房财经网近日，北京市规自委大兴分局，公示了北京大兴新城芦城地区（西片区单元）城中村改造一期A组团项目规划综合实施方案。

该项目建设用地约15.03公顷，地上建筑规模约8.5万平方米。共包含7幅子地块，容积率均为1.7，限高30米（局部不突破36米）。

其中住宅地块两幅，0021地块用地面积2.35公顷，建筑规模4万平方米；0025用地2.47公顷，建筑规模4.2万平方米。

1幅体育场馆用地，面积0.51公顷，建筑规模0.3万平方米，限高12米，规划为社区级室内体育设施配套。

其余4幅均为公园绿地，总面积3.85公顷；另有一条城市道路用地，面积5.85公顷。

商业服务方面，在0021地块规划建有1000平米菜场和500平米其他商服配套。

项目位于大兴新城西片区，北至规划黄鹅路，南至规划永源路，西至规划兴荣街，东至规划丰荣西街。

大兴新城西片区域包括东芦城村、西芦城村、鹅房村、太福庄村、前辛庄村、后辛庄村和宋庄村等7个行政村及部分待开发用地。

2024年11月末，已经全部完成确权及拆除等工作，并开始发放首批补偿款。

1月27日，大兴经开区刚刚成交一宗土地，大兴集地以23.2亿元的底价，拿下DX00-0302-0021、0022地块。

用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。

折合楼面价1.99万元/平米。这个价格极大地背刺了周边一众在售项目。

以南边1.5公里的京玺为例。其楼面价2.71万元/平米，于2024年7月取得预售证，供应712套，网签141套，成交均价4.58万元/平米，成交金额5.88亿元，地价覆盖率为30.94%。

楼花网统计，自2022年以来，大兴区已经累计供应土地57.21万平方米，规划建面达到120.26万平方米。

老项目去化慢，新地又在不断供应。可以预见的是，大兴楼市，也将迎来库存高峰。