进入5月份以来，全国楼市随着疫情结束开始复苏，特别是今年5月份独享了2、3、4三个月挤压的交易需求，也是市场最受关注的时候。要说5月份全国楼市最重磅的三类新闻，第一个是西城多校划片“引爆”学区房，第二个是深圳房价“再创新高”，第三个是全国多地出现楼市调控政策“一日游”。

这其中，我个人觉得最疯狂的还是北京。据北京某中介通过建委统计的网签数据估计，北京5月份成交量最少在1.6万套。考虑到五一放假了5天，加上还有一些还没来得及网签的，5月份网签量可能能达到2万套。这也是2017年以来3·17新政之后的，单月非常高的成交量了。

身边同事，只要是小孩还不到6岁上学年龄，甚至是还没有小孩的，通通都在研究西城学区房。一些原本对学区房没有概念，对学区政策不甚了解的“小白家长”，纷纷下载了各种培训机构的学区房攻略白皮书、绿皮书、红皮书，深怕自己输在了起跑线上了。

1.原来一页纸真的能改变一套房

5月份北京最厉害的小区是什么？是宏庙学区对应的丰融园、丰汇园吗？大错特错！5月份最厉害的小区是花尊大厦和华龙大厦。可能很多朋友跟我一样，之前都不知道这两个小区是干嘛？

我刚听到这两个小区的时候也是一脸的疑惑，学区房什么时候跟商用小区挂钩了？要知道北京有很多名字听着非常好听的什么什么大厦、什么什么公寓，地理位置极佳，房子都是次新、面积大，但是单价便宜的吓人。仔细一打听就知道，这里是商用，不是居住房，不能落户上学。

但是这两个大厦这次厉害了，根据最新三帆附小的招生简章，居然多了花尊大厦、华龙大厦！三帆附小厉害吗？三帆附小很厉害，听名字就知道跟三帆中学脱不了干系。而三帆中学在各种意义上的中学里都能排在非常前面的名次，因为三帆中学不像四中或者人大附这种靠优质生源起来的学校，它号称不挑生源也能把学生都教到一个非常高的平均水平，人称西城最厉害的教育加工厂。

这下好了，这两个大厦原本是很多业主拿来租给公司当办公地点用的，但是这一纸招生公告，宣布这两个大厦一下子进入了德胜学区的学区房，就算是多校划片，人家也是西城高地之一的德胜学区。

许多人高高兴兴地奔着6万一平的学区房去了，想打一个措手不及，低价赚个学区房。结果人家业主可一点都不傻，5月29日贴的招生通知，5月29日当天晚上，160平的房子直接提价700万，每平米“暴涨”4.5万！这么厉害的小区，是不是当属5月最厉害的小区。

所以学区房的疯狂可见一斑，真的是一页纸改变一套房。原本成交量寥寥的房子，一瞬间身价暴涨。

2.市场上不该有的焦虑太多了

西城教委定的时间是7月31日，也就是说要赶着上“旧政策”只有两个月的时间了。随着7月31日这个“大限来临”，留给想着急上车的家长们的时间已经不多了，留给想着急卖出下车的家长们的时间同样也不多了。市场的焦虑情绪可想而知。

这事怎么说呢？西城出政策是4月31日，时间分界点是7月31日，一共就给留了3个月，那大家可不是得一拥而上嘛。想当年，海淀就明显厚道多了，放风声的时间非常地早，正式出政策虽然也是4月份，出多校划片落地的时间点定在了明年的1月1日，留出大半年的时间给市场反应，让市场好好消化消化，给家长们足够的时间盘算盘算，甚至给换房的家长流出了时间。

但是现在西城的情况，用一句大家耳熟能详地老话来说：“留给中国队的时间已经不多了”！光买房子的家长还好说，要是换房子的群体，先卖再买，时间非常的紧张，恨不得马上过户落户。

人在着急的时候是不可能作出理性的决定的。我有几个朋友，原本是打算不考虑学区换成大房子自住的，其实资金也不太够，但是被西城这个政策“一激灵”，5月份所有的看房时间都留给西城了！

真正想买西城学区的，看到这么多人过来看房，肯定更紧张！也不知道来竞争的人到底能那多少钱，可不是把价格蹭蹭蹭地往上抬！

3.一地鸡毛后，市场将回归冷静

说真的，其实我个人感觉大部分人的焦虑都是没必要的。首先，大家资金都有限，大部分人要先卖再买，根本赶不上7月31日之前的末班车。俗话说得好，不要为吃不到的肉发愁。

更重要的是，现在大家对于西城多校划片到底是什么政策没有底。如果西城多校划片政策力度很大，比如说强校弱校放到一个池子里公平摇号，那现在着急上车意义还是有的。如果西城政策力度不大呢？比如说搞联合办学、教育平均。或者说现在学生太多了，改成扩招的班级用来多校划片呢？那现在上车跟下半年上车比，可就没啥根本性区别了。

所以展望下半年，可以市场将很有可能往两个方向走。

第一个方向：西城多校划片力度极大，成为全北京甚至全国教育机会均等化的典范。那么与其去西城拼概率，不如去东城吃平均，不如去海淀搞课外，不如去朝阳搞单校划片。那么西城学区房的价格很有可能被“打入历史性的低谷”。

第二个方向：西城多校划片其实力度也不大，概率的影响非常之小，那么西城房价只会比现在下降一些。现在着急买房的家长虽然搭上了末班车，但是也付出了一点点“溢价成本”。总体上大家也都可以接受。

不过，不管是哪种情况，随着市场的焦虑逐步散去，买房子的越来越不着急了，西城学区房的业主们该着急下车了。那个时候，房价就会明明白白地降下来。