为什么说半遮半掩？因为中指研究院正经发布的数据报告一直百度不到，市面上的数据多半来自官媒转载。虽然数据去查也是能查到的，但没上热搜总觉得差了点意思。要知道，媒体对11月的楼市可是大肆赞扬，像《新京报》干脆把这个11月定义为“金11月”。既然数据这么好，怎么不使劲宣传呢？
11月的房地产数据也挺有意思，成交量高肯定是意料之中，不过如果我们仔细观察，从现有的数据里，也能看出一些未来变化的端倪。
先看看大家喜闻乐见的新房市场。11月30城新房成交面积为1399万平米，环比增长12.4%，同比增长20.6%。其中：
一线城市新房成交345万平米，环比增长9.7%，同比增长49.4%；
二线代表城市新房成交822万平米，环比增长23.8%，同比增长19.3%；
三四线代表城市新房成交232万平米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。
稍微对比一下，就能看出，这一轮密集的救市行动，主要受益的是一线城市和个别二线城市。像深圳新房成交面积环比增长超90%，成都、武汉等环比涨幅超50%。抛开这几个城市，其实全国大部分城市的楼市仍然没能升温，尤其是二线以下的广大城市，甚至还在失血，成交量在大幅滑落。
央行也好，财政部也好，救市政策是给到全国的，但热度分化十分明显。有的城市越烧越热，有的城市却越烧越凉。这说明有的城市确实没有房产投资的价值了，国家总不会一直这样托着，事实上这样的政策底难以复制，今天如果都托不住，等明天不托的话会怎样可想而知。另外，这也说明购买力仍然是捉襟见肘，单人被双人盖，夜里全靠谁更能抢——这头买房的多了，那头买房的就变少。
一方面是新房销售环比在上升，另一方面房企的销售额却在下跌。同样是中指数据，11月TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%。这就有意思了，大家知道新房都是开发商在卖，TOP100房企基本就大致能代表开发商群体了。那么，怎么会销售面积增长12.4%的同时，销售额却下降18.62%呢？
答案只有一个，那就是开发商在以价换量。虽然百城新建住宅价格指数显示，11月百城新建住宅价格环比结构性上涨0.36%。但价格指数这东西你懂的，销售是一个价，实际成交又是一个价。开发商的销售额往低里作假的可能性显然是比较小的，因为没有任何好处；而房价往高里统计的动机就强太多了。
从实际体感中，我们其实也能察觉一二。之前我在《两小时清盘，楼市这一轮成败全看深圳了》也写过，深圳的几个日光盘，都是远低于备案价格销售，不是打75折就是打85折，跟周边二手房价格倒挂。这已经成为开发商心照不宣的“日光”秘诀。地方政府也是睁一眼闭一眼，毕竟交易热度上来对大家都有好处。
二手房方面又怎样呢？11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中：
一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%；
二线代表城市二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%;
三四线代表城市二手房成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。
二手房市场相比新房就“正常”得多了，至少大家雨露均沾，环比都有提升。但这点提升幅度算不上大，只能说保持了10月的成交热度。而且由于网签数据的延后性，11月会把10月的数据统计进来一部分。所以，如果12月的环比数据还是正的，可能这波阵脚才算正式稳住。
二手房价不出意外地还在继续跌，这点可能跟很多人预想的不一致。毕竟市场成交热度这么高，很多优质房源都被买走了，还有很多房主惜售的传说。中指数据显示，11月百城二手住宅平均价格为14278元/平米，环比下跌0.57%。一线城市中，北京、上海和广州二手房房价跌幅较之前明显收窄。深圳、成都、乌鲁木齐、东营4城11月二手房价格环比止跌回涨，打破百城连续7个月全部下跌的局面。
楼市是否反转，不能光看成交增速，也要看挂牌增速。一边房源在快速去化，另一边新房源不断补仓，那就要看谁的力量更强，谁更能持久。11月的数据显示，一线的深圳，二线的成都，多方稍显优势；其他城市空方力量仍占上风。从上图来看，房价降幅这两个月是在收窄的，但也只是那么一点点变化，距离止跌还差着老大一截。
政策基本是应出尽出了，政府也是尽力配合，媒体更是推波助澜，天时地利人和，这一波如果还不能翻盘，那也是没办法的事。
不管能不能回升吧，至少我们能看出，楼市再难出现全国一盘棋的局面了。一线和强二线的十来个城市，跟其他弱二线及三四线城市，楼市走向已经开始明显撕裂。救市政策只对前者有用，后者的楼市已经是名存实亡。再说一遍，不要再幻想三四线城市的房价回升，早撤退，少损失。
新房市场和二手房市场，也已经开始撕裂。下跌的时候大家是同林鸟，救市的时候却开始各自飞。如果说新房像政府的亲儿子，那么二手房只能算政府的儿子的同学，连亲戚都算不上。救新房市场就是救开发商，就是救地方政府，就是救财政；而救二手房，顶多算是顺手为之，只要别拖新房后腿就行。
结果就是，不救市的时候大家都是落后生，现在救市一发力，亲儿子的成绩马上超过同学。很多同学看不清形势，还以为政府爸爸救的是自己，也跟着摇旗呐喊，令人无语。
12月是所有人冲业绩的关键时期，可以预见各种打折、优惠会满天飞。正如专家所说，“最后一个月是房企冲刺全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，有望实现年末的翘尾收官。”新房市场成交不会差，但价格肯定也不会高。至于二手房市场，个人又没有业绩要冲，这波刚需消化得差不多之后，回落在所难免。
以上分析算不上预测，顶多是推理。等着看吧。
