想当年，有多少人坚信房价会“只涨不跌”。我在2019年及2020年的时候发表一些房价将要下跌的观点，经常被人怼。而如今，房价跌了几年，很多人又是“多翻空”，对楼市的未来表现出了极大的悲观，还有不少人在等着房价接续暴跌。

诚然，房价再也难回到2019年及之前的普涨行情了，因为房价普涨的基础已经不存在了，即房地产市场供求关系已经发生了大转变，由过去的供不应求转为供大于求。

但我们也应该看到，房地产市场经过最近3-4年的下跌，而且跌幅还算是比较大的，应该说高房价可能带来的风险已经基本上释放了，未来房价不至于再像前几年那样的下跌了。站在当下阶段，没有必要对房地产市场表现太悲观了，尤其是没有必要对所有城市的房价走势都不看好。

房地产是一种强周期的行业，但由于其周期变化相对比较长，很多人难以意识到这种周期性的转换，楼市走势在不同的周期会呈现出不同的特征。现在回顾一下，国内房地产市场基本上算是经历了大涨和大跌两个阶段（或者说是两个周期），而之后的走势，更可能会是震荡横盘（微涨或是微跌）。具体呈现出来就是有些城市房价会上涨，有些城市的房价会震荡下跌或是横盘。

同时，从目前房地产市场的政策基调来看，也是不会再让房地产市场持续下跌的，止跌回稳是未来一段时间内房地产市场发展基本特征和目标。除了以上说的房地产市场周期性规律外，也有我们房地产市场自身的发展要求。

基本上可以认为是从2020年起（部分中小城市可能更早），房地产市场就开启下行调整的态势，整体成交量出现较大幅度的下滑。最新的数据，新房成交量为相对于最高点17.1亿平方米减少了43.24%至9.7亿平方米，回到了2009年的水平。与此同时，房价的跌幅也基本上是同步的，不少城市房价的跌幅相较于最高点降了30%-40%，甚至50%以上。

但是也需要看到，房地产市场下行带来的影响也在逐渐显现。毕竟房子仍然是国内居民占比最大的财富，大家不妨试想一下，你家里占比最大的财富项在缩水，你会不会下意识的缩减消费和投资方面的支出。如果这种情况形成共振，对整体经济的影响可想而知。

所以从2022年下半年开始，房地产市场的政策就开始转向，积极支持房地产市场止跌回稳，2024年5月份开始更是在加码力度。而实际上，从去年9月底以来，整体房地产市场确实有所回暖，尤其是一线城市及部分二线城市的房地产市场表现更为突出。

总之，诸多因素共振下，未来房地产市场难有普涨行情，但也不至于还像是前几年一样的持续大跌。对未来的房价走势，不必过于悲观。