5万+/㎡！未科房价又支棱起来了！

近日，网传未科三兄弟之一的东原印未来成交了一套建面约138㎡的房源，总价为760万，折算单价约为5.5万/㎡。

根据房源信息显示，挂牌价格为800万，相当于打了95折成交。

在小鸡选房的挂牌房源中，相同面积的房源挂牌总价最低为720万，最高为1350万，这个成交价格不算低。

查阅小区历史成交数据，去年8月份，相同面积的房源网签总价为585万，折合单价约4.2万/㎡，相比之下，小区今年的成交价大涨175万，跳涨1.3万/㎡。

对于这套房源是否真的成交还是噱头，小鸡咨询了相关中介，求证为真。

对于成交突然跳涨，中介表示，小区从年初开始就有了涨价的苗头，原因是多方面的：

1、自从放开限价后，土拍楼面价升高，多板块楼面价刷新，购房成本增加，尤其是附近的云城板块，楼面价都到了近4万/㎡。

2、外地购房者增多，杭州六小龙等公司吸引了众多购房者对杭州未来发展的看好。

3、房源本身户型较好，装修也不错，在小区内较为稀缺，赠送面积大、视野宽阔。

当然，不仅仅是价格上，小区最新成交量也涨了，3月至今小区已经网签了7套房源，相比2月份的4套，大涨75%，真正做到了量价齐涨。

小鸡选房数据显示，目前东原印未来成交均价约4.1万/㎡，挂牌均价约为5.6万/㎡，有90套挂牌房源。

最低挂牌单价约4.2万/㎡，最高挂牌单价约9万/㎡，主流挂牌单价在4.7-6.4万/㎡。

这个价格能否保持还是只是小阳春下的个例，需要继续观察其持续性。

当然，这一轮涨价的行情不仅只出现在东原印未来，附近的阳光城未来悦也出现了房价跳涨情况。

据悉，小区一套位于8号楼建面约126㎡的中高楼层房源，以571万的总价成交（含车位），折合单价约4.5万/㎡，这套房源对比去年同户型同楼层房源，大涨近百万。

小鸡选房数据显示，阳光城未未来悦二期3月网签了12套二手房，网签均价3.8万/㎡，挂牌均价约4.8万/㎡。

中南樾府3月网签了6套二手房，网签均价3.7万/㎡，挂牌均价约4.8万/㎡。

从现有的数据来看，未来悦和东原印未来的成交属于量价齐飞，中南樾府也有反弹，但是距离其他两个小区还是有差距的。

不过中南樾府户型很突出，跃层得房率高，小区目前房源最低挂牌单价约为3.6万/㎡，最高挂牌单价约为7万/㎡，在价格还是比较友好。

未来科技城的这波行情上涨，是多重利好之下堆积的爆发。

1、去年未科教育升级，小区喜提名校学区，这大大弥补了板块教育短板。

2、市场行情火热，继去年杭州新政后，二手房破万，今年3月份，二手房再次发力，月成交量破万，购房者重拾杭州楼市发展的信心。

3、杭州不限价楼盘增多，多楼盘涨价，购房成本增加。

这也让区域内性价比较高的二手房备受关注，再加上区域长期的产业加持，用户认可度依旧很高。

你看好未来科技城房价吗？