务能及时完成，改造棚户区群众的合法利益不受损失。
根据供地条件，还需配建社区综合服务设施总建筑面积800平方米，主要建设托儿所、托老所、文化活动站，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身等设施。
地块二：G2411号宗地位于安宁区，兰州助剂厂以东、T511#路以南、T502#路以西，为商服用地。地块出让面积9058m²（合计：13.587亩），挂牌起始价1800万元，绿地率≥20 %，0 ≤ 容积率 ≤ 1.2，建筑密度≤25 %。
最终被兰州市智能泊车运营有限公司拍得，成交价 1830万元，亩单价134万元/亩，楼面价1683.59元/㎡。
地块三：G2416号宗地位于安宁区，T571#规划路（建安东路）以南、B546#路（长新北路）以东，为二类居住用地。该地块出让面积11818.1m²（合计：17.727亩），挂牌起始价10240万元，绿地率≥30%，1 ≤ 容积率 ≤ 2.9，建筑密度≤25%。
最终被兰州鼎融置业有限公司拍得，成交价10340万元，亩单价583万元/亩，楼面价3017元/㎡。
未来，项目落地还会配建约350平的社区综合服务设施。主要为托儿所、托老所、文化活动站、社区服务用房，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身、超市等配套设施的建设。
地块四：G2418号宗地位于城关区盐场片区，陇能家园以西、生物制品研究所以南，为商业（兼容商务）用地，可兼容商务地上建筑面积不大于地上总建筑面积的30%。地块出让面积3602.7m²（合计：5.404亩），挂牌起始价4770万元，绿地率≥20 %，0 ≤ 容积率 ≤ 4，建筑密度≤40 %。地块代征城市公共用地面积约2.6亩，其中道路用地面积约1.015亩；绿地用地面积约1.585亩。
最终被甘肃华曜房地产开发有限公司拍得，成交价5130万元，亩单价949万元/亩，楼面价3559.83元/㎡。
地块五：G2419号宗地位于城关区雁儿湾片区，T692#规划路以东、B689#规划路以南、雁北路以西、雁儿湾路以北，为居住用地。地块出让面积20232.1m²（合计：30.348亩），挂牌起始价18720万元，绿地率≥30 %，1 ≤ 容积率 ≤ 2.9，建筑密度≤25 %。
最终被兰州时德置业有限责任公司拍得，成交价18820万元，亩单价619万元/亩，楼面价3207.60元/㎡。
该地块北侧为南河道，南侧还规划有一部分公园绿地用地，生态优势显著。
地块周边依次为兰州金融府、保利和光尘樾、万科璞悦臻园、华润置地二十四城、润兰嘉苑等新建住宅项目。居住氛围和各类配套，已趋于完善，未来项目落地还会配建约600平的社区综合服务设施。
主要为托儿所、托老所、文化活动站、社区服务用房，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身等设施。
结语
最近土拍市场的消息很多。
回顾前几年，兰州土地市场可谓命运多舛，历经诸多波折后，陷入了长时间的消沉。
如今，终于迎来转机，逐步走向复苏之路。
值得关注的是，诸多地块的指标以及供地条件，都伴随此次新政相应调整，居住用地方面的变化尤为显著。
这一变革无疑将成为兰州楼市的关键转折点，预示着高端住宅项目的崭新时代即将拉开帷幕。
除此之外，兰州主城各区尚有不少优质地块即将步入挂牌期，其后续发展态势令人满怀期待，让我们一同拭目以待，见证兰州楼市的全新篇章。
