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刚刚过去的春节，大家都玩儿的开心吗？
因为害怕拥堵，我没有出远门，春节期间基本上都在走亲访友和麻将桌上度过了，就抽空带娃儿去开业不久的中央公园商圈逛了逛。
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我发现在过节喜庆的氛围里，公园商圈特别是龙湖天街这人流量属实还可以。
中午逛累了，吃个普普通通的德香苑烤鸭，竟然等了快40分钟。
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我留心观察了一下，不管是公园天街、还是吾悦广场和大悦城，商家进驻率都很高了，目测都在90%以上。
而且这三家商场都有大型超市、都有大型影院、还都有很多家华为、荣耀、奈雪、星巴克…
看起来，激烈的竞争已在所难免。
但对于公园及周边板块的居民来说，这绝对是一个重大利好，因为这也意味着公园板块的生活资源配套已获得了极大的丰富与完善。
当中央公园的商业资源兑现后，最后的功能性缺失也已经转化为优势，这个板块就真的是成熟了。
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那么当公园板块真的成熟后，区域内什么住宅业态会更为受益呢？
说到这个话题，我个人觉得非别墅莫属。
不夸张的说，在当前的公园板块买房，最值得买的产品就是别墅了。
为什么？
这是由中央公园的高端板块属性所决定的。
大家想想，重庆集全市之力在这里打造出了亚洲最大的城市公园，把这里的整体容积率降到1.5左右让都市空间变得低密优越，再配齐顶级的商业、医疗、教育等资源，到底是为了什么呢？要达到什么目标呢？
答案，不就是为了创造出一个顶级的高端宜居板块吗？
在这样一个区域里，越是高端的住宅业态就越是能契合这个板块的气质。
所以，换句话我们也可以说当前的公园板块已经成熟，在这里住别墅才能把中央公园的高端改善优势发挥到极致了吧。
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不过，现在中央公园的别墅，可不是轻易就能买到的。
在去年4月份土拍上，中央公园大片区出让了12块新地，其中有9块的建面地价都突破了13000元/m²，这面粉比很多面包都贵。
此后，整个公园板块的新房价格就起飞了：
新盘普遍站上建面2W+，个别楼盘2.5W+。
200万，在公园北都只能买到一个卡在100平以下的刚改洋房；公园大道的大平层，已经800万一套；像北岛这样的明星项目，套内单价3.3-3.5万，已经排进了重庆新房单价TOP10序列。
商业兑现后的中央公园，的确越来越宜居。但这最后一块拼图的完善，也让这个板块的房价起飞，离绝大多数购房者越来越远了。
而如果说现在要在公园板块买别墅，那上车难度就更大了。
一方面，现在公园板块但凡是新房别墅，哪怕是叠拼也至少是350万+的总价水平了。
另外一方面，这里的别墅供应还非常稀缺。
不是说它没有供应，而是但凡有供应基本上都卖得很快
不得不说，现在的公园板块，别墅卖的贵不说，货源还稀缺，也称得上楼市奇观了。
所以，我们还有机会通过住别墅，来享受到公园板块的发展红利吗？
其实仔细找找，机会还是有的。
比如最近，我就发现在离中央公园仅三站轨道的地方，竟还藏着一个200万级的新房别墅，最低总价198万就能上车。
而且这个项目，就位于近两年非常火热的公园北高端居住带上。
这里一路分布着龙湖云瑶玉陛、龙湖北岛、保利和光尘樾、万华麓悦江城等明星项目，是近两年中央公园大板块的主力发展方向。
可能很多朋友会嘀咕，既然旁边都是高端项目，那这么实惠的别墅，会不会在很多方面都不太行呢？
但事实并非如此，这个项目不但不撇，而且还是一个出行非常方便的高品质改善别墅。
市场的反馈很能说明问题。
这个总占地面积约89亩，总建筑面积约13万方的项目，上市才刚刚一年多点，它的别墅产品就已经卖的只剩4栋楼了。
这个项目就是：两江溪岸云蔚。
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为什么，两江溪岸云蔚会如此受欢迎呢？
原来，它不仅区位不错，更是主城稀缺的轨道别墅。
这个项目，位于轨道六号线清溪河站出口。
虽然行政区划在水土，但它的区位和交通通达性却非常好。
项目距离公园商圈、悦来会展中心和仙桃数据谷都在5公里的范围内。
一出门，就是一条主干道-悦复大道，能非常便捷的通达悦来和水土。
往南两公里就是悦港大道，又能迅速连接公园板块。
而更重要的是，它还是稀缺的轨道别墅。
项目出门即是6号线轨道站。
如果不开车而选择坐轻轨去公园商圈的话，经6号线换乘10号线，只需3个站就能到达。
而通过6号线的串联，同样在5公里范围内，这个项目能享受到5号线、9号线、10号线等4条线路的轨道资源。
以往，可能在很多人的观念里，觉得别墅家庭一般都有车，轨道并不是一项特别关键的要素。
但换个角度看，家里车再多，也总有老人和小孩儿吧。
实话说，除非是核心老城区的别墅，周边的生活资源均已非常成熟，有无轨道确实区别不大。
但对于绝大多数新区的别墅来说，轨道资源其实还得是一项非常重要的交通资源补充。
毕竟对于住别墅的家庭而言，往往更多的还是上有老、下有小的一大家人。
无论是对业主的工作而言、还是生活而言都能明显的提高效率。
有了便捷安全的轨道资源，像老人家早上出门买个菜、孩子去上个学、或者男主人去参加酒局，都会让问题变得更简单。
在轨道交通这一点上，溪岸云蔚比起很多新区的别墅是有优势的。
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原来，它不仅生态优越，还拥有绝大多数别墅所没有的开阔视野。
项目坐落于清溪河流域的原生态中，项目周围的森林覆盖率很高，还有一条清溪河蜿蜒而过。
在项目的东侧，还有280亩的健康城公园可供休闲游玩。
在项目的南侧，则是由园区统一规划打造的清溪河北岸景观，占地660亩，即将建好投入使用。
可以看到，项目的生态性是非常优越的。
而其最大的特点就是足不出户，就能欣赏到这些美景。
项目是沿着一块台地地形分布的，整个项目的缓坡高差达到了65米。
一排排别墅楼栋延着台地缓坡形成了的逐次退台的错层分布格局。
由此，它的别墅便拥有了非常开阔的观景视野，从露台望出去能直接看到仙桃数据谷、中央公园等区域的建筑群天际线，还能欣赏周边的公园、植被、河流。
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据了解，为了进一步让业主能亲近大自然，融入大自然，还专门设计了一个无界观景平台。
在这里，可以270度俯瞰清溪河景观。
平时有客人来做客时，陪客人一起来远眺一下，绝对倍儿有面子。
周末，还可以带着老人孩子来这里露营或烧烤一下，又是不是很惬意？
光是想象一下，都会觉得这里的生活很舒适吧。
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原来，它不仅有性价比，其开发商和产品品质还很有保障。
可能很多朋友此前对这个项目一直不太了解，听说的比较少。就是因为这个项目的开发商是两江置业，作为国企一直比较低调，项目宣传确实不算多。
但低调的背后，却是强大的实力。
一旦拿出这家开发商旗下的项目，大部分人一定是如雷贯耳。
紧邻溪岸云蔚的超级网红盘麓悦江城，其实是两江置业和万华联合开发的。
水土神盘田园牧歌，是两江置业和蓝城一同打造的。
龙兴知名度最高的项目之一-长滩原麓，其实也是龙湖和两江置业一起开发的。
此外，两江置业还独立打造了曲院风荷、御园等明星盘。
并在它成立以来的11年里，就新古典、学院风、新法式、新现代主义、中式合院等多种多样的项目风格做了很多尝试和探索。
中肯的说，在当下这个购房者对开发商交房质量信心不是特别足的特别时期，我觉得像两江置业这样的国企，不管是其本身所拥有实力，还是其已经呈现了的项目，相较很多对手都是更有保障的。
而另一方面，溪岸云蔚的别墅运用了一种叫做现代新法式的设计语言。
显然，法式是这个项目设计风格中的底色。
法式建筑的最大特征是什么呢？
是奢华。
不管是凡尔赛宫、卢浮宫；还是巴黎歌剧院、爱丽舍宫、拉斐特城堡等。
法式建筑乐意使用大量繁琐的线条和造型来突显其艺术特征，从不吝惜名贵石材、贵重的金属装饰、和大型灯具的堆砌。
图源网络：凡尔赛宫
图源网络：凡尔赛宫内部
所以，法式建筑给人最大的直观感受就是雍容华贵。
像绿城在北京打造的御园，在上海打造的玫瑰园，提到这些法式别墅，都早已成为了一种顶级别墅的代名词。
而溪岸云蔚的叠墅产品，则是对法式建筑的风格与特色，做出了提炼与简化。
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它采用了对称轴线的整体造型设计。
外立面直线条的纹理勾勒和大面积的玻璃窗，让这个别墅看上去没有那么的繁琐和厚重。
但又运用了大量的仿石材料来提升颜值和质感，同时也突出了门廊、露台、顶楼的立面层次感。
在当下市面上，很多叠拼就是打着“别墅”名号的单层面积还不足80平的“N层妖塔”。
而溪岸云蔚的叠拼，上下则只有两叠，并且是版式结构。
它的每一个叠下户，都有大面积的花园；而每一个叠上户，也都有3个及以上的露台。
拥有着长度近8米的大横厅设计，每层挑高还都在3米以上。
这样的溪岸云蔚，无论是在建筑品质上还是在居住品质上，无疑都很有保障。
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所以，在离中央公园仅三站轨道的地方，198万起就能买到一套出行非常方便的高品质改善别墅，这样的项目即便没有过多宣传，也一样快卖完了。
目前，两江溪岸云蔚就还只剩4栋楼，最后约50套房源了。
而且这最后的4栋楼，可以说是整个项目的王炸产品。
全部都是绝版的临崖房源，一线贴近清溪河北岸景观带，视野非常开阔，推开窗户就是原生态森林溪流美景。
并且，还全部都是纯正的上下叠板式叠拼，主力户型的建面为166平。
据说，它的下叠花园和上叠露台整体赠送率达到了25%左右。
也就是说，你花198万实际买到可利用的面积，竟超过了200平。
实际单价成本，平摊下来才1万/平左右。
这与中央公园普遍2+的单价水平比起来，直接对半折了。
如今的198万，在中央公园大概只能买到一个面积紧凑点的洋房。
而就在三站轨道外，这有天有地的居家空间，怎么不得比中央公园同总价的紧凑型洋房香？！
现在公园板块也已经成熟，这肉眼可见的羊毛，估计要不到多久就没有了。
