你好，我是曹搏士！

按照原本的计划，这期是轮到翠岛花城。

写完翠岛，整个雨花差不多就结束了。只是没想到31号南京宣布取消了限售。原本在限售期内的房子，如雨后春笋一样一个个冒出来。

昨天正好和同事们去了趟中铁龙湖宸阅府，看房的客户还挺多的。原本对宸阅府并不抱有太多期待，毕竟去年6月份交付的时候，大部分业主是不满意的，为此很多业主过来维权。但昨天进入小区后感觉还可以，下面是我们实地拍摄的小区环境

在2020年-2022年期间的新楼盘，特别是精装修交付的，大多都存在各种各样的问题。大问题没有，小毛病倒不少，矛盾点就在于装修的标准。有一说一，这些问题主要集中在开发商的基础装修包上。

2020年-2022年这个期间的开发商，在卖精装修房子的时候有两种价格：第一个是基础装修包价；第二种是升级包价。这两者的差距往往在3000/㎡-5000/㎡之间！

于是矛盾就出来了。开发商理解的基础装修和买房人理解的基础装修压根就不一样。

开发商认为的基础装修——在毛坯的基础上，刷个白墙，铺个地板，配置一些硬装就行了。想要装修好，得加钱买升级包

买房人认为的基础装修——除了软装，必须是精装修，直接能拎包入住的那种。

我认为根本的原因还是在当时的政策上。由于当年楼市火热，原本能卖高价的开发商被限价了。商人是逐利的，限我房价？那我只能在装修上面动手脚了。

所以我们往往能看到为什么有些楼盘房价不高，但是他的装修包价格很高，而且想买房必须买他的装修包，否则不卖给你。

大部分开发商还是拿钱办事的，在交付的时候，有升级的装修明显比没有的好太多了。

下面给大家介绍中铁龙湖宸阅府

中铁龙湖宸阅府小区的土地使用权期限：2022年1月12号—2092年1月11号，一共70年。

1：小区一共5栋楼

规模不大，楼栋号是1、2、4、5、9栋。如果是首次来看房的客户、快递、外卖员别把楼栋号弄错了，楼栋的号码并不是按顺序排列的

2：小区是由26-33层的高层组成

户型最低为101平起步，中间的125平，最大143平，一共就三种户型。整个板块只有保利有小户型89平的，其他的楼盘都是100平起步

3-2-1-1（101㎡）

4-2-1-2（125㎡）

4-2-1-2（143㎡）

3：价格

小区开盘价：39237元/平

现在在售：12套房源

现在在售单价：36474元/平

截至目前，小区还没有成交的二手房记录

总结一下小区的优点

1：板块界面新

提到铁心桥就想到了安置房和小产权房，即使有商品房，那也是被安置房给包围了。

而软件谷这块是一块全新的区域，这里都是新建的商品房，目前已经在建和建好的楼盘有：伟星时代锐峰、华发美的云筑、保利凤起云天台和保利荷雨臻悦

2：交通

交通：地铁S3号线铁心桥站和景明佳园站，去南京南站仅需一站路就到了

小区的缺点

1：噪音

前面的1栋和2栋前面的视野确实不错，直接能看到高铁穿山而过的风景，但是数字大道上的噪音同样不能忽视，窗户我建议你就别开了，住的越高，噪音越

2：密度大

小区本身地就小，再加上都是26-33层的高层，会让整个小区看起来更加“拥挤”，这是我用广角镜头拍的；如果正常拍，这两栋楼是能让你有“窒息”感的。

以上就是中铁龙湖宸阅府的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！