杭州这里业主，实在太惨！

近日，西溪宸悦的业主在问政平台上咨询自家小区延期交付两年，开发商对于违约金的问题一直没有回应。

对此，相关部门给出的回复是，目前小区以保交楼为主，违约金按照合同条款执行。

而购房合同中一般都是有违约金条款的。

由官方的回复来看，小区如今进度仍比较坎坷。关键是，小区现在就算交付也很凄惨。

周日下午，小鸡来到了西溪宸悦，目前小区现在已经有了居住的痕迹，沿街1楼底商已经有两家超市入驻，其他商铺大门上也张贴着旺铺招租的广告。

小区还有部分楼栋仍在装修，来来往往工人正在施工中。

不过小区目前仍存在部分问题，如沿街地面多处地砖存在破裂情况，小区内部略显杂乱无章。

小区位于西湖区蒋村板块核心区，泰禾物业，多数购房者都是奔着蒋村、地铁上盖、精装交付、高年租金收益而去。

但却事与愿违，小区不仅面临着交付难、质量问题，就连租金回报率也很难达到预期。

小鸡选房数据显示，西溪宸悦公寓有17套房源在售，挂牌均价约2.8万/㎡，最低挂牌单价约2.3万/㎡。

据中介介绍，小区目前已经有房源成交，1号楼高楼层，约45.2㎡的一室一厅，成交总价80.5万，折合单价约1.78万/㎡。

西溪宸悦公寓新房售价不一，loft售价在3万/㎡左右，平层售价略低于loft，如今单从挂牌价格来看，业主们已经在亏，从成交价格来看，业主更是血亏。

最重要的是，这还只是账面亏损。此外，西溪宸悦为商业，由于税费高昂，也很难卖。

不仅如此，小区的挂牌房源价格也在下调，根据小鸡选房数据显示，小区有8套降价房源，其中一套建面约70㎡的房源，2月中旬挂牌，但是3月底就下调了20万。

整个小区内，租售房源大约有154套，其中建面约34㎡的平层一室房源租金最低为1700元/月；38㎡的loft一室租金最低为2800元/月。

西溪天街租售房源共有137套房源，其中建面约38㎡的平层一室房源最低租金为1800元/月。

中介表示，相比西溪天街，西溪宸悦具有明显的性价比，一方面双方的生活配套基本相同，另一方面在价格方面西溪宸悦会低一点，产品方面，天街的loft户型，大部分厨房和洗衣机是公用的，西溪宸悦的房源和户型都比较新。

从小区目前的租售市场来看，业主们回血的心态非常迫切。

业主们的迅速出逃也是情有可原的。要知道小区最早的一批业主，已经苦等6年多。

小区所在地块2016被泰禾拿下，计划打造成总建面约32万方的地铁上盖综合体，包含了LOFT双钥匙酒店式公寓、写字楼、商场等多种业态。

开盘时期也是备受关注，不过好景不长，项目首开后，泰禾就遭遇了资金链断裂，无奈之下，变卖项目，2018年世茂接手，改名为世茂西溪宸悦。

2022年世茂资金链也出现问题，项目陷入了遥遥无期的交付困境。

2024年，小区开始逐批交付，不过在交付质量上，也是一言难尽。

如今在租售市场的表现，更是和当年买家上车时的狂喜心情大相径庭，不免令人唏嘘。对于西溪宸悦，你有什么想说的，欢迎评论区留言。