房财经网1月27日，大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块竞拍，北京大兴发展集地开发有限公司，以底价23.2亿元拿下。

楼面地价只有1.99万/㎡，创下了大兴区过去两年来楼面价的第二低。

这个价格，让周边在售新盘，雪上加霜。最明显的是距离0022地块南面1.5公里的京玺。

该项目于2023年12月6日，有中铁置业+兴创置地以19亿竞得。地上建筑规模70121.08平方米，楼面价2.71万元/平米，容积率2.6，控制高度60米。

2024年7月，京玺取得预售许可证，供应712套，网签141套，成交均价4.58万元/平米，成交金额5.88亿元，地价覆盖率为30.94%。

也许是销售不佳，原本打算入股京玺的股东，也食言了。

京玺项目的工商登记股权架构为，中铁置业和兴创置地分别持股65%、35%。

在2024年3月，中铁置业和兴创置地，将京玺50%的股份，分别质押给了住总地产和首开股份，二者各得25%。

但截至目前，给首开股份的那笔质押，显示为无效。

通过先质押股权、后转让股份，是企业股权交易的通用路径。依照目前的现状看，首开股份疑似已经退出京玺。

因此，京玺的实际股比为：中铁置业48.75%、兴创置业26.25%、住总地产25%。

时间过去11个月，依然没有变更工商登记，背后的原因，一方面在于首开股份目前的财务状况不佳；但同时，京玺的销售表现不佳，或许也是首开股份退出的重要原因。