钱二楼市已经彻底疯狂了！

位于钱二板块的玉澜月华首开登记结果已出，首开登记入围家庭1224组，有房家庭社保拼了164个月。

虽然杭州2025年首个拼社保楼盘，也是位于钱二的潮语映月轩，但无论从地段还是价位，玉澜月华无疑“壕的更加纯粹”。

要知道这是真·千万级豪宅，首开户型212㎡-288㎡-388㎡，均价67460元/㎡，最便宜的一套总价也要1177万，甚至项目在开放参观的验资门槛也从最初的300万涨到了500万。

只能说杭州的造富能力还是太强了！

按照目前的市场热度，钱二已经交房和即将收房的业主们可以喘口气了，但不能高兴的太早。

目前钱二只有三个小区交付，分别是栖江揽月、观翠揽月和天澜美境。

有意思的是，最先交付的栖江揽月和观翠揽月，在近期都出现了首套成交的二手房违约不卖，房东不断抬高的预期，就是宁愿赔付违约金也不愿意低卖房源，引起不少议论。（延伸阅读：血赚31万？房东主动违约，赔钱也不卖）

而天澜美境在交付近3个月后，终于破冰，一套位于6幢次顶楼的建面199.16㎡房源，报价1500万带两个车位，朝南房间拥有一线江景，据说最终以1300万成交，折合单价约65274元/㎡。

该房源的新房买入价约1071万，折合单价约5.4万/㎡，叠加两个车位（50万/个），账面差额约130万，如果不包税，房东小赚几十万。

新房摇号拼社保、二手房屡屡破冰、违约也不肯卖房等现房，给钱二的业主们注入了一针强心剂。

但需要注意，板块目前次新房的成交样本太少了，这说明绝大多数购买力都在涌向产品力更突出的新房，而二手房更多像是捎带的。

有限的成交量和买家，可能会成为钱二业主们套现离场的一大阻碍。

有人会说，既然现在热度都在新房，那我等新房卖完不就好了？

道理是没错，但钱二在2025年，还将迎来潮观揽月、潮映华岸、潮映万象、江华玺云、江月望云等多个小区交付，累计交付房源3000多套。

同时，钱二目前还有十来宗土地储备，未来将有计划的投入市场。

所以整体看下来，钱二赢了市场份额，赢了板块价值，赢了成交量，赢了预期，赢了当下，但对于想套现的房东来说，过高的预期、较大的存量以及有限的购买力，正在让离场的窗口无限变小。