你好,我是曹搏士!
“我的房子怎么还没有租出去呀?”
从过完年到现在,很多房东来门店咨询,说得好听是咨询,实际上是问责。自己的房子挂了这么长时间,一直没租出去。
这在往年,即使是去年同期也没有出现这种情况,再往前推两年,那可是一房难求。
“邪门了,往年我的房子都是上午登记,下午就租出去了”这是附近房东经常来店抱怨的
可不是嘛,我们这块的房子我统计了下各个小区大概都有好30、40套房子待租,有些大点的小区还有70套以上的房子待租。

举个例子
铁心桥板块往年都是租赁热门板块,这里有大量的来自软件谷的码农。码农工资都不低再加上南京市政府对应届大学生的补贴,本科生600、研究生800,而软件谷这里的研究生数量不在少数,所以租房成本并不大。
蓝岸3G是码农最喜欢租的单室套,这里的租客大多都是单身男女或者小情侣,租一套2300元的房子,政府补贴600、公积金提取600,往往一套房子只要再掏出1000元左右就可以租下来。
所以往年这里的房子基本不会空置太久,3-5天已经算是他的极限了,就在刚刚我查了一下,至少还有72套房子待租。
同样的,在蓝岸3G不远处的翠岭银河也有大量的房子对外出租,数据显示至少还有75套房子对外出租
房子租不掉不仅仅影响房东,但是论损失最大的还是二房东。

对于房东来说,手上的房子比较有限,充其量有个2、3套了不得了。但是二房东哪个手上没个10套以上的?
二房东前期要装修,所以在签合同的时候往往都是三年起步,也就是这些房子都是三年前“高价”拿到手的,虽然在当时是低价,但是这两年租金不断下降,当年的“低价”就变成了如今的“高价”
以前的大房东和二房东井水不犯河水,你出租你的整套,我出租我的合租房;你做“高端”客户,我做“低端”客户;你做租期长的客户,我做租期短的客户;
现在,房子难出租,大房东也开始降价做以前不屑一顾的客户
租期半年,可以;房租再降300,可以;重新配个洗衣机,可以……
只要你租房子,什么要求都可以配合你,你这让二房东怎么活?市场上的客户就这么多,有些区域的客户比往年还要少。
为什么客户比往年还要少?因为企业倒闭了!
这里有很多企业已经关门歇业了,公司倒了,人也要离开这个区域重新找工作,导致大量的房子空置,无人租房。
高价拿房、现在无人居住,那手里的租金还要每个月按时打给房东,这典型的稳亏不赚的生意。
面对这种稳亏不赚的生意,最佳的策略是及时止损,和大房东提前解除合约,越早解触对自己越有利。
于是,有点良心的二房东通知房东解约,没良心的干脆直接跑路!
