今天，森悦锦园、铂金湾等共计46套房票安置统筹竞价房源在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖并成交。
由于46套房源依次拍卖，因此，本次拍卖持续了10个多小时，于今天18时28分落下帷幕。其中，最受欢迎的还是森悦锦园，铂金湾有不少房源流拍。
森悦锦园为温州市实验中学集新校区及其附属小学的双学区房；铂金湾（备案名：铂润名园）为温州市实验小学锦绣校区和南浦实验中学锦江校区双学区。
值得注意的是，这批房源对竞买对象有一定要求：
限定竞买对象
七都（老涂项目除外）、蒲鞋市、五马、松台街道2025年底前到期（含已申请延期）且尚未使用的房票对象作为本次竞买对象。
具体以温州市鹿城区城乡改造和编研中心提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）
来看看具体情况……
01
森悦锦园
森悦锦园位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处。小区北面、西面即是温州市实验中学（俗称“六中”）集新校区及其附属小学，且和周边未来城壹号等商品房小区一样，同为施教区范围之内。
▲图据网络
项目由绿城设计，中国铁建开发建设：
长按扫描二维码，可以查看周边VR实景：
今年，这20套房源面积段约76.3-153.46㎡，起始毛坯总价约121.6-243.8万元，毛坯单价约1.51-1.77万元/㎡。
最终，20套房源均成交，且成交总价在141-254万之间（软件服务费1.5‰，最贵的那套买家需缴纳3810元），成交单价在1.54-2.05万/㎡之间，其中76/89㎡小户型房源竞价相对激烈。
▲数据据中拍平台
去年11月，森悦锦园有40套房源拍卖成交，成交总价在159.91-305.93万元，成交单价在1.76-2.34万元/㎡，溢价率超30%的不在少数，个别房源溢价率达40%。
▲图据中拍平台、温州房产圈
与去年相比，成交价格有所回落，溢价率明显下降，仅个别房源超过20%，甚至还有10楼153㎡房源仅底价成交！
▲楼栋分布图
房探从中介处了解到，这批20套房源，预估有将近50%房源已在中介处挂牌，约30%房源为炒客转卖，约20%为拆迁安置户自用。
二手房方面，今年以来，森悦锦园成交了30来套。其中，75方大致成交价在158-170万元左右，89方成交价基本上在163-179万元，折合单价均为约2万元/㎡上下，103方市场成交价基本上在1.9万/㎡左右，153方市场无成交，具体视房源情况上下浮动。
02
铂金湾
鹿城铂金湾（备案名：铂润名园）位于鹿城区南汇街道锦江路与开源路交汇处，于2020年年底交付。铂金湾为安置房与商品房混居小区，安置户房与商品房之比约为7:3。开发商为本土房企恒达。
▲相对位置示意图
▲交付实景图
铂金湾为温州市实验小学锦绣校区和南浦实验中学锦江校区学区房。
▲铂金湾楼栋示意图
此次铂金湾共拍卖25套，面积段约108-133㎡，起始毛坯总价约169.1-211.4万元，毛坯单价约1.55-1.77万元/㎡。
最终，其成交总价在174-264万之间，成交单价在1.6-2.05万/㎡之间。另有15套房源流拍，以中低楼层房源居多。
房票统筹房源的成交价明显低于二手房市场。目前，铂金湾多数房源已经满二。今年以来，铂金湾二手房成交数套，2024年全年铂金湾成交约10多套，其中过半为商品房，商品房成交均价大致在2.6-2.8万/㎡左右，安置房成交均价在2.0-2.3万/㎡左右，视装修、楼层等房源情况而上下浮动。安置房与商品房原价价差在3000元/㎡，受房票统筹房源入市等原因，价差明显变大。
另外，值得注意的是，铂金湾商品房土地性质为国有出让，而安置房土地性质为国有划拨，因此过户时安置房需要额外缴纳土地出让金2%。
最后，简单说两句：
房探简评
这批房票统筹房源成交价基本上低于市场行情，且不少房源低于市场价数十万元。
尽管只有特定持有房票的人才能参与竞拍购房。但从森悦锦园及前期的情况来看，普通购房者通过中介渠道等市场途径下单的比例也不低。
明后天的中拍平台上，还有诸多安置房小区房源拍卖，其中不乏有商品房小区品质的安置房源；
明天（4月1日）拍卖77套房源，包括望金佳苑、翠景佳苑、德政嘉园、鼎旺家园、翡丽湾、横西锦园、前庄锦园、府东御峯（沁芳庭）；
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后天（4月2日）拍卖76套房源，包括南秀嘉园、翡翠心湖（翡心园）、方达嘉园、大发·宸央（宸央居）、东江锦园、永川锦园、株浦大厦、九山·金茂府（九越茗庭）、双桥小区、玉锦麟（玉锦麟邸）。
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