杭州楼市，要有大动作了。

近期，重要会议上住建部部长表示，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

一石激起千层浪，这就意味着那些老旧小区的更新改造要大范围开动了。

杭州也不例外，近日更是批复了《关于杭州市城市更新专项规划（2024—2035年）》。

近期至2027年，远期至2035年，范围为杭州市域，重点面向城市存量空间实施城市更新。

接下来，杭州在城市更新方面还将大力推动，部分有望拆迁、改造。

目前杭州城区内小区数量庞大。如果真的将2000年以前建成的老旧小区全部纳入城市更新的范围，对于杭州的老旧小区来讲无疑是好消息。

毕竟在杭州城区内，老旧小区的数量还不少。据小鸡粗略统计，在2000年前的小区数量就有不下2000个。

分布主力在上城、拱墅、西湖区，分别有406、436、341个小区。此外，临安区166个、临平区121个、萧山区261个…

也就是说，这些区域，接下来或将要成为杭州城市更新的主攻地。

在这其中，也不乏一些“极端”案例。比如位于上城区湖滨的长生路30号，那可是建成于1957年的历史建筑。

对于这类扎根主城核心内的历史建筑，早就进行过一波改造更新。如何在保护历史建筑的前提下，再次进行城市更新，还是可以期待一下的。

不过可以肯定的是，这些扎根在杭城内的宝藏历史建筑，基本和拆迁无缘。

当然，有城市更新预期，对于这些年代久远的小区来讲也是好消息。毕竟这些小区年代久远、设备老化，小区环境不佳，确实亟需更新一波。

事实上，在城市更新方面，杭州早就已经开始行动了。去年杭州发布了《杭州市全面推进城市更新行动方案（2023-2025年）的通知》。

其中关于城市更新工作，在2023年年底，已实施更新项目2498个。

2024年更要实施10大类城市更新项目共计1626个，计划投资约2400亿元。2025年，计划实施城市更新项目共计1132个，计划投资约1069亿元。

在全国范围内，城市更新的脚步一直不停。

据住建部披露信息显示，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。

在杭州，也不乏有老旧小区城市自主更新的成功案例。

位于浙工新村由业主自发组织的小区原拆原建，如今已经顺利建成交付。从问题频出的老小区，焕然一新变成了高端大气的高档小区，再叠加上浙工新村位置核心，对于业主们来讲，真正是一次彻底的更新。

去年，杭州就已经发布了相关《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。

此外，在杭州也有不少老小区已经通过小区环境整治、加装电梯等方式实现“翻新”，住户生活环境得到大大改善。

接下来，在杭州这些老旧小区的更新方面，或将还会迎来大变化，甚至部分还能拆迁暴富，你期待吗？