7月，重庆与北京、广州、上海、天津一起被国家点名，率先建设第一批国际消费中心城市。

图源：新华网

又一次引发了广泛的关注和讨论。

而在这一轮新话题的讨论中，大家讨论最多的，就是重庆的商圈升级。

如果说，重庆因打造国际消费中心城市的需要，又一次站上了商圈升级的新一轮竞赛舞台上。

那么我觉得，在未来几年，观音桥商圈就格外值得关注了。

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因为已经是重庆两大塔尖商圈之一的观音桥，竟然还要重磅升级。

根据百度百科的介绍，现在的观音桥步行街，已经达到了3公里的长度。

比1.5公里长的解放碑步行街多出了整整一倍。

但这样的观音桥，竟然还没到完全形态。

未来的观音桥：

向东，还将无缝连接升级版“太古里。

向北，它还将继续高歌猛进，最终与已经成熟的嘉州商圈融为一体。

再加上商圈路网的大升级。

图源网络

以及大规模拆迁改造。

再过几年，你就会发现：

像花卉园板块、嘉州板块、黄泥磅板块、五里店板块、北滨路沿线、喵儿石板块，这些以往和观音桥尚且还有一些距离的地方，都将被纳入到观音桥商圈的直接影响范围了。

看上去，观音桥这像是才刚要进入建设高潮的样子啊。

当重庆向北已走过20年，作为发展原点的观音桥还能迎来这么大力度的换代升级。

这是已经开始在承载和引领国家对重庆率先建设“国际消费中心城市”的战略期望了吧。

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而像这样既成熟繁华，同时又还在进化升级的观音桥，也让我意识到了另外一件事：

随着近两年观音桥商圈及周边一些优质土地的出现，可能一场商圈生活的新浪潮正在被酝酿。

为什么这么说呢？

因为有那么一些人在买房时，眼光始终是离不了城市极核区的。

比如一些核心区情结特别重的土著。

比如一些商圈经济的产业人群。

还比如一些坚信城市内环线价值的投资群体。

我有一个朋友，是观音桥一家外资银行的分行长，尽管早在4年前，他们家就买了蔡家的别墅。

但在大部分的时间里，他们一家人都还是住在龙湖枫香庭的老房子里。

原因就是觉得离上班近，不想每天上下班为那两个小时的堵车而影响了一天的心情。

还为了那份出门即是大千世界的极度便捷，晚上出门散步，穿个拖鞋两分钟就能到UME看场好莱坞大片。还有想喝喜茶了、想买奢侈品了、想吃网红朱光玉了，那真的都只是出个小区大门的事情。

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这难道不就是我们现实生活当中的“宁要江北一张床，不要北碚一套房”？

其实，像我朋友这样的人群还有很多很多。

或许正在看文章的你，也是。

回想一下，重庆以前的有钱人们都最喜欢住哪些地方嘛？

那不就是观音桥，解放碑，杨家坪这些城市级商圈吗？

他们享受惯了城市极核区的繁华与便捷，哪怕从出门到轨道站走路超过10分钟都感觉是对生命的亵渎。

又怎么可能那么轻易的舍弃掉，搬去新区住呢？

可为什么后来有很多人又慢慢的搬离了这些城市核心地段了呢？

最重要的原因，说白了还是因为很多核心商圈的住宅，慢慢变老变老了。

商圈在变好，但住宅在变老。

大量的老破旧挤在一起，不管是居住舒适度，还是一些设计美感和理念，都确实跟不上时代的步伐了。

所以我才说，在当下观音桥再次开启了新一轮的城市更新大进程后，并随着近两年一些板块内和周边优质土地的出现，很多“核心区铁粉“的福音要来了。

因为一方面，是城市核心土地的越发稀缺，让人们意识到城市核心资产的重要性。

而另一方面，则是城市面貌的新颜到来，让人们重拾住进城市级商圈的愿望。

所以，当下的观音桥，最值得买的项目是谁？

我认为中海寰宇时代，你一定要去看看。

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2020年10月，中海以12750元/㎡的楼面价拿下了红旗河沟汽车站地块。并用这块地，打造了其在重庆继寰宇天下之后的第二个寰宇系作品。

这就是中海寰宇时代。

项目区位图

当还在升级的观音桥，遇上专注于打造核心区项目的中海时，将会将擦出怎样的火花？

从中海拿下这块地，我就开始期待了。

要知道，中海入渝15年，已在重庆打造了12个项目。

基本上不是在两滨一嘴，就是在城市区域中心处。

而像寰宇天下和紫御江山这样的标杆盘更是直接镌刻一座金融城的成长印记。

今年上半年，寰宇天下一跃站上了重庆最贵二手房项目的序列。

而紫御江山，从亮相开始就一直保持着线性上涨的势头，很多人买入的时候单价才7000多，现在呢，二手房都迈上3万多了。

图源贝壳二手房

这样的辉煌经历，可以说是中海品牌实力及其核心区项目经验的最好注脚。

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而现在，中海来到观音桥这个顶级商圈，又将给商圈住宅这类业态和喜欢商圈生活的人们带来怎样的意义呢？

至少在我看来，这个项目会给它的业主提供3个方面的巨大价值感：

其一，是这个项目的建筑质感与美感，很可能刷新重庆商圈住宅的封面，给其业主带来绝大多数商圈住宅无法提供的尊荣感。

当我第一次看到这个项目的意境图时，我的第一感受是它可能将成为重庆商圈新的封面图。

项目意境图

大面积的玻璃窗的运用，搭配上流体曲线的造型设计，以及科技感十足的建筑色彩，都市轻奢范就脱颖而出了。

不能说是富丽堂皇吧，但却实实在在的散发出了与繁华都会中心相得益彰的高级摩登范儿。

项目在入户大厅的门头，在建筑主立面之间，用温润的米白色石材、金属线条和轻盈铝板，勾勒出多重柔美的小角弧线。

观音桥的天际线从此多了一份耳目一新的美感。

在身边的朋友邻居都还住在老破旧住房中，你却住进了这样一抹靓丽的崭新的风景线中，是种什么样的体验？

这应该解决了很多想继续住在核心区的人们的最大的购房痛点。

其二，是它“新区式”的公区规划与在商圈住宅中极难寻得的大中庭，将给予其业主在核心区中难得的高宜居度。

据了解，项目将顺应地势，打造出了一个层次丰富的5D立体园林，其中将会有一个约3000㎡的园林中庭。

项目意境图

一个标准足球场的面积大概在6000㎡左右，中海寰宇时代光中庭，就相当于半个足球场那么大了。

这样大小的一个中庭，放在寸土寸金的观音桥，放在一个只有7个楼栋的社区里，中肯的说，是一件多么奢侈的事情？

在这个中庭里，设计团队还将吸纳重庆自然山水风貌，打造出如风雨连廊、流水会客厅、露珠花园等诸多特色景观。

同时，得益于这个大中庭的间隔，围合式分布的楼栋之间有了更加开阔的景观视野，最大楼间距甚至达到了近90米。

外有城市繁华天际线，内有城芯宁静花园。

项目意境图

想象一下，这是一种怎样的城市主人感？

住在这里，都市繁华的摩登生活也不用舍弃了，同时很多在新区才能享受到的舒适和宜居也拥有了。

其三，是这个项目在品质用材上的全面运用，将给业主们带来升级的商圈生活体验。

现在重庆的绝大多数商圈住宅，确实在用料品质方面已经严重落户或过时了。

但这个商圈住宅的普遍缺点，在中海寰宇时代这里却是突出的优势。

据了解，这是中海在重庆打造的首个第5代住宅。

不得不说，中海在这个项目的豪华感营造上，投入了很多精力和心血。

比如，它的入户大厅将会达到高级酒店的豪华度。

而车库大堂同样也会是星级酒店的程度。

大量精选材料运用，与高级色调的融合，甚至很可能给你一种分不清是在回家还是在外度假的错觉。

项目意境图

而在另一边的智能应用与精装方面。

项目又全面引入的全屋智能家居、家庭环境智能控制、智慧社区配套等大量智能化居家应用。

不出意外的话，这些提高生活品质的项目亮点都将对业主们的生活质感带来巨大的升华。

那么这个项目综合看下来，你就会发现：

以前核心区的商圈生活，最大的问题就是在城市的最繁华之处，住的却是很旧的房子。

而住进中海寰宇时代，却是于城市最繁华之处，住进了代际最新的豪华房子，这个家的里里外外都是全新的，设计理念是领先的，生活方式是时尚的，生活感是清新的。

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相信很多朋友看到这儿，都已经迫不及待地想知道中海寰宇时代的产品信息了吧？

据了解，这个项目的主力产品，是建面约77-129㎡的臻装平层住宅。

对此，我了解到了一些产品的具体细节：

比如，会非常注重大开窗及大采光面的设计，以便让业主的居家视野更加开阔，同时让家里更通透。

比如，会注重空间使用的高效率，增强灵活可变度，以满足不同客户的居住功能需求。

还有，每一个户型都会设计入户玄关，提高舒适与整洁性，并增强业主的归家仪式感。

样板间实拍图

我觉得中海做出这样的产品规划，是很明智的。

因为像观音桥这样寸土寸金的地方，新房的单价不可能低，关于这一点，应该所有人都是有共识的。

那么如果还一股脑的把产品的面积做的特别大，就必然将绝大多数的购房者都挡在了门外。

而现在中海寰宇时代将产品面积段规划在了针对都市改善合适的范围内，也就意味着有更多的人可以分享到重庆商圈生活的升级体验了。

总价可控一些、门槛稍微降低一些，项目的热度必定会更高。

看上去，中海是铁了心要做重庆核心区的价值风向标了。

可以预见的是，可能这个项目都卖完了，可能你都已经住进去两三年了，它的价格还会在很长一段时间里蹭蹭往上走。

而且近5年以来，观音桥及周边板块仅公开出让了4块土地。

一边是新房一房难求，而另一边则是突出的产品实力。

想象一下，这样的反差会在未来形成多大的价值空间呢？

关于中海寰宇时代的一切，好像都已经让人很期待了，不是吗。