房财经网1月27日，北京市规自委丰台分局公布了建发金茂观宸项目，规划设计方案公示反馈意见采信情况。

该项目公示期间，共收到两份公众反馈意见，涉及5个方面的问题。

具体如下：

一、公众反馈意见：关于本次公示项目11号楼屋顶轮廓线出建设用地红线以及实施安全保障问题。

建设单位意见：根据相关规定：在人行道地面上空，5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不应大于3米。

本项目南侧规划范家庄北路道路为城市支路，道路红线宽度为30米，两侧人行步道各宽4.5米。

本项目设计方案11号楼屋顶挑檐在人行道地面上空5米以上，突出道路红线宽度1.17米，满足规范要求，同时在对应围墙位置上方增加防护铁网。

未来施工我司将严格按照施工相关标准及规范执行，拟对11号楼坠落半径范围内搭设安全通道，并在屋面挑檐施工时，设置安全警戒区，配备专职安全生产管理人员现场警戒与监督。

我司已承诺，施工过程以及建成后将严格做好相关安全防护工作。

二、公众反馈意见：关于本次公示项目消防高度和建筑高度的区别问题。

建设单位意见：关于消防高度，根据《建筑设计防火规范》，平屋面（包括有女儿墙的平屋面）建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；关于建筑高度，根据《北京地区建设工程规划设计通则》，平屋面建筑高度一般指建筑物室外地面到建筑女儿墙的高度。

三、公众反馈意见：关于本次公示项目架空层高度是否包含在建筑高度和消防高度、架空层面积是否计入地块建筑规模问题。

建设单位意见：根据相关规定，架空层作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用，建筑面积结合规划方案合理确定，不计入地块容积率 。本项目设计方案中架空层高度计入建筑高度和消防高度，架空层建筑面积不计入地块容积率。

四、公众反馈意见：关于本次公示项目地下层数、停车位等公示信息问题。

建设单位意见：本次公示项目建筑层数地下2层（最低）；停车位根据规定进行配置，规划机动车停车位共582辆，非机动车停车位974辆，具体以“多规合一”会商意见和建设工程规划许可为准。

五、公众反馈意见：关于本次公示项目规划用地性质以及该区域原规划幼儿园、中学问题。

建设单位意见：根据本项目挂牌文件，本项目用地规划为R2二类居住用地，不包含幼儿园、中学用地。

丰台局意见：经核实，关于公众反馈的规划幼儿园用地位于现状天悦壹号小区东南角，规划中学用地位于现状德鑫嘉园小区北侧，目前均已建设完成，采信双方意见。

2024年11月29日，福州裕诚房地产以24.35亿元底价，摘得槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块。

建设用地面积约3.04万平方米，R2二类居住用地，总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

随后，福州裕诚分别将项目公司股份，质押给建发房地产和中国金茂，后者持股比例为64%和36%。

1月2日，建发金茂观宸13#配套楼，取得了建设工程规划许可证，规模为100平米。

从平面图看，正是建发引以为豪的景观大门，亦为物业用房。