3月、4月的福州，众志成城战疫情，这座美丽的城市飞奔的脚步暂时慢了下来。近几年房地产行业本就“凉风习习”，如今更是雪上加霜。

前段时间肚子君实地踩盘了福州市区的两个楼盘，视频播出之后有朋友留言反映项目进展缓慢，购房的准业主们着实煎熬。

房地产行业蒙眼狂奔，普通购房者闭眼抢房的时代早已过去。无论是建房的还是买房的都越来越理性。对于我们普通购房者来说，买了期房担忧交房，交了房也是各种减配，可以说从买房开始购房者就承受着经济和心理上的双重压力。

好在市场低迷之时，福州本地国企有实力承担起更多的企业责任。福州土拍市场上民营房地产企业拿地愈发谨慎，福州本地国企挺身而出；区域配套建设上，福州本地国企补足区域短板，提升区域整体价值。

近日，有朋友给肚子君留言说看到入住多年的金城湾配套建设了一个广场项目？恰好这是福州本地国企建设的一个项目，肚子君就和大家一起来聊一聊。

一、基本情况

项目位于金山大道南侧（原金山展览城地块），项目用地面积为20.95亩，总建筑面积约9万㎡，规划建设一座四层集中式商业（商业面积约2.5万㎡） ，以及南北两幢写字楼（写字楼面积约6.5万㎡）。其中，北侧写字楼建筑高度不超过100米，南侧写字楼建筑高度不超过80米，地下室为两层。

购物中心涵盖购物、餐饮、观影、健身、休闲、娱乐等消费体验， 目前项目正在招商中。据说已和星巴克、肯德基、金逸影城、屈臣氏、永和大王等品牌洽谈进驻，预计于今年下半年业。

二、开发企业

项目是由福州新榕城市建设发展有限公司开发建设的，作为福州市本地国企，先后投资建设海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场、市民服务中心等省市工程，福州儿童医院、福州市图书馆等多个民生保障工程以及新榕金城湾、新榕金岳府等项目。

近两次福州土拍市场上，福州新榕城市建设发展有限公司表现亮眼，频频有所斩获，承担着福州城市基础设施、重点区域和片区综合开发等任务，越来越和福州市民日常生活息息相关。

三、配套情况

1.交通。金山板块是福州“东拓南进”的先行之作，福州城市发展收获硕果的先发区域，倚靠老城区功能外溢实现自己的发展，连接起福州老城区和高新区。

项目位于金山大道与花溪中路交汇处，距离地铁2号线桔园洲站仅约300米，通过金山大道和地铁2号线与老城区和福州高新区东西两大区域贯通；橘园洲公交车站有十几条公交路线交汇；驾车可以直接上三环快速路。公交、地铁、自驾形成立体交通出行方式，到福州各个区域都非常方便快捷。

2.休闲。金山公园位于项目东南侧，沿着花溪中路至金山公园，只需300米就可到达。依托洪湾河两岸茂密的树木植被建成的公园，占地约30公顷，是城市中的原生态公园。

3.其他。项目周边分布新榕金城湾、中庚国际华府、香江红海园、金山桔园等多个成规模的住宅小区，江南水都小学橘园洲校区、福州第四中学桔园洲中学等学校，以及星网锐捷科技园、金山工业园等产业园，隔江与福州大学城对望。住宅小区、学校、工业园催生出片区内的消费和办公需求。

三、肚子君观点

总的来说，项目交通便捷，周边成规模的住宅小区、工业园、学校形成一定的消费和办公需求，但是片区内却没有成规模、有一定档次的集中商业办公综合体。作为福州本地国企，福州新榕时隔数年之后，结合区域实际，开发建设住宅的商业配套项目，补足片区商业短板。

对于购房者来说，最怕遇到文章开头提到的购买期房后交房遥遥无期的状况，福州新榕以国企担当打造城市新景观，目前项目属于看得见实景的“准现房”，后续交付更有保障。

虽然福州房地产国有企业并不是实力超群的大开发商，作为福州市民，希望福州国企能够保持一贯的水准，给福州房地产市场带来更多的确定性，给购房者更多的安全感和幸福感。

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