大家可能想不到吧，随着10月和11月楼市的逐渐回暖，有些城市开始上调房贷利率了。

有消息称，11月30日起，杭州新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。而先前杭州首套房贷利率最低的时候是2.9%，11月8日的时候，杭州首套房贷利率已经上调一次，即从2.9%上调至3.0%。相当于不到一个月内，首套房贷利率上调了20个BP。杭州作为国内房地产市场的热门城市之一，首套房贷利率的上调对市场多少还是会产生一些影响的。

无独有偶，这波上调房贷利率的城市不仅仅是杭州。

据网上报道，武汉、南京、苏州、福州、长沙等城市纷纷上调了首套房的利率下限，首套房房贷利率下限重回到“3”字头。而实际上，我们仔细去看这些房贷利率上调的城市，基本上都是10月份以来，房地产市场表现比较活跃的城市。

这是什么风向？支持房地产市场的风向要变了？要知道，经过10月份那次的LPR下调后，有城市首套房房贷利率下限跌至了比公积金贷款利率（2.85%）还低。当然后来，这么低的利率也被叫停了。

但这次如此短的时间，突然有这么多城市上调首套房房贷利率下限，确实有点让人猝不及防，估计很多潜在购房者也有点懵了。有人可能会说，不就是上调了20个基点？影响能有多大？

这影响说大也大，说不大也不大。我们还是先来算算这个上调到底会增加购房者多少的成本。以贷款300万元、30年期、等额本息还款为例，来测算一下房地产利率由2.9%上调到3.1%到底会增加多少成本？

当房贷利率是2.9%时，总还款金额449.53万元，总利息149.53万元，每月需还12486.9元；

当房贷利率是3.1%时，总还款金额461.18万元，总利息161.18万元，每月需还12810.49元。

二者总利息相差12.15万元，每月需还款相差323.59元。说实话这笔差额对于能贷300万买房的人影响可能也并不会太大。但这个传递的信号确实会让人有点不知所措。

可能这事也并没有太复杂，支持房地产市场的基调并没有变，而这次变化更多可能与银行自身有一定关系。毕竟随着LPR的走低，贷款利率也在不断走低，银行的利差可能会被进一步压缩，这对于很多银行来说确实是一种挑战。

另外还有一个重要的原因，在大家的认知里，商业贷款利率不应该低于公积金贷款利率。而这次这些城市上调房贷利率后，短时间内应该能维持比较稳定的水平。