今日，鄞州区4宗优质涉宅地块迎来竞拍，其中鄞州区YZ06-09-c5地块被中海所竞得，鄞州区GX05-03-30-01（高新区）地块被宁波高新区开发投资有限公司所竞得，另外仇毕和高新区的2宗地块进入封顶摇号。
鄞州区JD13-03-34地块竞拍62轮后进入线下摇号，最终被宁波保利实业投资有限公司（保利发展）所竞得。
鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块3分钟竞拍31轮后进入线下摇号，最终被上海兴泰广置业有限公司（保利发展）所竞得。
鄞州区JD13-03-34地块
土拍战况：
10时30分，限时竞价开始，最终，62轮后，竞价已达最高报价236303万元，成交楼面价20668元/㎡，溢价率14.82%，进入线下摇号环节，最终被宁波保利实业投资有限公司（保利发展）所竞得。
地块基本信息：
地块位于鄞州区仇毕区块，东至盛家河，北至毕家河，南至规划道路，西至桑田路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积45734㎡（折合约68.601亩）；计容建筑面积为114335㎡；1＜容积率≤2.5；建筑密度：30%；绿地率：30%；建筑高度：住宅36≤H≤80m（住宅建筑高度按上下限控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
其他条件：
❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于33300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39960元/平方米，车位最高销售价格不高于23万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区JD13-03-34地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给鄞州区鄞州区东郊街道办事处；社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 非鄞州区企业法人在竞得后必须在宁波市鄞州区注册企业法人实施本项目。
1、轨交优势
▶ 地块南侧南环高架矗立，往东通过东苑立交桥与世纪大道接驳，东侧福明南路纵贯南北，且5分钟车程可达宁波东枢纽，串联起杭甬高速、甬台温高速等城市动脉，区域通达性强。此外，地块临近轨道3号线，与仇毕站相距不足500米，现代交通利好触手可及，且轨道4号线在地块1公里范围内设置多个站点，拓宽了居民出行空间。且地块隶属的仇毕区块位于中部科产城融合带核心位置，定位为“中部复合街区”，是中部融合带的引擎，发展潜力颇高。
2、交通配套齐全
▶ 配套上，地块坐享鄞州新城繁华璀璨，印象城购物中心、万象汇、德培小学、潘火实验中学、李惠利中学、李惠利医院等皆在2公里范围内，同时还可瞬息接驳东部新城千亿级资源辐射，加之地块两面临河，滨水景观优越，人口分布集中，宜居属性显著。
3、市场简析
▶ 周边新房售价约在28000-35000元/㎡左右，映樾府备案均价28481.63元/㎡在售；板块二手房约在23000-33000元/㎡左右，附近世纪花园挂牌二手价约为30000元/㎡。
鄞州区YZ06-09-c5地块
土拍战况：
09时15分，限时竞价开始，最终，27轮后，宁波中海海和房地产有限公司（中海）竞得该地块，成交总价111046.80万元，成交楼面价22618元/㎡，溢价率10.33%。
地块基本信息：
地块位于中河街道，东至福明南路，南至堇山东路，西至科技支路，北至嵩江东路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积24548㎡（折合36.822亩），计容建筑面积49096㎡，1.2<容积率≤2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤65m（住宅建筑高度按上下限控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
其他条件：
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43125元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区YZ06-09-c5地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给鄞州区中河街道办事处；社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 非鄞州区企业法人在竞得后必须在宁波市鄞州区注册企业法人实施本项目。
1、交通便利，未来可期
▶ 地块位于福明南路与嵩江东路交叉口，沿福明南路往北连接南环高架；往南可沟通鄞县大道，畅达区域内外，且轨道4号线嵩江东路站距地块不足400米，轨道5号线也在1公里内坐落，通过南高教园区站换乘，直抵宁波火车站、东部新城、高新区、东钱湖等城市要地。且地块隶属的中河区块，是鄞州区中部科产城融合板块重点推进的五大区块之一，未来将吸引大量人才涌入，发展潜力不凡。
2、全面配套
▶ 配套方面万象汇、宝龙广场、沧海商业广场、华泰小学教育集团(东校区)、鄞州实验中学( 沧海路校区)、中河实验小学、浙东骨科医院均在1公里范围内环布，商业、教育、医疗资源完善，便利的生活空间触手可及。
3、市场简析
▶ 周边新房销售均价约在28000-34000元/㎡左右，待售的万科·璞拾闻澜毛坯限价32800元/㎡，板块二手房挂牌价波动较大，约在25000-45000元/㎡左右，荣安和院（挂牌二手价37000元/㎡左右）、中河名庭（挂牌二手价31000元/㎡）等住宅区林立。
鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块
土拍战况：
09时45分，限时竞价开始，最终，31轮后，竞价已达最高报价229330.18万元，成交楼面价23067元/㎡，溢价率14.76%，进入线下摇号环节，最终被上海兴泰广置业有限公司（保利发展）所竞得。
地块基本信息：
地块位于高新区新明街道，东、北至杨木碶路，西南至规划道路，西北至甬新河沿河绿带。
图片拍摄：搜地网络
出让面积45190㎡（折合67.785亩），1.0＜R≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤54m（住宅配套设施建筑高度不受下限值控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
其他条件：
❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44125元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给新明街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 非宁波高新区企业法人在竞得后必须在宁波高新区注册企业法人实施本项目。
1、便捷交通
▶ 地块处于甬江科创区数创港板块，其开发建设对提升宁波市城市品质集聚高端创意人才都有重大意义，本项目旨在打造融合发展、宜居宜业的城市片区，未来潜力无限。地块紧靠通途路，800米可至世纪大道，咫尺可达5号线会展中心站，交通发达。
2、配套齐全
▶ 地块北邻高新区实验学校，南邻宁波国际会展中心，区位优越；高新宝龙广场、港隆时代广场、东部印象城、扬帆广场等商业配套齐全，满足居民日常购物、休闲娱乐所需。且周边蜿蜒河道与规划公园、绿地为地块营造了优越宜居的生活空间。
3、市场简析
▶ 周边新房售价约在32000-36000元/㎡左右，板块二手房约在29000-39000元/㎡左右。
鄞州区GX05-03-30-01（高新区）地块
土拍战况：
09时，限时竞价开始，最终，宁波高新区开发投资有限公司以8012.14万元，成交楼面价2029元/㎡竞得该地块！
地块基本信息：
地块位于梅墟街道，东至东外环北路防护绿地，南至规划沿河绿地，西邻规划道路，北侧规划居住用地。
图片拍摄：搜地网络
出让面积21937㎡（折合32.906亩），计容建筑面积39486.6㎡，1.0＜容积率≤1.8，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：21≤H≤60m（配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅及配套用地（含保障性租赁住房）。
其他条件：
❖ 竞得人须在出让合同签订前与宁波高新技术产业开发区管理委员会签订《鄞州区GX05-03-30-01（高新区）地块项目开发建设监管和回购协议》，本地块商品住宅开发、建设、回购、违约责任等按照该协议执行，项目开发建成后，商品住宅由政府指定单位按9500元/平方米、商品住宅对应的非人防车位50000元/个的价格回购。
❖ 本地块各单体全部实施装配式，其中住宅钢结构、装配化装修建设面积均不少于18000平方米。
❖ 本地块保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
❖ 本地块商品住宅用地起始总价1641.52万元，保障性租赁住房用地起始总价6370.62万元。本地块商品住宅用地、保障性租赁住房用地的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的以商品住宅用地、保障性租赁住房用地起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区GX05-03-30-01（高新区）地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给梅墟街道办事处；文化活动室、警务室、婴幼儿照护服务设施、公共文化设施用房等配套设施建成后无偿移交给宁波高新技术产业开发区管理委员会指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 非宁波高新区企业法人在竞得后必须在宁波高新区注册企业法人实施本项目。
1、规划引领
▶ 地块所在片区将打造高新区东部门户、三江六岸人文节点、旧城品质提升典范，未来以梅墟历史地段保护和轨道建设为契机，塑造设施完备、环境友好的综合生活居住区，将有效带动地块价值提升。
2、配套完善
▶ 地块邻近东环北路，距在建6号线梅墟路站约1公里。500米内梅墟九年一贯制学校、省二级幼儿园宁波高新区东方幼儿园梅墟公园等优质资源环布，1公里内还有金沙码头奥莱公园、永辉超市等优质商超坐落，配套完善。
3、市场简析
▶ 周边暂无新房销售；绿城售罄项目备案均价33694.90元/㎡；板块二手房约在23000-36000元/㎡左右。
