0.7容积率，是什么概念？

2023年，成都中心城区（12+2）住宅用地平均容积率为2.13。如果按照别墅产品户均面积200㎡计算，0.7容积率意味着平均每亩土地只有2.3套房子……

这样超低容积率的宅地，将于下周开拍。

成都市公共资源交易服务中心拍卖公告显示，位于新津区花源街道杨柳村一组、四组、八组的约95.9亩住宅用地将于12月12日开拍。（其后，拍卖出让时间延期至2024年12月17日10时）

公告中透露，楼面起拍价为7200元/㎡（总价32227万元），计入容积率总建筑面积不小于38365.71㎡且不大于44760.00㎡，计算可知，地块容积率仅约0.7。

▲截图来源为寻圭投资云地图

这是去年自然资源部“建议取消远郊区容积率1.0限制”以来，成都首次出现如此低容积率的住宅用地。公告中对建筑高度的限制为：“建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于绝对海拔高程510米”。业内人士结合容积率和土地资源猜测，其产品仅适合打造为纯墅区。

该宗地位于新津TOD板块，距离地铁10号线新津站步行约1.4公里，乘坐地铁5站可达双流机场。周边配套基本成熟，东侧紧邻杨柳河，可以享受一线河景资源。一街之隔便是新津墨文学校（原成都墨尔文学校），西北侧还有石笋街小学新津分校，周边教育配套浓厚。（教育内容仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）

宗地周边以青年置业及别墅产品为主，项目西北侧的天府映屿打造建面约78-115㎡青年湖居产品。根据项目提供的数据显示，天府映屿首批次开盘秒清93套，去化率高达92%。此外，周边还有旭辉天府未来中心江山院、旭辉天府未来城等项目在售，其中不乏洋房、叠拼等产品。

▲天府映屿实拍图

二手房方面，打造洋房、叠拼等产品的中交牧山美庐，目前二手房挂牌均价11842元/㎡。

在取消远郊区容积率1.0限制后，成都已有低于1.0容积率宅地入市。今年10月，彭州龙兴寺北侧曾有两宗约48.7、46.2亩纯住宅用地入市，容积率均为0.9。最终两宗土地均以8133元/㎡的底价成交，竞得者为中交城投。

▲截图来源为寻圭投资云地图

延伸阅读：有关“禁墅令”的相关通知

2003年起，我国国土资源部便明确表示，要对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，要求继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；

2010年，国土资源部、住建部发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，严格要求住宅用地的容积率指标必须大于1.0；

2012年，国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调不得以任何形式安排别墅类用地；

2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理；

2023年，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。