就在近期，我专门统计了2023年中国房地产调控情况。截止到7月底，已经累计超过了400次。

可是让我们诧异的是，过去调控的效果立竿见影，2009年和2016年就是最好的例子。

可是为什么这一次刺激无效呢？究其原因，在我看来有两点：

一是调控措施很常规，基本都是在限购、公积金、人口引进等方向，很难提起兴趣；二是民众对楼市预期很低，特别是觉得房价不会再涨，甚至会下跌，自然就不着急买房。

在这种情况下，为了扭转我国房地产低迷现状。国家要“动真格”了，房地产又出现了一个新动向。

为什么存款利率走势和房地产密不可分？

表面上来看，存款利率高低是金融行业的变化，似乎和房地产八竿子打不着，可是为什么我却说这两者密不可分呢？

如果你是这么想的，那就是大错特错。我认为存款利率走势可以从侧面反映房地产冷暖。

其实一直以来，我们国人都有存钱习惯，特别是在当下房地产遇冷，更为明显。

而为了提高货币流通速度，国家也想了各种方法，其中就包括在存款利率上动真格。

新一轮存款降息，来了！

就在近期，多家权威媒体纷纷披露，自9月份开始，多家全国性大行将开始下调存款利率。

其中一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期、五年期定期存款挂牌利率下调25个基点。

事实上，此次降息并非近些年首次。

早从去年开始，就已经先后有过两次，这已经是第三次了。

第一次是在2022年9月中旬，当时活期下调5个基点，三年期下调15个基点，其他期限下调10基点。

第二次是在今年6月份，活期下调5个基点，两年期下调10个基点，三年期、五年期分别下调15个基点。

很明显，相比前两次，这一次下调幅度明显偏大，尤其是长期存款利率直接下调了0.25%。

这无疑意味着存钱的利息少了很多。

举个例子，你在前年定存了20万元，期限为3年，算下来每年有5200元。可是如果现在去存款，每年却只能拿到4700元。

说到这，你肯定无法理解，为什么银行一而再再而三的下调存款利率呢？究其原因，我认为离不开三点：

一、银行需要资金流通，才有可能获得更多的利益。

二、存款人数过多，不利于房地产发展。

三、下调存款利率，有利于刺激消费。

房地产有可能出现一个新动向？

仅供大家讨论，我们可以试想一下，如果未来存款利率持续走低，是否能激发出一批购房需求呢？

不可否认，即便时至当下，城镇化率已经超过了65%，也就是说大多数人已经进城定居了，但依然还有很多人需要买房。

可是迫于种种现实原因，他们不敢轻易买房，与其把现金握在手上，倒不如存进银行。

要知道有能力买房，资金可是不低，怎么着也得50万，按照三年前的2.6%存款利率来说。

每年都能获得超过1万元的利息。长此以往，数以千计甚至万计的民众效仿，银行肯定吃不消。

如果此时下调存款利率，就可能使得我们觉得存钱没什么意思。

不仅没什么利息，还不能随时取钱。倒不如拿来买房。

由此就可能让很多人提前买房，而这就是可能出现的新动向。

综上所述，其实说到底，不论是银行业还是房地产都是金融的一部分，这两者的关系，用我们常说的话形容就是“打断骨头连着筋”。

因此，虽然表面来看存款利率下调是正常情况，但是从另一个方面来说，也可能会影响到房地产。

其中就包括直接刺激大家买房，而这或许就是国家动真格的体现。

对此，你怎么看呢？

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