济南东部买新，预算200-300W，这个预算感觉不少了，超过了大部分首套房刚需购房者的预算，但是适合的选择其实并不多，主要是因为核心位置的不做小面积的房子了，外围还不错位置可供开发的土地也非常有限。

当下的楼市，这个预算主流的选择有三个。

1、中建星光城市三期，位于历下盛福片区，单价2.1万，毛坯，130平小高层总价约270W，143平小高层约290W，这个总价可以买到很不错楼层。优势是位于历下区盛福，片区能级更高，距离核心商务区距离更近，产品中规中矩，价格相对合理。

2、文誉城，位于历城大辛庄区域张马屯南，125/143小高层，单价1.85-1.95万，毛坯，洋房，核心优势位于东部中轴线上，交通方便通勤距离近，门口就是大公园，洋房产品；缺点:历控品控有悬念；靠近黄台电厂；目前得价格比之前涨了些，谈不上有啥性价比。

3、建发雍泉府，位于历城球墨区域，这个预算只能考虑它143的小高层，129的根据就不能买，精装，价格在1.85-2.1万，总价285w左右。优劣势突出，建发的品控好，大门/园林在济南手机独树一帜的，户型/精装等做的都不错，外部配套也不错，靠着两条主干路/3条地铁，一路之隔就是个龙湖北辰天街；问题是北侧东侧都是高架桥，且这边是个互通立交口，东北角还有个加油站，给人乱糟糟的感觉，且有比较明显的噪音，南侧是百米公寓楼/西侧恒大城30层大高，对部分楼栋会有噪音影响。

4、中海雪山境，位于历城雪山区域，这个预算可以看它，138平小高层三居和145平洋房。这是最近卖的最好的楼盘之一了，首开一月目前网签了137套了。优势是:中海开发商是央企有钱靠谱有实力，工程建设进度很快，交付时间早，近几年中海开盘的偏改善楼盘交付都还不错，该项目低密度容积率低，定位偏改善；雪山进入成熟期，周边的商业也在逐步完善；另外价格比较合理；楼盘主要问题是:西侧是菜鸟物流园/西南2公里处是炼油厂排放区，会有一定的影响；处于雪山西北的位置，周边界面一般；小学自己配建，中学不确定上哪个，后期划片。

这就是这四个楼盘大概情况。

如果你是200-300W预算，你会考虑哪个楼盘？