又出事了！曾经的千亿闽系房企，正荣地产被申请破产审查。

最近，地产圈的大雷一个接一个，先是恒大集团董事长许家印违法犯罪被抓，又是万科总裁祝九胜陷入“被带走风波”。

如今，正荣集团（简称：正荣地产）也未能幸免于难，在经历创始人出事，各种债务危机之后，摇摇欲坠。

其实早在今年1月20日，正荣地产就发布公告，说公司实际控制人欧宗荣因违法犯罪被抓。

作为福建莆田的曾经的首富，欧宗荣在房地产界里可以说是响当当的人物，其经营的正荣地产也一度被称为闽系房企“黑马”。

谁能想到，昔日风光无限的地产大佬，如今却身陷囹圄，消息传出后，很多人都在猜测，欧宗荣到底犯了什么事？

欧宗荣是福建莆田人，小时候家里特别穷，16岁他就去工地当学徒。为了让家里人过得好一点，欧宗荣特别能吃苦，才过了一年，就成了施工队的总负责人。

21岁时，欧宗荣便在江西开了家公司，叫江西正荣市政工程有限公司，一开始主要是做路桥建设和市政工程。

1996年，发了大财的欧宗荣，花费上亿元在江西宜春买了一块地，决定进军房地产市场，打算盖一条特别牛的“赣西第一街”。

两年后，他根据公司发展势头和房地产市场趋势，做了一个重要的决定，将江西、福建等地的8个全资子公司全部整合起来，在福州创立了正荣集团。

正荣集团刚成立，没几年就在江西的业务慢慢走上了正轨。

到了2005年，欧宗荣决定把业务拓展回自己的家乡莆田。这对于他来说，既是机会，也是挑战。

正荣时代广场等项目的成功开发，让正荣集团在莆田声名鹊起，也让他在家乡赢得了良好的口碑。

在房地产行业快速发展的东风下，正荣集团如同一匹黑马，迅速崛起。

2013年，正荣集团在上海、南京、西安等这些大城市拿下十几个地块，狂投150亿元。光是10月份，就花了73.46亿元买了4块地。

彼时，是房地产的黄金时代，正荣集团赶上这股热潮，发展得红红火火。

两年后，正荣集团又做了一次重要的业务调整，把一些业务重新组合，最后成立了正荣地产控股有限公司。

这次调整，正荣地产更专心地做房地产开发和物业管理，也为公司后来上市铺好了路。

2018年，对于欧宗荣来说，算是最具有里程碑的一年。

在他的带领下，正荣地产冲进了房地产前20强，成了一个大型综合性房地产开发商，并且成功在香港联交所上市。

公司上市之后，欧宗荣的身价暴涨，2018年他以330亿元的财富排在胡润百富榜第79位，成了福建莆田首富。

除此之外，欧宗荣还赢得了众多荣誉，比如获得“品牌中国房地产十大年度人物”“中国房地产百强企业家”等荣誉称号。

欧宗荣不忘初心，反哺故乡，他热衷于公益和扶贫。那几年，他总共捐了超过5000万元。

正荣地产在快速扩张的时候，其实是靠“高杠杆、高负债”经营模式做起来的。

从2014年到2018年，正荣地产只用了5年时间，销售额从169亿涨到了1080亿，直接冲进了千亿房企俱乐部，成为外界眼中的房地产行业的“千亿黑马”。

不过，这种快速增长主要是靠买了很多土地和债务融资来支撑的。

2020年，国家出了个“三道红线”政策，对房企的资金状态、负债率等提出了严格要求。

又受到当时疫情影响，房地产市场进入下行阶段，造成公司工程进度减缓，已出售物业业务严重受损。

谁也没想到，到2021年的下半年，房地产行业直接“变天”了，进入深度调整期，市场形势急转直下。

导致了正荣地产因无法支付到期的永续债，2022年，正式宣告爆雷。

这一消息一出，瞬间引发了市场的恐慌。

正荣地产股价在一天之内狂跌66.39%，正荣服务的股价也跟着跌了54.52%，一天之内市值就没了100多亿港元。

正荣地产上市以来，首度亏损大麻烦，根据2022年半年报来看，就亏损约22.53亿元。而下半年更惨，亏损高达146.17亿元。

面对还不上债及违约的困境，欧宗荣没有干等着，而是赶紧想办法重组债务来自救。

2023年11月，正荣地产对外公布了一个来自境外债务重组的方案，当时要重组的金额大约10.57亿美元。

这个方案提出3个月后，就得到了超过79%的债权人的支持，看似一切都在朝着好的方向发展。

可谁能想到，距离债务重组完成仅一步之遥的时候，正荣地产在2024年4月初，主动申请取消法院聆讯。

此后，它的境外债务重组支持协议便一再拖延，最终没有实质性突破。

今年1月2日，正荣地产发了个公告说，这个重组协议最终还是失效了。

值得一提的是，2024年，公司总共才销售了45.89万平方米的建筑面积，总销售额仅有67.29亿元，和上一年相比，真的惨不忍睹，销售额缩减了56.25%。

正荣地产的债务重组计划暂时没有成功，再加上房产业务经营得不太好，公司根本没有办法解决这巨大的债务。

截至2024年，正荣地产总负债1234.49亿元，较年初减少15.18%；资产负债率97.58%，较年初还增加了2.58%。

正荣地产正忙着为债务重组的事儿焦头烂额时，结果又传出一个重磅消息。

2025年1月20日，正荣地产发了一则公告，说老板欧宗荣被带走。

消息一出，当天晚上，正荣地产股价就“嗖”一下跳水了，每股跌到了0.059港元，总市值也缩水到只剩2.58亿港元。和巅峰时期比，市值一下子蒸发了快260亿港元。

欧宗荣被带走后，有知情人士透露，他这次出事可能和十多年前福建泰禾广场的土地拍卖旧案相关，还可能牵扯到好几家民营房企。

这一消息让正荣地产的处境雪上加霜，更让其家族陷入了巨大的动荡之中。

就在正荣地产老板被抓的三天前，公司还官宣，欧国伟（欧宗荣的小儿子）不再担任公司的执行董事。

欧国伟之前一度被大家认定为正荣地产的接班人，他突然辞职，让人忍不住想，这背后是不是和欧宗荣的事情有关系？

而欧宗荣的弟弟欧宗洪，也摊上事儿了。有自称“融信集团债券投资者”的人把他给实名举报了，还质疑他有逃废债的行为。

欧家兄弟曾经在房地产界叱咤风云，如今却都面临着各自的危机，让人不胜唏嘘。

正荣地产本来就深陷债务危机，现如今又失去了灵魂人物，未来的路该怎么走，实在是让人担忧。

接下来能不能顺利解决债务问题，能不能重新走上正轨，这都是未知数。

正荣地产的倒下，也让我们看到了房地产行业的变化无常。

以前房地产行业那是相当火爆，无数热钱涌入，造就了一大批富豪和商业传奇。

可现在，随着市场变化和政策调整，这个行业也遇到了巨大挑战。

很多房企都陷入困境，有的破产倒闭，甚至还有掌控人纷纷去踩“缝纫机”。

在这种情况下，房企们该如何应对，怎么在困境中求生存、谋发展，这是每一位从业者都得好好思考的问题。

欧宗荣被抓事件，也给所有企业敲响了警钟。

在追求财富和发展的同时，一定要坚守法律底线，合法合规经营。一旦触犯了法律，就算曾经再辉煌，也难逃法律的制裁。

未来的房地产市场到底如何？

大概率会是两极分化的局面：一线城市和部分二线城市还是很强，房子依然不愁卖；但有些地方可能就比较尴尬，市场会比较萎靡。

但不管怎么说，房子最重要的功能还是用来住的，不是用来投机的。

-END-

参考资料

南都周刊：《涉嫌违法犯罪！千亿房企实控人被采取强制措施》

观察者网：《正荣欧宗荣涉嫌违法被采取强制措施，或涉10多年前福州土拍往事》

雷达财经：《前莆田首富欧宗荣被抓，昔日千亿房企正荣地产困境难解》

21世纪经济报道：《知名房企，被申请破产审查！创始人已被采取强制措施，曾是莆田地产首富》

作者：泡面表兄

编辑：柳叶叨叨