彻底爆了！近期杭州二手房市场如日中天。
截至3月21日，杭州3月二手房成交7530套，并且目前还以单日300+套的成交量在持续攀升。按照这个趋势，杭州3月二手房成交量有望突破万套。
这段时间，关于杭州二手房市场的消息也很多，豪宅成交爆发、房东连夜涨价、挂牌多年的“僵尸房”突然成交……市场行情一片向好。
都知道杭州二手房市场爆了，但房价到底怎么样了？70城官方数据显示，2月杭州二手房价格指数环比1月下降0.2%。也就是说如今的高光时刻，依旧有以价换量的成分。
当然，这只是总体趋势，具体每个小区的涨跌情况都不一样。小鸡整理出杭州部分成交活跃小区2月环比1月的涨跌数据，一起来看看吧。
备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分小区2月1日-2月28日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。
▌上城区
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上城区2月份二手房成交行情中，涨价小区数量占据上风。其中采荷东区、双菱新村、夕照新村等老破小的房价涨幅都还不错，小阳春前夕，这些主城核心资产价值就已经开始重塑。
此外，2月信达滨江壹品、滨江阳光海岸、滨江保利翡翠海岸、保利滨江上品等豪宅小区，即便在淡季，均价10万/㎡左右的小区也走出独立行情。
▌拱墅区
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相比较而言，拱墅区的房价涨跌情况还是比较一边倒的，房价上涨的小区占据主力。其中涨幅比较可观的黄龙金茂悦，房价上涨幅度9.12%。
此外，区域内还有不少热门选手，刚交付就爆卖的馥香园，2月就成交了29套，3月截至21日已经网签了27套，成交量可观。
此外，还有去年就开始火爆的锦尚和品府，2月又成交了18套，行情可观。价格表现方面，和品2月的网签均价对比此前有微涨趋势，馥香园虽然2月的均价还没有参考，但从3月目前的网签情况来看，均价上涨了有近1万/㎡，相当可观。
▌西湖区
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学区旺季到来，主城学区房的优势开始凸显。2月西湖区成交价格上涨的小区数量也略多，并且其中涨幅较大的小区，耀江文鼎苑、中大文锦苑、融创河滨之城，清一色都是家长必争的学区房。
其中文鼎苑作为曾经被疯抢的学区房小区，曾经一度都成为杭州学区房的话题中心，在这一波行情里，文鼎苑房价涨涨跌跌不定，虽然每套房源的成交都有差异，但从总体来看，依旧是阴跌的状态。
▌滨江区
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滨江区也同样以涨价为主旋律，其中涨幅度比较大的滨江金茂府，房价对比1月环比上涨了近10%。
此外，在去年四季度就已经成交走量的东方郡在2月也成交了14套，在房价表现上，东方郡2月对比1月有微涨趋势，并且小区房价整体对比去年的行情，上升趋势明显。。也就是说，在成交热之后，东方郡的房价是真的开涨了。
▌萧山区
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作为杭州二手房成交主力，2月份萧山区的表现也相当不错。话题中心的亚运村三兄弟2月份房价实现全线上涨，其中日耀之城房价涨幅达到4.18%。
此外，像融创森与海的房价也重新回归1字头，并且2月的成交量有7套，对比来看整体行情有向好趋势。
▌余杭区
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开年二手房行情回暖，虽然2月依旧是淡季，但余杭“万年坑”板块房价也开始回暖。2月闲林的闲湖城、岸上蓝山等小区房价齐刷刷开涨，此外还有去年跌麻了的西溪海，房价也开始有升温趋势。
此外，区域内的大华西溪风情、桃花源、泰禾院子等低密小区成交量也比较可观。接下来，区域内各类利好消息不断，学校、商业落地，距离区域内行情整体回暖应该不远了。
▌钱塘区
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相比较而言，钱塘区房价涨跌的小区数量基本持平。其中下沙沿江的宋都晨光国际房价环比1月涨幅8.02%，以价换量的趋势有所缓解。
此外，临江板块的东裕华庭小区房价依旧在一路狂降，2月平均网签房价环比1月下跌了2.49%，已经来到了7k+/㎡水平。
▌临平区
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而在临平区，降价小区的数量已经占据上风。其中降价幅度较大的东湖新城都市港湾，房价跌幅近10%，已经步入万元内小区行列。不过小区近几个月的成交量还不错，典型的以价换量。
作为杭州价格洼地，整体来看，区域房价都不算高。相信随着近年来区域内中心城区划定、利好落地，接下来房价或许有希望迎来上涨。
整体来看，杭州二手房分化现象依旧明显。
单从小鸡统计到的数据来看，整体房价是呈上涨趋势的。但在官方公布的杭州二手房价格指数中，是在下跌的，说明了什么？外围区域，或者说是非核心区域的房价跌幅比较严重，市场分化情况愈加显著。
目前杭州二手房市场行情火热，如果能持续，那么接下来房价才有望整体带动上涨；而核心区的房价稳定上涨，热度外溢，周边的区域才有望真正回暖。
今年官方已经定调，楼市或将还有利好政策出炉，目前涨势有希望持续。
