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实拍图

看到这张图 大家想到了什么？

如果我告诉大家，这是彩云湖的一个新项目销售中心和示范区开放活动的现场。

谁还会说，坡区无好房？

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坡区无好房。

这是一些人时不时喜欢提的玩笑话。

但对于另一些人，这或许是用自己的人生经历换来的“多么痛的领悟”，这其中就包括我的一个朋友。

我这个朋友之前在“西西公园”旁边有生意，也就把家安在了毛线沟。

十年前，因为实在忍受不了九龙广场坝坝舞的分贝以及频繁往来于巴国城那些钢材市场、石材市场与李家沱之间的大货车，便逃离坡区去江对岸的融侨半岛买了套江景房。

只是自己的生意还留在坡区，搬不走。

刚搬家的时候自然是美滋滋。但蜜月期只维持了不到一个月，问题就来了。

每天上下班高峰的鹅公岩大桥堵得他怀疑人生。

世界上最远的距离不是生与死，而是明明看到目的地就是眼前，却硬生生地在桥上堵半个小时动弹不得。

所以，今年这位朋友又搬回了九龙坡，住在渝高香洲的一套普通高层里。

由俭入奢易，由奢入俭难。住惯了江景大平层，再回来住普通高层，宝宝心里苦啊。

问他为啥不换套好点的房子？

他的回答是：坡区无好房。

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坡区很难找到好房子，是因为坡区人民不配？

大错特错！

在渝北发展起来之前，九龙坡曾长期位于重庆各区县年度GDP的第一名。

而大渝北起来之后，九龙坡作为重庆各区县年度GDP的第二名也是稳如泰山。

而且不仅总量高，九龙坡的人均GDP也常年保持在重庆各区县的前三。

所以说，九龙坡历来都不缺有钱人。

图源网络

但不管是由于城市更新太缓慢，还是由于开发商胆子太小的原因，总之这么多年以来，在九龙坡区拿得出手的高端一点的改善型楼盘，一只手都数得过来。

这就逼着很多九龙坡有钱人，要么北上大礼照去买洋房别墅，要么去江对岸看江景吹江风。但同时，也只能每天早晚两次在隧道里在大桥上欣赏壮观的尾灯长龙，呼吸新鲜出炉的汽车尾气。

又或者像我朋友一样，回到坡区的普通高层里，接受“坡区无好房”的宿命。

但有需求就一定有市场。

近几年的坡区，已经有点不一样了。

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我朋友在坡区的房子虽然普通，但他当时对居住环境其实也是有考虑的。

因为渝高香洲所在的位置是彩云湖板块，而这个板块正是整个九龙坡居住环境最好，最适合打造出高端改善物业的板块。

比如说，改善居住所看重的公园资源，这里不仅有，而且资源层次还很高。

建成已10年的彩云湖湿地公园，总面积约1600亩。

具体有多大呢？

相当于三分之二个中央公园。

环湖悠闲的锻炼一圈，怎么也得2、3个小时吧。

这么大的体量，还位于重庆母城的中心地带。

这不就是一个“重庆水上中央公园”吗？

如今，这里已成为了九龙坡，甚至是渝中、沙坪坝、大渡口等母城老区居民周末休闲、闲暇游玩的重要目的地。

而住在这里，更是能完全褪去九龙坡的各种工业气息和之前不得不忍受的大量老破旧城市风貌，享受到公园城市才有的宜居生活。。

彩云湖国家湿地公园一景

再比如说，改善居住所看重的交通，这里同样很突出，而且还有大发展。

彩云湖板块的四周，刚才被两横两纵的动脉主干道所包围，分别是东西向的火炬大道和银昆高速（可快速上道内环快速路），以及南北向的迎宾大道和翼龙路，道路网丰富完善，四通八达。

同时，这里近两年还新增了轨道环线这样的重磅轨道资源，实现了最多仅换乘一次，便能通达重庆所有轨道站点的惊人交通便捷度。

不夸张的说，这样的交通区位，在九龙坡已属上上乘了。

而到了明年，当红岩村桥隧工程贯通后，这个板块又将新增一条重磅的南北主干道大动脉。

北至渝中、江北、渝北；南至大渡口、巴南，这里将更加快速地联通主城区大部分的核心区域。

甚至，这条干线道路比嘉华大桥+直港大道的组合都还要直。

以前，都说九龙坡的有钱人在改善置业时，被北区和南滨路吸得有多严重。

那现在当彩云湖板块获得了如此巨大的交通升级后，是不是也可能反过来承接北区或南滨路的一些外溢购房需求呢？

反正我朋友就确实是被“承接”回去了。

还有，改善居住所看重的生活便捷度，这里同样不缺。

彩云湖板块位于时代天街、万象城、以及未来的西站商圈和大渡口天街等城市商圈的几何中心。

想逛街了，想和朋友约唱歌、约电影、约剧本啥了，去哪个商圈都方便。

而另一方面，山姆会员店将在彩云湖旁的盘龙区域投建西南最大面积的旗舰店，据说面积比礼嘉天街的首店要大上一倍左右，目前工程进度都快封顶了。

这又无疑能给区域居民带来新的便捷购物选择。

项目施工进度图

就我所了解到的很多住在北区的朋友，都慢慢在养成去逛礼嘉天街的习惯。

究其原因，就是因为山姆会员店的存在。

礼嘉山姆真是一个超大的人流磁铁啊，客户范围覆盖了整个三北区，甚至还能隔江隔河的吸引人过来买东西。

这几乎就撑起了整个礼嘉天街人流量的半壁江山。

而现在彩云湖板块的这个山姆旗舰店，体量是礼嘉那个的两倍。

可以预见的是，未来整个九龙坡、渝中、大渡口、沙坪坝，甚至是江对面的江北大石坝、南桥寺等地的居民都可能过来消费。

这份生活便捷度和丰富度，也是很多地段所不能比的。

所以，朋友不仅仅是要搬回九龙坡。

他更看重的，是即便需要降低一些住宅档次，也要住进彩云湖。

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我唯独觉得有些遗憾的是：

彩云湖板块已发展10余年，当这里越来越成熟，越来越宜居，越来越多的人想住进来的时候，这里却已经没有多少选择空间了。

而现在，在彩云湖畔又出现了一个有资格成为坡区颜值担当的全新的改善型楼盘。

这个楼盘的名字叫：中交城·聆湖雅集。

项目位于彩云湖东岸，翼龙路上。

下楼便是整个重庆母城区域面积最大的生态湿地公园，出门就可以由翼龙路连接红岩村隧道和大桥，北通三北区，南到大渡口。

项目离未来那个西南最大的山姆会员店也只需要步行几分钟。

至少从地段上看，这个项目是把彩云湖板块的生态环境优势、交通优势和商业配套优势占尽了的。

初步具备了打造一个高端改善型楼盘的先天条件。

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相比起地段，对一个改善型楼盘而言更重要的也许应该是开发商的“血统”，以及由这种“血统”所带来的产品品质。

所幸，这个楼盘的“血统”还比较“高贵”。

听名字就知道，这个项目的开发商是中交。

大部分人认识中交，都是先从那些“奇迹级”作品开始的：

全球10大集装箱码头中的5个；

世界10大斜拉桥中的5座；

世界10大悬索桥中的4座；

世界最长跨海大桥——港珠澳大桥；

全球第一个全自动码头——洋山港项目；

以及用时2个半小时，用挖掘机硬拆一座桥这种近乎“变态”的中国速度……

而这些“奇迹级”作品背后的数据，也许更令人咋舌。

它是ENR全球国际承包商第4位；

美国《财富》杂志500强排行榜第61位；

中国最大的港口建设公司；

全球最大的起重机制造商；

足迹遍布全球157个国家和地区……

中交集团可以称得上是中国整个建筑行业的标杆企业之一。

事实上，光是在九龙坡，中交近两年就已经投下3个明星项目了。

华岩板块的中交·西园雅集、石桥铺板块的中交保利·云上雅集，以及刚才提到的中交城·聆湖雅集。

深耕坡区，与九龙坡共成长，似乎已经成为中交在重庆的企业战略。

这一点，在中交城·聆湖雅集这个项目上体现得尤为明显。

项目土地是在2019年就由中交拿下的，但时隔两年才首次亮相。

这样的效率，在今天这个“四月份拿地，八月份就要开盘”，“拿地当天，挖掘机就要进场”的高周转时代，就显得有点“磨洋工”了。

但也只有这种“磨洋工”，才能磨得出能够真正满足高端改善需求的那些产品细节。

这一点，在之前的西园雅集项目上，我已经见识过了。

中交·西园雅集洋房实拍图

尽管同区域单价最高，却丝毫不影响它的销量。建筑产品傲人的颜值和考究的细节功不可没。

而现在的中交城·聆湖雅集，打磨产品的功力似乎又提升了。

项目的建筑设计是邀请到山水比德、均匀、华东设计院等多家国内知名设计院共同操刀的。大师名家的定制版和市场上那些快速复制的流水线工业品是有本质区别的。

这就是为什么村上隆和LV的联名款要卖好几万，而优衣库里头的包包只卖一百多的原因。

项目外立面意境图

这是我拿到的一张项目外立面的意境图。

现代简约风格。

极致的练达线条。

大面积的玻璃运用。

银灰的色调搭配。

仅仅是这一张效果图，就让中交想把这个项目打造成坡区颜值担当的雄心，昭然若揭了。

而事实上，有了这样的高颜值，它有这样的目标也完全是情理之中。

在住宅方面，九龙坡最不缺的就是老破旧，最缺就是高颜值和高级感。

这会撩到多少九龙坡改善置业人群的敏感点？

看过西园雅集的表现，答案或许已显而易见了。

而如果我们把视角拉近到入户大厅，同样是满满的高级感。

局部石材的运用，搭配铝条装饰和隐藏式的星空头灯，是不是有一种星级酒店大堂的feel？

这不正是九龙坡的富人们在改善居住时所最最需要的尊荣感吗？

项目入户大堂意境图

甚至，咋一看到这个项目的车库意境图时，也好像是甲级写字楼车库的既视感。

项目车库意境图

说实话，至少在九龙坡的核心区域，一个项目能拿出这样几张意境图，就足以让我对这个项目的品质充满了期待。

这就是中交深耕坡区的最新成果，这就是一个大型央企的年度战略作品。

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那么，它将给九龙坡的改善市场带来多强的震动呢？

文章开头的情景，大家都看到了。

这个项目在昨天，也就是9月25日正式开放了项目中心和示范区。

立即迎来了大量客户前来看盘。

而我也受邀过去看了一下项目，并顺手拍了一些实拍图，大家可以感受一下这次中交的诚意：

风雨连廊实拍图

架空层实拍图

架空层实拍图

样板间实拍图

别的就不多说了。

光是这宛如大平层横厅设计的架空层，是不是在坡区就已经算得上是百里挑一了？

说实话，我是有点被触动到的，长期被大家调侃缺改善、缺好房子的九龙坡，如今也有了这样的住宅。

现在，这个项目已经亮相，开盘在即，感兴趣的朋友可以亲自去看看，感受一下。

这么多年来，九龙坡环境不好、老破旧太多、有钱人持续外迁等等被调侃的话题经久不衰。

足见像我朋友那样的，被住房改善问题所困扰和折腾的九龙坡人还有很多很多。

而问题就一直摆在那儿，答案势必会不断涌现。

看上去，中交在今年又给九龙坡的改善市场带来了一个新的高分答案。