二手房涨价进行时？！

感受最近的二手房市场，直面而来的都是紧张、燥热的情绪。

成交量的上涨已经是板上钉钉，随之而来的价格，也有一种全面涨价的趋势。

大部分房东们一夜之间，看着手上待出售的房子，突然有种终于轮到我翻身做主的狂喜了。

最近成交爆火的星瓒颂锦府，不少房东显然已经开始不满足原先的价格，开始选择涨价。

一套建面约139㎡房源，中介反馈说有客户出价到910万（带车位），但房东不满足，要950万。

处于世纪城板块的澄品，这两天传出高层破10万/㎡的振奋消息。

据悉，该套房源建面约169㎡，成交总价为1788万，带两个车位，折合单价约9.98万/㎡，无限接近10万/㎡等等。

当然，像星瓒颂锦府、澄品涨价的现状，都是当下二手房市场的一个小小缩影罢了。

二手房涨价的势头，似乎已经在大范围内铺展开来了。

要知道，在3月初时，15天涨价房源仅1838套。而目前，涨价房源达2129套，不到一个月的时间，涨价房源多了291套。

像世纪城板块涨价房源占比已经达到35%等等。

那么，房东们涨价的底气来自哪里呢？

一方面，二手房成交火热。

目前，杭州二手房成交量已经破万套，接下来二手房成交量有很大概率将会创近3年来二手房成交新高。

远超去年11月的10429套和2023年3月的10828套。

如此火热成交的势头，对于二手房东而言，就是涨价最好的借口。

另一方面，杭州还在持续批量制造地王。

从一开始的奥映鸣翠府、寰宇西，到现在的水电新村、蒋村地块，每次土拍基本都会给二手市场情绪上来一次助推。

这种情绪上的刺激是最直接的。以至于不少二手房东开始惜售手中的房子了。

可能房东自己也没想到，挨了3年打，终于可以浮出水面来透一口气了。

像近年来一直处于挣扎状态的未科，传出东原印未来成交了一套建面约138㎡房源，以760万成交，成交单价高达5.5万/㎡。

要知道，去年的时候，这个面积段房源的成交价，还只在4万/㎡上下徘徊。

所以，这一轮涨价合理吗？

先看一个指标，就是4月份的二手成交量。如果4月杭州二手房成交量还能继续维持破万的状态。

那么，涨价是被市场接受的，也可以说是合理的。

但如果在这轮涨价下，成交量下降的比较多，客户宁可不买也不愿意接受涨价，那么选择继续涨价是伤害市场的。

不过，小鸡认为房东还是要谨慎涨价的。

毕竟，客户们愿意出来接盘，其实已经是一件很好的事情了，如果因涨价使得这部分客户退却，小鸡觉得没必要。

所以，如果想趁着这个短暂的二手高峰期去出货，尽量不要太过分。