溢价率66%，总价6.5亿！

下半年主城区的第一宗宅地出让，终于落下帷幕。

主城核心区、纯住宅用地，无论从那个维度来说，你很难否认南小区地块不是块好地。

此次土拍的参与房企阵容豪华，有新城、碧桂园、保利、金辉、中梁、蓝光、旭辉、海伦堡、平高、美麟等11家房企。最终冲出重围，拿下这宗地的是江苏尚清，就是开发尚都峯璟，前不久在赣榆拿地王，最近势头非常猛的本土开发商。

楼面价7139元/㎡，仅此于财信（楼面价9038元/㎡）、苍梧六期南地块（楼面价7406元/㎡）。

可以预见将是未来连云港又一标杆级的楼盘。

那么，这块地明明看上去就跟“送分题”一样（参考阅读《南小区地块挂牌，能否重塑主城核心区价值？​ 》），为什么会与“送命题”产生联系？

答案是，多中心的城市格局。

多年前，南小区一带是主城区绝对的中心。住得离华联越近，就越是身份的象征。

但现在，万达广场、利群广场、吾悦广场……哪个不是响当当的综合体；万达板块、海州城南、花果山路东板块……哪个不是概念板块。更关键的是，当下购房主力早就从老一辈连云港人，变成了年轻人。他们可没有所谓的市中心情结，最关心就是价格、前景和配套等因素。

尤其是这三年来，“城市向东”的认知已经根深蒂固。越来越多的年轻购买力追随城市发展的脚步，押注新区。对比“后来者居上”的新区们，主城核心区则稍显落寞。

城市板块的更迭也反映在房价上。

2017年是连云港房价格局的分水岭。在这之前，以同科汇丰国际、宏荣置地广场为首的主城核心区楼盘房价傲视全城。到了2017年，以四季金辉、秀逸苏杭等原新海新区房价开始反超主城核心区楼盘。尤以万达板块楼盘，叫好又叫座，目前房价仅次于苍梧双学区。

那么，是什么造就了主城区的“落寞”？

但在我看来，主城核心区“落寞”的根本原因——物理空间被牢牢限制了，没有激动人心的大规划，新宅地出让也很少。

主城核心区本就是一个发展饱和度相当高的板块，没有剩余的空间得以施展，自然没有大规划着墨。最终导致硬件陈旧，或者设计理念落后。但新区不一样，尤其是原新海新区，大手笔的投入，超前的设计规划理念，从0到有，上演了万丈高楼平地起的演变。

房价涨不涨，向上走的空间大不大，全看政府推地。政府不断推地的板块，房价才有向上的动力，板块才有市场的热度。原新海新区、海州城南、凤凰新城，都是过去三年摆在眼前的鲜活案例。而主城区，长时间的土地断供，没有新楼盘亮相，自然不能维持相应的板块热度，也就没了房价上涨的基础。

但现在，一切似乎有了坚冰融化的迹象。

先是主城区启动大规模的棚改，改善城市面貌的同时腾出大量的土地。接着是各街道纷纷启动招商，引进商超等配套。最后，就是主城区新增宅地的出让。

从去年开始，主城核心区地块开始进入土拍市场。而且根据供地计划，接下来还有不少的土地登场。土地的增多，楼盘的增多，在“店多隆市”效应之下，主城区还是很有希望重新翻红。

未来的主城核心区，会达到一个什么高度？

是重回过去的巅峰时刻，还是从房价层面看，头部楼盘的价格与万达板块不相上下？

交给市场吧。