近日，在阿里资产上，一套位于市中心不到十平的迷你住宅拍出10+万/㎡豪宅价格，引发全网热议。

讨论最多的除了媲美豪宅的单价外，还有这套房间的面积，满打满算仅7.76平，睡觉甚至要隔出上下层才能满足。

这样一套麻雀房，因为教育资源出色，拍出82万总价，其背后的教育溢价值得深思。

房源具体位置在拱墅区孝丰路13号3幢107室，是藏在巷子里的一居室平房，正是位于杭州闹市中心的典型“迷你老破小”。

房源位置一流：西面是环城西路和省人民大会堂，东面是武林路和皇后公园，距离西湖边不到1公里。

这个由三校旧址改造的片区，如今汇集安吉路实验学校（九年一贯制）、武林幼儿园及杭十四中等优质教育资源，这也是为什么能卖出高价的核心竞争力。

但除去上边的优点，这套房源最大的特点就是“小”，只有7.75㎡，只有一般住宅过道的大小。

根据阿里资产平台上的数据显示，这套房源面宽2.5m,进深3.26m，至于层高虽然没有直接载录，但根据图片来看，也就是我们常见的坡屋顶平房。

但好在空间局促却功能齐全：2.5×3.26米的底层空间巧妙规划了卫浴、厨房及储物区，还利用层高，通过可拆卸爬梯连接阁楼，隔了个卧室出来。

麻雀虽小，五脏俱全。这么一看，虽然面积小，但里边家电倒也齐全，甚至做到了我们平常住宅意义上所说的“干湿分离、动静分明”。

值得一提是，根据竞买公告，竞拍成功后，后续环节所涉及的增值税、附加税等相应税费，均由竞买方承担。加上这套房子购入未满2年，还有增值税。

乍一看，购房者花费近90万元买这么一个学区螺丝壳似乎并不明智，而事实上，对于有学籍需求的家长来说，购买小面积学区房已经成为一种趋势。

现在市场学区房价格昂贵，好一点的优质学区动辄就要400万、500万。而买这样一个迷你户型，面积小，意味着总价低，支出成本可控，不到百万解决孩子9年学区问题，可以说是十分划算的。

尽管看上去有点魔幻，但也确实是现实环境所迫，相比花费500万买30㎡的学区房，不到百万购买10㎡以下的反而算幸运。