产品力下半场,天河全能大城打了个样

橘说地产 2024-03-11 15:18:37

广州迎来了开年至今最火的一个周末。

从天河到海珠,从黄埔到白云,各大新盘扎堆亮相,已经上市六年的大盘——珠江花城,依然是天河最火的售楼部。

说起这几年,广州地产圈最火的趋势,大概就是“产品迭代”了。

前段时间,广州市政府先后发布了《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》、《广州是建筑工程容积率计算办法》,鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。

这下,一轮追求极致大阳台、宽飘窗、超高使用率的“户型革命”,马上掀开了帷幕——

无论房间面积如何,都要卷出80cm宽的大飘窗,最好再来个转角270°,两面墙飘窗拉满,再安上又长又深的阳台,算起实用率来,个个都是“超100%”。

快速变革之下,不少人感慨现在的户型“上市即落伍”,几年前的产品,更是落伍得无法下手。

但是,随着新户型的诞生,一些新的问题也悄悄浮上了水面。

1

过宽的飘窗不但挤占了房间的面积,对女主人也不友好,想关窗还得爬上窗台;

就算是小面积的户型,也安上巨型的阳台,客厅蜷缩在内部,反而又小又局促。

于是,为了抓住购房者的“第一眼印象”,让样板房看起来更宽敞,不少开发商采取的方式是——

在卧室,牺牲“三面下床”的舒适感,直接将床推上飘窗,打造成不可移动的榻榻米;

在公区,牺牲阳台亲近自然的功能,直接全包进客厅,顺便打掉旁边的一间房,营造出虚假的“大横厅”敞亮感……

可想而知,在真正收房的时候,购房者见到的,又是另外一番景象了。

整个行业似乎都陷入了怪圈,只关注数字本身,却忽略了产品迭代本该服务于更好的生活,而不是相反。

2

其实,如果拉长时间来看,这一轮广州的产品迭代,起点并不是容积率计算方式的更迭,而是一小撮新锐房企的创造。

再具体一点说,源自于2018年的珠江花城。

当时,二胎时代已来,但市场上80平米左右的户型基本都是两房的配置,这意味着手头不够充裕的年轻三口之家想再顺应号召,“添丁进口”,就无法保证每个孩子拥有独立的空间。

面对这一波新涌现出来的刚性需求,珠江花城创新性地提出了“同等面积+1房”的概念——

在73平的面积里,做出了三个独立的休息空间。

另一个89平的户型做到了高配版3+1,不但有四房,还带主套!

以更低的总价,满足最核心的需求,这一次变革,精准地落在了新兴中产的痛点上。

也难怪能成为全城爆款。

之后珠江花城每次推新,都在不断自我革新。

席卷广州的户型极致内卷,自此一发不可收拾。

3

但说起“产品”,当然不止购房者掏钱买下的那室内一亩三分地。

还包括这个项目为业主提供的,一整套完整的生活方式。

对于珠江花城来说,几年过去了,当年沙盘上的楼栋模型早已交付使用,画在纸上的生活蓝图也已徐徐展开,这个项目到底怎么样了呢?

最近,我去这里探了一探。

最大的感受就是:真·生活之城。

先说小区组团内部。

在天河这种公认寸土寸金的地方,你很少能够在一个楼盘里看到如此开敞、有层次,且内容丰富的园林——

珠江花城一二期园林实拍图

就像一个真正的公园一般,花团锦簇,鸟语花香。

有泳池,被贴心地分成了成人池、儿童池和幼儿戏水池,中间有茂密的树影分隔;有草坪,足够开阔,孩子可以在上面追逐打闹踢球放风筝;还有给成年人的夜光跑道,蜿蜒伸展,穿过整个园林。

–––珠江花城一二期园林实拍图

走出门去,组团和组团之间,两万平的商业街区已然成型。从肉菜市场到华润万家、从麦当劳到钱大妈、从百果园到大参林,星罗棋布,一应俱全。

珠江花城社区内麦当劳实拍图

都说人间烟火气,最抚凡人心,但对于年轻的小家庭来说还不过,对他们来说,比烟火气更难得的,是浓浓的书卷气——

珠花在配套学校的打造上,是实打实地花了功夫,不但实现了小区内公办幼儿园同期开园,还成功引入了体育东教育集团均和小学。

珠江花城配套小学实拍图

一公里外,就是大名鼎鼎的天河执信。珠花的孩子可以摇号入读,据说,第一年,“中签率”高达九成。

再说回这小区楼下的均和小学。

这所小学不简单,作为体育东教育集团四所核心校之一,刚刚开办三年就已经崭露头角,据说成绩在四所核心校中,仅次于老牌名校体育东路小学,在整个天河区也是名列前茅。

而成绩好的“秘诀”之一,就是生源。

近三年,均和小学都只对珠江花城一个小区招生,同学就是从小一起长大的邻居,圈层自然纯粹。

圈层纯粹带来的副作用之一,是扎堆“鸡娃”这件事情被显性化了——

我发现,就在学校门口的这条宝藏商业街上,分布着五花八门的课后机构,从课后托管到各类音体美兴趣班,应有尽有,丰富程度不输天河北。

就算孩子三四点钟放学,也可以一出校门就“无缝衔接”,不但可以解放上班的老父亲老母亲,还可以节省孩子宝贵的时间。

这些看似琐碎,却非常便利的细节,为初入天河的新兴中产提供了极大的舒适度。

也难怪,收楼短短几年,放眼望去,阳台上挂衣服的比例,已经达到七八成了。

4

这次过去,我还获得了一个信息——

珠江花城的最新一期组团,已经上架了。

它的外立面,还是这样的——

有些购房者可能会对楼栋偏学院派的外观有些失望,但说实话,我还蛮惊喜的。

这个当年靠“同等面积多一房”的产品创新“出圈”的新锐项目,现如今,竟然没有砸钱跟风当下最火的玻璃幕墙,没有用外立面“颜值”博眼球,甚至没有试图用友商们常用的包阳台、打掉一个房间等等手段,让样板间获得超乎于真实水准的吸引力。

它只是做了和当年一样的选择——

踏实呼应购房者的核心痛点,将钱用在刀刃上,把“理想生活大城”几个字给钻研到了极致。

比如说,珠江花城坚持认为,无论从新规中偷多少面积,都不如真真实实多一个房间更好用。

所以,这次推新,保留了它家最经典,也最好用的户型——76-88方的3+1房。

其中,单就88方这个最受关注的面积段,珠江花城还贴心地提供了AB户型可供选择——

一个是传统竖厅。

三开间朝南带主套这种标配就不提了,这个户型很妙的一点是:

适合i人。

动区和静区分野明显,主卧和客厅之间有明显的界限感,更独立的是门口的多功能房,像是一个隐秘的精神家园,不但可以一个人躲起来加班,还可以关上门享受独处时光。

如果你家里有学龄前的娃,或许会更懂我在说什么。

一个,是现在年轻人更喜欢的横厅。

这是一个明显的e人户型,整个户型里,朝南面的,阳光最好最舒适的区域除了主卧,就是客餐厅以及厨房,特别适合家庭成员围坐,三五朋友小聚,氛围温馨,其乐融融。

而且,横厅因为短进深和南北通透,会拥有更好的采光通风,视野也会更加显大一些。

除了提供更多的户型选择,珠江花城还尝试解决购房者的另一个痛点——

如何在小面积低门槛的同时,确保空间的舒适度?

珠花给出了比大飘窗更加实用的设计——

这样,赠送的面积变得真实可用,家中的老人孩子也不会因为飘窗太宽够不着,不得不爬上去关窗了。

同时,装标也有了升级——

即使是七八十平的小户型,也配上了中央空调,智能归家系统等豪宅装标。

除了室内,新组团的公区和社区也升级了。

珠江花城全新组团效果示意图

全新组团配备了大概5.2万㎡园林,楼距最宽的地方达到140米。

说数字没有概念,拿足球场来说吧,园林面积大概相当于接近8个11人制标准足球场,而140米楼距,比一个足球场的长边还要长。

也是十分阔绰了。

不但努力造最实用的房子,打造宽阔得有点奢侈的园林,还努力引进名校,打磨全能社区……

这种对生活方方面面需求的洞悉和呼应,完全匹配广东人精致而务实的生活态度,珠江花城可以说是非常懂广州,懂生活了。

这,恐怕也是珠花“全面宠粉”的表现吧。

ps.珠花已经开到最后一期,能“被宠”的席位也不算太多了,感兴趣的小伙伴可以现场观摩一下哦~

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