你好，我是曹搏士！

2023年11月1号

我发布了题为《暴跌，南京这五个小区跌的裤衩都不剩！》，那一年是房价开始下降的开始，很多人对当时的房价判断不明

有的人认为，下降只是一时的，房价还会涨起来的

有的人认为，这只是开始，后面房价还会继续下跌的

所有，想法改变行动，行动改变 “命运”；有的人及时止损，早早抛售；有的人依旧期待，房价是一跌再跌。

而我发布这篇文章的时候，我的大学同学在当年的11月正好也给我打了电话，他的东郊小镇的房子最近在考虑要不要卖

“老同学，我咨询一个事，我房子当时150万买的，算上装修和杂七杂八的税，也要180万，现在有客户出价120万，我要不要卖？”

“我建议你早点卖掉”

“那不亏死啦，我不甘心呀”

“”你不亏，你卖房换房呀，你买不也便宜嘛，整个南京也不是你东郊小镇一家跌，你便宜卖然后便宜买，总体不亏呀“

"那我再想想"

……

时隔一年，房子92万卖掉了，然后换了仙林的房子。虽然自己的房子卖的很便宜，但总体还是不亏的，因为他想买的房子也便宜了不少。

时隔一年，我们一起来盘一盘，当初南京的这五个小区的房价是逆势翻盘还是继续下跌？

第一名

翠屏城

翠屏城，虽然不是南京的主城核心区域，但是在2024年，也就是去年的成交量可是整个南京市第九名，比雨花台区的学区房阅城国际交易量还要高出一名

2022年，9月成交单价：10583/m²

2023年，10月成交单价：8024/m²

2025年，1月最新的成交价：7656/m²

就目前的的成交价来看，并没有出现逆势翻盘，但是以价换量还是可以接受的。毕竟只要降个价，房子还是能脱手的呀，不像别的小区，降价也无人无津！

第二名

北外滩水城第十九街区

2022年，10月成交单价：19044/m²

2023年，10月成交单价：15885/m²

2024年，12月同户型成交单价：13868/m²

同样也没有出现逆势翻盘，但对北外滩水城这样大体量的小区，价格还能维持在1万多，我觉得已经很不容易了，毕竟守业更比创业难！

第三名

莲花嘉园

2022年，7月成交单价：23718/m²

2023年，10月成交单价：19058/m²

2024年，7月同户型成交单价：16560/m²

莲花嘉园的位置在南京市相当不错的。虽然不是商品房，但是地段、配套都是十分成熟了，这也是很多“南漂”租房的首先。

结局也不出意外，依旧没有逆势翻盘

第四名

融信世纪东方

2022年，10月成交单价：43165/m²

2023年，10月成交单价：29588/m²

2024年，12月最新成交单价：26870/m²

房价是一直往下跌，但是大家有没有发现相比较2023年，2024年往后的跌幅已经缩小了很多，但是是不是已经跌稳了呢？还是很难说的。

第五名

银城蓝溪郡

最后一个出场的，会不会出现翻盘的希望呢？一期来看下数据

2022年，7月成交单价：18265/m²

2023年，10月成交单价：11364/m²

2025年，1月最新成交单价：8559/m²

最后压轴出现的没有出现希望，房价已经跌破了一万的单价了

未来以上的小区还会不会再跌了，我们一起来参与互动