贫穷要一点东西，奢侈要许多东西，贪欲却要一切东西。

一觉醒来，没想到金钱永不眠的连云港，又开始上演新的魔幻剧情。比如：

“东区卖1.9万，我们要集体报价1.6万以上”⬇⬇⬇

“每人通知5-10个邻居，xx统一调到2万以上”⬇⬇⬇

“都挂2万，价格不炒怎么上去”⬇⬇⬇

“统一口径，不低于1.5万”⬇⬇⬇

……

这样的声音不绝于耳，到处都有“涨价”的火种。尤其在某些新房供应短缺或者需求量突增的板块，一些敏锐的业主捕捉到了这一供需变化，立刻开启了二手房有组织的“自我炒作”模式。

最典型的就是苍梧双学区板块，这是一个没有什么新房选项的板块。尤其是越来越多人对“苍梧学校”疯狂痴迷，二手房的需求量又会更大一些。

这时候，一些业主和中介便联合起来——在网上多发帖、大幅调高挂牌价、多谈学区，开启一场声势浩大的“自我炒作”。

有没有人买单？有，鱼是真的会上钩的。

学区房是家长焦虑的共同病根，而焦虑是消费的动力。最近的二手房市场已经给出了答案，整个连云港市的二手房成交量，在深秋这个季节仍在继续放大。以往这个时候，二手房都是平静期。

在苍梧二手房的带动下，其他板块业主也不甘示弱。于是，“比价效应”开始出现。

正如，苍梧双学区板块业主向着淮安看齐——淮安都能破4，我们2万还有空间。可没人在意，淮阴中学在整个江苏省数一数二；非苍梧双学区板块，则向着苍梧双学区板块看齐——他们2万了，我们价格也要涨。可他们似乎忘记，在大部分人的认知里“苍梧才是不可替代”。

那么，业主和中介互相“确认过眼神”，真的可以抬高小区房价么？

在新房供应充足的板块，二手房很难具备“一骑绝尘”的可能。连云港的二手房，除了优质学区房，其他房源出手并不是那么容易，流动性也不高。业主非理性地涨价，毫无意义，最终掩护板块内的新房先出货。

交易是由买卖双方决定，而不是卖家地突发奇想。

相较于新房，二手房的炒作空间和成交构成太过复杂。而二手房成交单价，也存在人为做低和做高的情况。所以，二手房一定要具体个案具体分析，多跑中介门店，总是没坏处的。

哪怕真出现高价成交，也需要一定的成交量支撑，才有意义。