去年，温州星耀房地产开发有限公司被法院宣告破产清算。

星耀房产即“碧桂园未来城”，曾经也是滨海网红盘。其名下还有一大批的资产在，因此计划以招募意向投资人的方式，来筹措偿债资金。

近期，重新上架阿里拍卖网，相比之前2.27亿，又大降价了。

直接上了2个链接，1个是带公司，1个是仅拍卖自持住宅。

名下资产主要是5幢自持住宅和一些车位。

自持住宅建筑面积约6.3万方（1030户）。自持住宅分布于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块未央苑小区1至5幢。

起始价1.1458亿，1030套住宅，套均总价十多万。

自持住宅边间套户型为两室一厅一厨一卫一阳台，每套总建筑面积约80㎡；中间套户型为一室一厅一厨一卫，每套总建筑面积约50㎡或65㎡。

根据公告，截至2024年8月28日，自持住宅中128间（约占所有自持住宅的12%）被装修并短期出租，其余为毛坯状态，具体以交接时现状为准。

在温州，房开自持住宅的情况不多见。

2017年，杭州发布土地出让新规：溢价率达到50%时，地块所建商品房需现房销售；溢价率达70%时，转入竞投自持比例。

当年，温州也发布土地新政，“地块达溢价上限，竞报自持住宅面积”新规，简单来讲“房企”变“房东”。

该自持房政策出台目的是通过开发商自持房源，增加租赁住房供应，推动住房市场购租并举，以此响应“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策导向。

根据出让文件要求，自持年限为20年，自持年限内不得销售。

杭州土地新政4个月后悄然消失，温州土地新政也是悄悄取消了，此后出让地块竞价封顶，竞配政策性住房、人才住房为主。但市区有2宗地块触及自持，龙湾区碧桂园未来城和瓯海区奥体华府。

未来城这5幢自持住宅很有可能还是会流拍。作为自持住宅，限售期内不能销售，只能租赁。

瓯海奥体华府，有研究过补交土地出让金来缩短自持年限，让购房者早日拿到房产证的方案，但最后没有进展。

而未来城所属公司都破产了，哪怕可以补钱换取住宅可售，当下的市场环境，应当是没有房企愿意当冤大头。

从资源不浪费的角度，这些自持住房要是早一点以优惠的价格给政府做保障性租赁住房，或许是一个好的结局。

距离未来城约3公里，国企开发的悦畔龙府（商品房）和保障性租赁住房，总建面约8.9万方，总投资约6.81亿。

该保障性租赁住房约4.4万方，而未来城自持住宅约6.3万方，起拍价仅 1.14亿，且是交付现房，这么比较，有性价比了。不过，眼下区域保障性租赁住房的需求可能随着国企项目的进入，或已得到补充。