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下半年的楼市猝不及防地冷清了起来。

随着信贷收紧、“永远Big”爆雷，某阳、某花紧随其后，很多房企已经撑不住了。

市场也迅速做出了反应。

二次土拍遇冷，拿地的大都是国企和国资委背景的平台公司，很多品牌房企都选择了“躺平”。

这意味着接下来一段时间内，重庆楼市推出的新盘数量可能会骤减。

土地市场遇冷，原因自然与商品房市场有莫大的关系。

据铭腾数据显示，从今年6月以来，主城住宅的成交量就逐渐下滑。

图源铭腾机构

从图上可以看出，虽然9月主城住宅供应量相对8月环比增长了约44%，但成交量却下降了约25%，同比去年9月则下降超过了5成。

而据铭腾数据统计，10月重庆主城住宅的成交量也只有约85万方，仅仅只比9月多了2万方。

不仅如此，成交价格也在下跌，10月的成交建面均价只有14541元/平米。

价量齐跌，传统的“金九银十”双双放了鸽子，说明重庆楼市正在经历萧条期。

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那是不是重庆的房子就不能买了呢？

当然不是，相反，我认为现在是未来5年最佳的买房节点。

一方面，是由经济学的规律决定的。

按照复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段循环往复的规律来看，在萧条期后便是恢复期。

过去十多年，在2008年经济危机、2012年的楼市冰冻期，以及2016年去库存的主旋律下买了房的，都成为了人生赢家。

事实证明，市场最冷的时候就是买房的最佳时机。

另一方面，政策已经有松动的迹象。

10月份，央妈表示要维护房地产市场健康发展，在少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

就在11月2日，有消息称金融机构对房地产融资也基本恢复正常。

图源网络

此外，桂林、昆明、沈阳、唐山、安庆等很多城市都发布了“限跌令”开始救市了。

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随着政策的放松，楼市回暖就不远了。

最后，是由成本和价格因素决定的。

开发商的成本在上涨。

一是高地价，首次供应中的高价地要么已经入市，要么准备入市；另外钢材、铝材、玻璃、水泥、木材等等大宗商品价格都在上涨。

但到了年底，又是开发商冲任务拼刺刀的时候。

很多开发商都推出了优惠促销政策。有直接打折的、首付分期的，还有送家电大礼包的，花样百出。

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如果成本上涨，价格下降的时候不是最佳买房时机，难道要等到优惠取消、房价高企的时候再买？

那么，问题来了。

最近很多粉丝都在后台咨询，到底应该买哪里？

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市场虽然淡了，但城市的基本面没有变，重庆能买的房子还是很多的。

比如核心区的新房或次新房。

从土地市场来看，核心区的土地是越来越稀缺的。

近两年，核心区的土地供应都是非常少的，像江北观音桥、大杨石、老沙区等区域还有零星的几宗土地供应，而渝中区的土地供应基本为零。

如果只算住宅用地，渝中区已经连续5年没有土地供应了。现在渝中的新房是买一套少一套，门槛也相对较高。

图源网络

随着两江四岸的重新打造和城市更新的深入，老城核心区的城市界面会有很大改观，城市价值热点会逐渐从新区向城市核心回归。

因此渝中、两江四岸、两滨一嘴、大杨石等区域的新房和次新房都可以闭眼买。

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又比如热点板块的热点楼盘。

重庆的热点板块主要集中在北区和西区。

从今年首次供地的情况看，北区的热点板块仍然是推动重庆城市价值以及房地产价值提升的主要动力之一。

而西部槽谷正站在西部（重庆）科学城建设、西部大开发等多个发展风口上，是重庆未来十年重点发展的区域。

西部重庆科学城（图源网络）

在这些集中开发区域的热点板块，全城的资金、人流、财富都会向这些板块聚集，未来会成为城市的价值高地。

这些板块很多楼盘都呈现出热销态势，土地价格也明显上升。

因此像中央公园、蔡家、悦来、西永、大学城、物流园等板块的热点楼盘都是可以买的。

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还比如一些潜力巨大的板块。

这类板块当前的价值往往被低估，并且过去总被人忽视或不看好，但是未来却有非常明确的前景。

比如大渡口的建桥-白居寺-钓鱼嘴区域，未来将成为新的商圈和城市发展方向；

又比如巴滨路的供应也非常少，未来或许会因为供求关系的变化而出现一定的价值提升……

在这类板块中，我发现了一个价值被严重低估的陌生的面孔，这个板块我给它取了个名字叫：江北东。

江北东示意图

“江北东”指的是江北区位于铜锣山与明月山之间的区域。

这是一个出镜率非常低的板块，但在我看来，却代表了重庆向北的第三个方向。

重庆向北20年的进程其实不止有一条路径。

第一条路径是从新牌坊到人和，沿金开大道到汽博、中央公园、空港。这基本上就是轨道3号线的线路。

第二条路径是从大竹林到照母山、礼嘉，再北上到蔡家、悦来、水土。这基本上就是轨道6号线的线路。

第三条路径就是沿着海尔路，经寸滩、唐家沱，再到达龙兴。而这基本上就是轨道4号线的线路。

现在，第一条路径的终点空港和第二条路径的终点水土，都已经跨过了外环，再往北就是邻水广安了。

当第一条中线和第二条西线都到了尽头，海尔路到龙兴的东线极有可能成为未来重庆向北发展的一大新趋势。

江北东就是这个新趋势中，一个极具潜力却被很多人忽略的区域。

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江北东蕴藏着巨大的城市价值。

这里的果园港、两江协同创新区等，在西部大开发等国家大战略中有着极其重要的战略地位。

区域内聚集了矢崎仪表、上汽通用五菱、中联重科、三一等众多知名企业，将带来巨大的资金流、人流和居住需求。

今年鱼复新城启动了两江·复盛汀·科技湾总体概念方案设计，定位非常高——

将打造整个龙盛组团未来城市中心、两江新区的未来城市客厅。

复盛汀·科技湾概念方案（图源网络）

虽然前景光明，但目前对于很多人来说，它还是一个陌生的新兴板块。

在陌生的新兴板块，什么样的房子才值得买？

答案自然是板块的核心。

不管是从居住便利性的角度，还是从最大限度降低风险的角度，新兴板块的中心都是一个板块处于雏形期和成长期阶段，最好的选择。

江北东的几何中心是复盛。

区域控规图（图源网络）

从复盛板块的控规图上看，红色的商业用地最集中的区域就是复盛高铁站周边一公里左右半径的区域，未来将形成复盛TOD。

在这个区域里，距离未来板块中心复盛TOD最近的楼盘是三一云城。

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三一云城是三一集团在重庆的首个项目。

三一集团已连续十年排在《财富》中国500强行业第一。

它的房地产品牌发展了14年，造过像广州树根互联大厦这样的新地标、三湘银行总部大楼这样的颜值标杆，造个住宅项目不就是小菜一碟？

三一云城有一个很大的优势——TOD。

项目位于复盛高铁站附近，15号线（在建）、4号线二期（在建）、8号线（规划）都将在这里交汇，周围是大片商业用地。

复盛汀（图源网络）

这里完全有成为整个江北东，乃至重庆北进东线上最大的TOD枢纽和商业中心的资格。

三一云城与这个中心之间的直线距离只有约500米。

它还有一个优势是产品舒适性高。

项目总体量约40万方，全是洋房和小高层产品。

项目意境图

整个项目没有社区底商，而是在中间打造了一个约2万方的集中商业。

首期推出的组团是围合式设计，拥有超大的楼间距和大中庭，景观视野好。

三一云城将会是一个生活方便且居住性很纯粹的高品质大社区。

不过，三一云城最大的优势其实是它的价格。

目前项目价格还没有出来，但可以参考下区域内其他项目。

周边同面积段的洋房总价约100多万，这个价在核心区只够买套高层的小两房。

但在三一云城，你买到的将是有TOD、商业中心的三房洋房或小高层，性价比非常高。

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也许会有很多人诟病，三一云城离主城核心区太远。

事实上，复盛高铁站早就开行了公交化列车，坐高铁到重庆北站仅仅只要15分钟。

图源网络

而北区其他热门板块，比如中央公园坐轨道10号线到北站需要50多分钟，水土到北站需要近2个小时，蔡家也需要40多分钟。

现在，你还觉得三一云城远吗？

更何况，它还站在了重庆北进第三个方向未来最核心、最大的爆点之上。

对于那些想要享受城市中心的便捷，又想要住得舒适的刚需购房者来说，三一云城不失为一个非常不错的选择。