大家好，我是肚子君。家事国事本地事，肚子君和您攀讲福州买房那些事。

在大家的习惯认知中，一套房子面积越大，房间越多，但是不走寻常路的也不鲜见。肚子君就听说福州市区有个项目的主力户型是106㎡4房、123㎡3房。

初闻此事肚子君第一反应也是听错了，应该是106㎡3房，123㎡4房才对。

眼见为实，肚子君就和大家一起来探访这个福州市区“不一样”的楼盘。

一、基本情况

楼盘位于福州市晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，占地面积约76亩，容积率2.5，楼面价约14000元每平方米。

整个楼盘共有14栋楼，商住楼4栋，住宅楼10栋，主要是小高层,高层板楼，共计1484户，车位数约1290个。

楼盘配建80%的安商房，另外配建不小于9500平的商业建筑。开发商将安商房与商品房混合分布，未分区也未分栋。

整个项目地块南北狭长，北侧的楼栋到地铁口的距离大幅增加，项目的商品房也主要集中在南侧的10号楼、11号楼，高17层。商品房均价约3.2万元/平方米，毛坯交房。

二、配套情况

1.交通。楼盘就在东二环旁，交通便利。驾车出门就可上二环路，门口就是公交车站。距离在建中的地铁四号线三角池站约500米，通车后地铁出行还是很方便的，当然靠北的楼栋距离稍远些。

2.医疗。楼盘紧邻省第二人民医院东二环分院，能够提供基本的医疗保障。

3.商业。横穿连江北路往东步行不到400米即达东二环综合体，商务接待到家庭休闲消费，应有尽有。

4.休闲。楼盘东侧化工河流淌，小桥流水，茶余饭后沿着河边的串珠公园散散步也是悠闲。稍远些，步行不到1500米可至北侧的金鸡山公园，步行不到2000米可达东侧的牛岗山公园和鹤林生态公园，周末举家来个近距离的郊游还是很方便的

总的来说，东二环内的项目，通达便利，配套完善，吃喝玩乐医疗都无忧。

三、户型情况

现在来看看大家疑惑的户型。

项目主力户型是106㎡4房和123㎡3房。

106㎡户型：四房两厅两卫，动静分离。在106平方米的面积做到四房，利用率颇高。当然，由于小面积多房，卧室，客厅空间都较小，而且入户正对餐厅。对于现有多孩家庭来说，106平方米做四房，在压缩总价的同时，满足居住需求，有一定吸引力。

123㎡户型：三房两厅两卫，一梯一户设计，私密性更强，对于居住体验有一定加成。从布局来看，开放式书房与客厅连接形成南向约7米大横厅，配上大阳台，空间奢享，视野良好。

106㎡户型做四房，追求性价比；123㎡户型做三房，追求改善品质。定位不同从而造成面积和房间数量的错位。

四、周边楼盘

楼盘北侧相邻的金岳府、凤峦郡，混合安商房，均价在27000元/㎡，但是开盘时间较早。和同一时期塔头路上的安商房项目价格大体相当。

二手房方面，项目东侧对面的次新房挂牌均价约30000—35000，大体处于同一价格区间。

对比来说，项目周边的安商房主要是90平方米以下户型，项目的大面积改善型户型能够形成错位优势；与同一时期塔头路上的安商项目相比地块规整、容积率低；与项目对面的二手次新房相比，容积率较低。

五、肚子君观点

最后肚子君来总结下项目的优缺点。

项目的优点是位于福州市区二环内，北靠金鸡山、东倚东泰禾，市区干道、二环路、在建的地铁四号线形成便利的立体交通出行体系，生活便利。106平方米四房、123平方米三房的设计兼顾性价比和改善需求，有一定的受众空间。

但是项目楼盘旁边就是医院，出门就是高架，会受一些噪音影响，对这些介意的购房者需要考虑；而且楼盘是混合的高配比安商房，花约400万的总价买下安商房，加上周边新盘的安置房数量还不少，价格还更低，未来的二手房市场价格受到冲击是难免的。

总之，肚子君个人觉得项目交通便利，吃喝玩乐医疗无忧，户型在设计上有一定新意和受众空间。购房者可以根据自己预算、通勤、家庭结构、生活习惯等进行选择。

不过项目的两家开发商近期都有资金压力，希望项目不要受到影响。

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