近期，呼和浩特的一项政策，给楼市和教育领域投下了一颗重磅炸弹！

呼和浩特出台了一系列具有突破性的政策，尤其是其中“三孩及三孩以上孩子入学可在全市自由选择”。

意思就是，三宝家庭你家孩子读书将不再受学区约束，全市的优质学校可以随便挑选！

这一政策直接冲击了传统的学区房概念，一些依附学区而产生的商业链受到冲击，引发了热烈讨论。

呼和浩特为何能如此大胆改革学区房制度？

直接的原因在于呼和浩特的学区房已经毫无市场。

在过去的几年里，呼和浩特的学区房价大跌，甚至不少小区跌幅达到43.3%，将近腰斩！

更关键的是，呼和浩特并不是个例，全国学区房的行情都在下行。

比如北京，东王庄两居室高点成交价626万，2024年10月成交价378万，跌了248万，跌幅约40%。

杭州也遇到同样的情况。

著名的“孟母盘”文鼎苑，2024年1月的成交均价是5.8万元/㎡，而到了今年1月，成交均价已经掉到5.01万元/㎡。

单看价格变化还是比较片面，杭州的学区房还存在另一种情况。

我们之前分享过不同名校学区房之间的价格差别：

可以看到，杭州的优质学区房目前的价格远远高于普通学区，优质学区房的市场犹在。

所以，“生三胎任选学区”的政策对房地产的影响是巨大的，类比到杭州，相当于生三胎送价值百万学区，恐怕会有人心动。

并且在学区房破局的事情上，杭州近几年也有过相关政策出台：

2019年4月，杭州市教育局出台《关于进一步推进杭州市高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》，关于名额分配招生规定，从2021年（2018级初一学生）开始，省一级重点普通高中名额分配招生比例为不低于学校招生计划数的60%。

2023年，浙江省教育局又公布，2025年起，分配生招生比例达到学校招生计划总数的70%。

通过分配生政策，重点高中的录取名额不再仅仅被头部初中所垄断，普通中学的学生也有机会“捡漏”，进入重点高中。

此外，还有“大学区制”“优质学校集团化办学”等多项政策出台。

这些政策都旨在降低学区的影响。

这次呼和浩特的政策撕开了利用学区解决生育率下降的方向，或许在不远的未来将会全国推广，亦政策或许还会再加大尺度。