昨日，杭州市区2024年度第四批次地块土拍正式举行。除上城区四堡七堡单元地块提前终止以外，共有4宗地块参与竞拍，总出让面积约317771㎡（折合约476.66亩），总建筑面积约60.82万方，总起价约115.1亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
4宗竞拍地块分别位于上城区丁桥单元（1宗）、滨江区浦沿单元（1宗）、萧山区世纪城核心区块单元（1宗）和余杭区未来科技城单元（1宗）。
从新房限价来看，地块均设置新房限价：上城区丁桥单元地块毛坯销售最高单价不高于33960元/平方米（含装修3500元/㎡），滨江区浦沿单元地块毛坯销售最高单价不高于38500元/平方米（含装修4000元/㎡），萧山区世纪城核心区块单元地块毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米（含装修4000元/㎡），余杭区未来科技城单元地块推出46.2万方大体量宅地（住宅占比约82.6%），毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米（含装修4000元/㎡）。
从土拍热度来看，上城区丁桥单元地块和萧山区世纪城核心区块单元地块深受开发商追捧，以高达15.09%和13.79%的溢价率成交。
从成交价格来看，此次土拍余杭区未来科技城单元地块，起拍价就高达85亿，是截止目前，今年单宗地块最高价，最终由建发竞得。
从土拍结果来看，5宗挂牌地块1宗地块终止，4宗成交。其中，3宗地块溢价成交，1宗地块底价成交。最终成交总价约117.5亿元。
中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以成交总价95337万元、成交楼面价19527元/㎡、溢价率15.09%竞得上城区丁桥单元地块；
宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）以成交总价143486万元、成交楼面价20216元/㎡、溢价率0.7%竞得滨江区浦沿单元地块；
杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）以成交总价86655万元、成交楼面价32771元/㎡、溢价率13.79%竞得萧山区世纪城核心区块单元地块；
杭州兆欣房地产有限公司（建发）以成交总价849543万元、成交楼面价18389元/㎡，底价竞得余杭区未来科技城单元地块。
5月14日，杭州还有4宗涉宅地块即将迎来土拍，敬请期待！
01 4宗成交地块简介
丁桥单元JG0404-11地块
位置：位于上城区，东至规划绿化，南至慈幼街，西至规划建塘北路，北至规划环丁路
出让面积：30514平方米（45.771亩）
容积率：1.0<R≤1.6
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
成交总价：95337万元
成交楼面价：19527元/㎡
溢价率：15.09%
竞得方：中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）
优势点评：地块位于丁兰板块，与杭州城市后花园——桃花湖公园咫尺之遥，地铁3号线同协路站和桃花湖公园站与之相距均不足1公里，龙湖杭州丁桥天街、西子丁兰广场等商业配套设施充分；杭州市丁信小学（童园校区）、杭州市丁荷小学（枣园校区）、杭州采荷中学教育集团（丁信校区）、浙江大学附属中学（丁兰校区）、杭州市丁兰实验中学等书香为邻；杭州富春中医骨伤医院、杭州市中医院（丁桥院区）等为居民健康保驾护航。
西侧与本案地块临近的是丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，23年7月18日赞成以48617万元总价竞得，楼面价12953元/平，溢价率3.18%。（本宗地块毛坯销售最高单价不高于32900元/㎡，含装修3500元/㎡。）
北侧与之咫尺之遥的是丁桥单元JG0404-08地块，23年7月18日杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）以94418万元总价竞得，楼面价27978元/平。（本宗地块毛坯销售最高单价不高于47600元/㎡，含装修4500元/㎡。）
浦沿单元BJ040403-05(1)地块（原长河单元R21-B12地块）
位置：位于滨江区，东至空地，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街
出让面积：32262平方米（48.393亩）
容积率：1.0<R≤2.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于35000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于38500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：143486万元
成交楼面价：20216元/㎡
溢价率：0.7%
竞得方：宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）
优势点评：地块周边拥有杭州滨江宝龙城、杭州市硅谷小学、杭州市长河高级中学、滨江区妇幼保健院、滨江冠山公园等配套满足居民日常生活所需。
南侧与之一街之隔的是浦乐单元R21-23地块，23年7月18日东莞景天房地产开发有限公司以172385万元总价摇号竞得，楼面价24354元/平，溢价率11.66%。（本宗地块毛坯销售最高单价不高于38500元/㎡，含装修4000元/㎡。）
世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块
位置：位于萧山区，东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路
出让面积：10577平方米（15.866亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：86655万元
成交楼面价：32771元/㎡
溢价率：13.79%
竞得方：杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）
优势点评：地块位于钱江世纪城核心区，与杭州SKP相距仅300余米，与地铁2号线钱江世纪城站直线距离仅1.3公里，可实现同站换乘，前往城区高地。印力汇德隆杭州奥体印象城、盈丰小学、萧山区世纪实验小学、萧山区江南初级中学、万向中学、浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区）等配套齐全。
23年地块周边出让2宗宅地，均拍至封顶。3月29日中海以149799万元总价摇号竞得世纪城核心区单元SJC0204-02地块，楼面价32244元/平，溢价率11.96%。9月27日建发以616875万元总价摇号竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，楼面价32251元/平，溢价率11.98%。
未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块
位置：位于余杭区，东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路
出让面积：244418平方米（366.627亩）
容积率：1.432≤R≤1.891
土地用途：住宅用地/商业用地/商务金融用地/文化活动用地/残疾人社会福利用地/城镇社区服务设施用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：849543万元
成交楼面价：18389元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
优势点评：地块与即将开建的杭州未来科技城文化中心咫尺之遥，近享规划发展红利。地块与地铁3号线全丰站直线距离最近仅1.1公里，与3号线绿汀路站可实现5号线、16号线的多轨道换乘，在建的12号线北段水乡南路站就位于其东侧2公里范围内，轨交便捷。华元西溪欢乐城、闲林中心小学（上和校区）、闲林和睦小学、浙江大学医学院附属第一医院（总部）等也在2公里生活圈内。
东侧与之相距不足1.2公里的是未来科技城YH090903-01号地块，23年12月12日浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以239390万元总价斩获该地块，楼面价17981元/平，溢价率28.44%。
02 流拍地块信息
四堡七堡单元JG1403-12地块
位置：位于上城区，东至规划四堡七堡单元JG1403-U12-14地块、规划四堡七堡单元JG1403-U12-100地块，南至凤起东路，西至规划官西路，北至艮山东路
出让面积：46675平方米（70.013亩）
容积率：1.0<R≤2.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于56000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于61600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5500元/平方米。
03 地块清单
