福州大学城位于福州市闽侯县上街镇，共有福州大学、福建师范大学、福建医科大学等13所高校、中等职业学校及中学入驻，聚集了约20万师生。人口带来了发展红利，周边配套日趋成熟，原有的村庄也逐步成片开发，旧貌换新颜。

近日，福州市闽侯县有关网站发布“闽侯县上街镇青州片区土地征收成片开发方案公示"。

一、开发方案

闽侯县上街镇青州片区涉及上街镇青州村，共1个镇1个村，片区东至大唐书香世家，南至公交大学城停车场，西至福银高速公路，北至青州村。

范围面积6.7384公顷，折合约101亩。其中青州村集体土地面积 5.2796公顷，使用国有土地面积1.4588 公顷。

开发方案包括居住用地3.5800公顷，交通运输用地面积2.0954公顷，绿地与开敞空间用地面积 0.9770公顷，陆地水域面积0.0860公顷。

公益性用地包含交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域，合计3.1584公顷，占用地总面积 46.87%。

计划实施周期为 2022-2024年，3年内实施完毕。

二、周边情况

片区东侧是新建住宅小区，东南侧是商务办公项目，南侧是公交停车场，西侧是福银高速，北侧是村居。

往更大区域来看，片区被大学城各大高校环绕，北面是福建中医药大学旗山校区、东北面是福建医科大学上街校区、西面是闽江大学、东南面是福建农林大学旗山校区。

片区地块方正，有百亩面积可成片开发。周边高校环绕，有一定的人口基础。东南侧在建商务办公项目可以提升片区的商业服务水平。

但是西侧的福银高速会带来一定的噪音影响，而且片区距离2号线上街站约2500米，城郊板块没有地铁加持，出行会有一些影响。另外东北侧民房较多待拆迁，属于待继续开发区域，会影响视野景观，相应的配套设施也较薄弱。

三、肚子君观点

片区的成片开发能够优化福州大学城的服务环境，服务周边高校人才安居，同时改善城市景观，提升福州的城市形象。

通过开发建设提高现有用地使用效益，优化建设用地空间布局，城市绿地建设提升绿地面积，改善环境。

居住人口的集聚将带动周边生活配套的完善和商业、商务的发展，拉动当地基础配套设施建设及相关行业的投入，促进区域经济发展。但是片区还属于需继续开发的区域，配套较为薄弱，对于在周边工作生活的居民来说，还需要有一定的价格优势，才能吸引人群购买住房居住生活。

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