最近，房地产市场仿佛坐过山车，新政一个接一个，令人目不暇接。

相信大家和我一样，心里充满疑惑：这房地产市场到底要走向何方？我们小家庭的房产配置又该如何优化？别着急，今天就来和大家好好聊聊。

今年投资房地产，难度比前两年高了好几个档次。不过别担心，我们房产万事屋为大家请来了超强嘉宾阵容。

有人气爆棚的大卫温和杨天南，还有Nick，他是公众号趋势动物的主理人，在房产投资上，擅长用量化的思维和方式，和我们平常人的思路大不一样，绝对能给大家带来新的启发。

在此要郑重提醒大家，本期所有内容都只是嘉宾个人观点，可不能当作投资建议哦，大家听听就好，投资决策还得自己谨慎思考。

之前有个朋友的问题特别典型。他说，现在新出生人口减少，年轻人买房意愿降低，那以后我们到底该买房，还是选择长期租房呢？这问题可太有代表性了。

大家都能看到，过去几年出生人口数量连年下降，这数据的变化，直接影响着房地产市场的供需关系。

而且，我和身边一些95后、00后的朋友聊天，发现他们很多人都觉得，买房不再是人生的必选项了。那对于这个问题，我们三位嘉宾老师是怎么看的呢？

我们这个嘉宾组合可是大有讲究。大卫温，是宏观和全球大类资产的分析师。而Nick老师，更侧重于策略和量化分析。大家都知道，策略分析师有三大任务，第一个就是大势研判。在当下房地产市场如此复杂的局势下，他们又会给出怎样的见解呢？让我们接着往下看。

先来说说出生人口减少和年轻人买房意愿降低这个事儿。从宏观角度来看，大卫翁老师认为，出生人口数量下降，确实会对房地产市场的长期需求产生一定影响。

房子的需求主体是家庭，新出生人口少了，未来组建的家庭数量相应也会减少，这就意味着对住房的需求增长会放缓。但是，这并不代表房地产市场就没有机会了。

一方面，城市化进程还在继续，大量人口从农村向城市转移，这部分人对住房是有刚性需求的。另一方面，随着经济发展和人们生活水平的提高，改善型住房需求也在不断增加。所以，不能仅仅因为出生人口下降，就对房地产市场失去信心。

Nick老师则从量化的角度分析，他指出，虽然年轻人买房意愿降低是一个趋势，但我们要深入研究背后的原因。现在很多年轻人不买房，一部分是因为房价相对收入过高，超出了他们的承受能力；还有一部分是因为生活观念的改变，更注重生活的灵活性和流动性。

从数据上来看，在一些一线城市，租房市场的规模近年来一直在扩大。但这也给我们提供了新的投资思路，比如投资一些适合租赁的房产，通过稳定的租金收益来获取回报。

而且，我们可以通过量化模型，分析不同城市、不同区域的租赁需求和租金回报率，从而找到最有投资价值的房产。

杨天南老师也分享了自己的看法，他觉得买房还是租房，关键要看个人的实际情况和生活规划。如果一个人工作稳定，有长期定居的打算，并且经济条件允许，那么买房可能是更好的选择。毕竟，拥有自己的房子，会给人一种归属感和安全感。

但如果工作性质比较灵活，经常需要在不同城市之间切换，或者短期内经济压力较大，那么租房可能更合适。租房可以让生活更加轻松自由，也不用承担房产贬值等风险。

再看看最近频繁落地的房产新政。从公积金政策来看，不少地区都在提升公积金贷款额度、降低首付比例，还有的扩大公积金使用、缴存范围，放宽使用限制。

像深圳，就对公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，个人申请最高额度提高了，家庭申请最高额度也大幅提升，多子女家庭购房上浮比例更是提高到了50%。

这对于很多想买房的人来说，无疑是个重大利好。这些新政的出台，目的就是为了刺激住房消费，提振房地产市场信心。

还有一些地区发布了创新性楼市政策，比如长沙县要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺。这一政策设置了购房“冷静期”，有效缓解了购房者的资金安全焦虑，让购房者在做决策时更加从容。

从市场反应来看，这种政策受到了消费者的广泛欢迎，也在一定程度上促进了房屋交易的活跃度。面对这些新政，我们该如何调整自己小家庭的房产配置呢？

大卫温老师建议，对于有改善型需求的家庭来说，可以抓住公积金贷款额度提高、首付比例降低的机会，置换一套更舒适、更符合家庭需求的房子。

比如，家里有老人小孩的，可以选择周边配套设施完善、环境优美的小区。而Nick老师则提醒大家，在进行房产配置时，要充分考虑市场的供需关系和政策导向。可以关注那些政策重点扶持的区域，这些区域往往有更多的发展潜力和投资机会。

杨天南老师则强调，无论市场怎么变化，房产的核心价值还是在于居住属性。所以，在选择房子时，一定要把居住的舒适度放在首位，不要仅仅只看投资价值。

总之，房地产市场虽然复杂多变，但只要我们保持理性，结合自身实际情况，参考专业人士的意见，就能在这波房产新政的浪潮中，找到最适合自己小家庭的房产配置方案。

希望今天的分享，能对大家有所帮助。如果你还有其他关于房产的问题，欢迎在评论区留言哦！

文章来源：知行小酒馆