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和大家聊个有趣的现象：

在去年，如果你去翻看关于蔡家的很多文章，你会发现大多数关于蔡家商业的表述，竟然都不约而同地选择了蹭礼嘉天街的热度，很多蔡家项目最翘首以盼的事情都是蔡家大桥的早日开通，以方便业主能去江对岸购物逛街。

现在回过头去看这个现象，真是有些哭笑不得。

但这，也确实是蔡家商业缺失的真实写照。

不过，这样的局面在今年4月份的土拍之后，正迎来巨变。

因为最近我发现：

有一个十字交汇的黄金商业中心，正在蔡家浮现。

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作为北区“四小龙”之一，蔡家是处在重庆向北的发展主轴上的。

但在过去几年的大多数时候，蔡家比起礼嘉、悦来、中央公园的气势还是要稍弱一些。

不过，这种局面没有持续多久，就发生了巨大变化。

现在不管是礼悦板块还是中央公园，新房项目确实都已经贵的有点夸张了。

相较而言，蔡家板块在地理位置上，在新房供应上，和价格的性价比上，实现了北区四小龙中难得的平衡点。

因此，这两年的蔡家，热度可是相当的高。

中肯地说，现在的蔡家，既拥有两江新区自由贸易试验区这样的IP光环，又拥有5G互联网产业园这样的先进工业，在产业方面有自己的一番作为。

同时也拥有三轨十一桥的综合路网规划，以及416亩蔡家中央森林公园这样的生态资源。

这个板块的各个方面确实越来越成熟宜居了。

也因此，蔡家这几年不仅发展很快，成熟的也很快。

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但这时候，越来越多的居民量和人流量也对蔡家的商业资源提出了更加急切的需求。

要知道，蔡家可是规划了约60万的常住人口啊（数据来源百度百科）。

缺乏聚焦的区域标杆商业，这么多居民难以消费和休闲，这显然已成为了制约蔡家板块价值进一步提升的最大短板。

不过俗话说的好，问题的对面是机遇。

问题一旦被解决掉，往往就会产生巨大的价值增量。

就在今年4月的土拍上，蔡家北出让了一宗大体量地块。

而这块地的很大一部分，都将被用来打造区域性的商业中心。

依托这块地，一个黄金十字的商业中心很可能就要出现了。

示意图

因为在这个商业中心的东西方向，有一条很重要的主干道路-椿萱大道（建设中），它将串联蔡家智慧新城、悦来会展城、中央公园商务区和江北国际机场航空经济区。

其中，连接蔡家北与悦来北的宝山大桥已经入建设工期，未来等宝山大桥通车后，从这个商业中心出发到中央公园只需大概5分钟左右的车程，到江北机场可能只需10分钟左右的车程。

信息来源：重庆市人民政府官网

而在这个商业中心的南北走向，同样有一条重要的主干道路-嘉瑞大道，加上即将通车的蔡家大桥，又串联起了水土高新技术园区、蔡家南住区、礼嘉智慧湾区、以及照母山两江数字经济产业园等板块。

等它的东西向和南北向两条交通带完善之后，神奇的事情就发生了。

一个黄金十字产业带就在这个商业中心交汇了。

而这个十字产业带几乎涵盖了现在两江新区中绝大多数的重要功能区。

其中包括了数字经济产业、高新技术产业、会展产业、大数据产业、航空产业、城市商业等多个大产业集群。

算算产值，竟然达到了千亿级别。

而这些大产业所带来的人流、物流、资金流、信息流、科技流都会在这个新出现的黄金十字商业中心交汇。

这将给这个商业中心及蔡家板块带来多大的赋能？

举个典型的案例，或许我们便能感受一二了。

东京的涉谷街道，据统计平均每分钟有3000人穿行而过，它一天的人流量高达250万人次，颇为壮观。

那么，这里是如何一步步发展成这种繁华程度的呢？

其实就是因为它核心的交通区位，加上商业加持，随着年代的积累，便自然汇聚起了大量的资源，最终使得当今的东京，大量的产业往来、人员往来、商业往来都绕不开涉谷街道。

而看上去，不久后的重庆大北区，也将会增加这样一个枢纽级和地标级的商业中心了。

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所以，这个地块究竟是被谁拿到了呢？

原来，是融创。

依托这个大地块所打造的项目，最近已经亮相了。

他的名字叫做：融创·都荟十里。

其中的很大一部分体量，就将被融创拿来打造成前文探讨的商业中心。

好家伙，在重庆热衷于造城的融创，这次终于也对蔡家下重注了。

我们正要看到的，是融创的又一个百万方级城市综合体来了。

这些年来，融创在重庆打造过的百万方地标级大盘不少。

光是蔡家板块所在的大北区，融创就打造了约250万方的奥林匹克花园、约100万方的凡尔赛、和约105万方的国博城。

可谓是声势浩大。

如果说，重庆对于融创来说，是一个深耕十余载的重要战略城市。

那么融创对于重庆来说，就是一家拥有赤子之心的城市建设者了。

那么对这座全新的百万方大城，我们又可以有些什么期待呢？

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我个人对于这个项目最大的期待：

就是通过这个新项目，融创会给蔡家带来怎样的人居革新？

现在的蔡家，即将出现一个黄金十字的商业中心。

而融创·都荟十里就在这个中心位上。

同时它还有较大体量的住宅产品。

那么它将给蔡家板块的人居格局带来怎样的影响呢？

我个人是很期待的。

这不，就在今天，9月23日，融创·都荟十里正式引入了一家世界顶级酒店-铂尔曼酒店，并与之完成了签约。

这场签约仪式，由蔡家智慧新城管委会来牵头和主办的，北碚区政府、融创重庆置地公司、铂尔曼酒店相关高层、和电视台均有出席，可见规格颇高。

签约现场实拍图

据了解，铂尔曼酒店是一家在全球各大都市、各旅游胜地都有很多代表作的知名五星级酒店。

本次入驻蔡家的新店，目前土方施工已开展，预计2023年完工。

铂尔曼酒店设计意向图

实话说，像这样的高端酒店业态，在北区这么多的新区中，目前也只有悦来温德姆一家。

而铂尔曼酒店在迪拜、在上海这些城市中，选择的还都一定是核心区域的核心地段。

比如迪拜铂尔曼，就位于迪拜的市中心，且临近沙滩。

周边环绕着迪拜歌剧院、迪拜博物馆、迪拜购物中心和迪拜水族馆等众多文旅商中心。

而上海斯格威铂尔曼大酒店，则几乎是位于整个上海核心建成区的正中心。

图源百度地图

如今铂尔曼选择落子蔡家融创·都荟十里，是为什么呢？

要知道，在这个融创百万方综合大盘的旁边，也有蔡家天街在同步打造，在远处还有中南的商业体。

我想，这是铂尔曼在对蔡家板块的价值即将爆发的充分调研后，并在对融创·都荟十里核心区位的充分调研后，得出的最优解吧。

想想阿雅娜之于巴厘岛。

帆船酒店、亚特兰蒂斯酒店之于迪拜。

甚至就是温德姆酒店之于悦来。

一座酒店地标，不仅能给当地带来光环效应和持续不断的话题度，甚至其本身就是很多人专程前往的目的地。

而像铂尔曼这样世界知名五星级酒店落地蔡家，从某种意义上是一定会给蔡家这样一个新区板块带去强劲的聚焦效应的。

甚至可以说，这样的地标式建筑，对提升整个大北区的城市形象也大有裨益。

而它的落地，当然也会反过来帮助融创·都荟十里确定其在蔡家板块的中心地位。

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目前，就我了解到的情况，这个项目的主力住宅产品将以纯改善业态为主。

而且据我和融创的朋友打听到的消息，这个项目后期还规划了比肩壹号院这种具有顶级影响力的产品，目前正在做产品定位研究工作。

那么相较于板块中的一些潜在对手，我觉得这个项目的比较优势还是很突出的。

一方面，它的体量够大，因此可以做一些更高阶更完善的规划。

就比如上文提到的集中商业体、引进的世界知名五星级酒店等。

另一方面，则是在品质上的优势。

融创这家开发商真的不一般，它不仅擅长造城做标杆大项目，同时也非常擅长做高端项目。

融创玫瑰园、融创桃花源、融创壹号院。

这都是些响当当的改善标杆。

而这种高端项目的长期经验，是会塑造一个品牌的整体气质和品质一致性的。

或许很多人没有想过这个问题，但其实这是一个非常关键的因素。

这意味着融创的项目，都会有更大概率在品质上保持水准。

而这种品质上的保障，又会不断强化它的标杆形象。

所以，对蔡家而言，融创·都荟十里或许代表了板块核心与价值标杆的真正确立。

而对融创而言，它也代表了又一次创造出新的区域价值增长极的宝贵机会。

我觉得不管是之于蔡家，还是之于融创，这个项目应该都会是一颗具有划时代意义的重磅炸弹。