说起福州市闽侯县青口镇，很多人会想到”东南汽车城“。青口镇地处闽侯县东南端，是以汽车研发、整车及零部件生产为主导的汽车产业新城及海峡西岸汽车制造业生产的重要基地，常住人口约10万人，但是听起来高大上的“汽车产业新城”至今没有一家大型商业综合体，商业氛围难言高大上。

不过，这种略显尴尬的情况或将改变，近日有消息透露青口镇首个大型城市商业综合体——青口正祥广场计划于2023年底开业。

一、基本情况

2019年8月，闽侯2019-09地块以1.41亿元拍出，溢价率18.5%，土地用途为其他商服用地，容积率上限2.2。

地块位于闽侯县青口镇壶山村，总用地面积51.89亩，其中实际用地面积39.14亩。项目需开发建设计容建筑面积不少于3万方集中商业，不能分割销售和分割转让。该地块即广场所在地块。

广场位于青口镇核心区，北临中央公园，项目总建筑面积约9万平方米，商业部分共5层，地下一层和地上四层。

二、进展情况

根据早前计划，广场拟与万达合作，引入“万达广场”品牌，由万达提供商业策划、规划设计、建设咨询及招商、运营及物业管理等服务，计划打造成为继高新区万达后，闽侯第二座万达广场，也是大福州第七座万达广场。

2020年11月，广场曾举办开工奠基仪式，不过随后项目施工陷入停滞。

对此，闽侯县青口镇政府之后回复表示，经向开发商了解，开发商已与万达公司解除合作，该项目将自行开发。

这也意味着青口万达广场泡汤了，成为现如今的“青口正祥广场”，计划于2023年底开业。

三、肚子君观点

项目将打造成青口镇首个大型城市商业旗舰综合体，涵盖商业MALL、缤纷外街、办公配套、大型超市、精品百货、影院、KTV、时尚餐饮、儿童游乐等业态，集一站式、齐而全、地标级全家庭式购物中心、主题街区、精品办公于一体。

福州城区综合体竞争激烈，人流客流分流严重。周边郊县随着福州城市不断发展，承接城区人口和产业外溢，青口镇有着约10万的常住人口，并且是海峡西岸汽车制造业生产的重要基地，也有着更高的商业服务需求。大型城市商业综合体建成后，没有其他综合体竞争，人流和消费力都有一定的保障。

希望广场早日建成，弥补青口片区无大型商业的短板，推动青口片区的商业升级，满足青口镇及周边人群的消费需求。

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