房财经网与拿地后公布设计平面图的缓慢相比，越秀地产在星耀未来的户型图公布速度上，快了很多。

春节长假刚过完没几天，它的官方带尺寸户型图，出炉了。

不过，在其还未公布平面图时，就已经有手绘版的部分户型图流出。

与手稿相比，此次官方正式公布的段位，从76平米两居到132平米四居。

星耀未来的地块整体看，犹似一个平行四边形，共规划建设17栋6-8层的洋房，分成五排平行排列，共978户。

其中主力户型为107平三居，共达到426套，占比43.56%；76平米共56套，占比5.63%；87平共6套，占比0.61%；92平米218套，占比22.29%；97平89套，占比9.1%；98平16套，占比1.64%；107平426套，占比43.56%；132平168套，占比17.18%。

从户型图来看，星耀未来的所有户型均有内嵌式阳台；除了98平米和76平米户型外，其余北向也都有设备平台相赠。

其中赠送尺度最大的为132户型，其南向客厅和次卧，都有内嵌阳台面积赠送；而其他户型的内嵌阳台，只设计在客厅中。

星耀未来的车库出入口设计有点奇怪，入口只有一个、设在东边，而出口却有两个，设在西边。

它的地下停车位1287个，只有一个车库入口，早晚高峰时，会不会堵车呢？

在星耀未来小区，电动自行车停车位星罗棋布在地面上——没标出充电桩位置，约有489辆。

由于它距离地铁朱辛庄站约2公里处，电动车是很好的交通工具，但也会给小区带来交通隐患。

在星耀未来西南3公里内，还有房子可售的项目有越秀星樾、中海寰宇未来，容积率分别为2.5、2.5/2.6。

由于星樾未来容积率只有1.8，是8层以内洋房，和上述对手走了差异化路线。

从周边大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来等更临铁的项目，成交均价在6.2-6.5万/㎡左右。

而星耀未来的指导价为6.6万元/平米，但其真正开盘的价格，预计将在6万元/平以内。

其目前的样板间正在装修中，预计将在3月初开放，正是开盘的日子，估计在4月份。

星耀未来真正的对手，是其东面小沙河村中路一路之隔的0006地块，容积率1.9，规划建筑面积6.1万平米；再往东是0009地块，容积率1.8，规划建筑面积11.38万平米。

此外，还有刚刚上架的朱辛庄0029地块地块——将于2月5日竞拍，用地规模1.61万平方米，容积率2.5。

它临近朱辛庄地铁站，是星耀未来最直接的对手。