滨江区一桥南的江景大平层住宅，拿地超20年，终于要卖了？

近日，位于滨江区一桥南板块的贺田尚城，在公众号突然推送了关于新房销售的社保、征信查询等信息。

让大家不禁疑惑，这个楼盘竟然还有房源要卖？

小鸡选房数据显示，贺田尚城共分3期开发，拿地时间分别在1993年-2003年不等，其中一期2006年交付，二期2010年交付，三期2015年交付。

拿地时间已超过20年，就算是最后交付的尚城墅（三期）的房龄也超过了十年！

如今，竟然小区竟然还有新房待售，也就是说捂盘时间起码有了10年光景。

贺田尚城位于滨江区一桥南板块，与华为全球培训中心一路之隔，小区北侧是六合文化公园，可以直面钱塘江，对望西湖景区的六和塔文化公园。

环境、景观和视野都相当优秀。

小区最近的地铁站是4/6号线换乘的中医药大学站，直线距离约1公里；周边教育资源有钱江湾学前教育集团贺田分园、杭州市钱江湾小学、杭州市滨文中学、杭二中 (滨江校区)；还有开元广场、世茂缤谷和硅谷广场等商业广场。

周边有钱江湾花园、观邸国际、逸天广场等住宅小区，板块内最近上市的新房为已经售罄的建发璞云，精装限价4.6万/㎡，加推中签率均低于20%，预计2027年4月交付。

整体来看，贺田尚城的地理位置、配套环境和书包非常不错，短板则是与地铁有一定距离，并且附近缺乏大型商场、周边小区房龄较大，改善氛围一般。

小区一期和三期以小高层为主，二期则为别墅区，共计1800多户，因为建设较早，小区户型面积段从39-200㎡都有，据说小区的户型多达几十种。

不过一期由于建设较早，只有步梯，没有电梯，虽然是小高层，但房价一直不高。

目前贺田尚城小高层二手房成交总价在100-500万不等，成交均价在2.7万/㎡左右。

目前小区单价最便宜的一套房源：建面99.32㎡，总价265万，折合单价约2.67万/㎡。

据了解，贺田尚城捂了多年，这次可能入市的房源，大概率是北立面已经上了铝板的4幢楼，是建面约330-450㎡清一色的大户型。

这批房源差点在2019年前后加推，但当时新房限价为3.8万/㎡，与开发商心理预期价格差距较大，导致又捂了5年。

如今限价彻底放开，捂盘多年的锦绣公馆涨价后也卖的飞起，对于贺田尚城来说，当下正是出手的好时机。

参考当年璞云的新房限价，以及捂没了二十多年的产权年限，贺田尚城这批房源的均价可能在5万/㎡上下浮动，顶跃或次顶楼等特殊房源和户型可能会有一定溢价。

你觉得这批房源应该值多少呢？你会买吗？